1970 Flatbush Avenue Brooklyn, NY
Mundësi Investimi dhe Përdorimi nga Pronari

Mundësi e rrallë për të acquiring një aset me shumë përdorime që gjeneron cash-flow, i vendosur në një rrugë të frekuentuar, Flatbush Avenue në Brooklyn. Pasuria ka një dyqan komercial në katin e parë me qasje në bodrum dhe 1.5 banjo, plus dy apartamente rezidenciale lart që gjenerojnë të ardhura stabile nga qiraja.
Aseti kombinon cash-flow të fortë ekzistues me potencial të gjatë të rritjes përmes rritjes së ardhshme të qirasë, ristrukturimit komercial dhe optimizimit të mundshëm të taksave në lidhje me përdorimin e përzier rezidencial.
Vendosur përgjatë një korridori komercial me dukshmëri të lartë dhe me trafik të fortë këmbësor dhe automjetesh, prona është ideale për investitorët, blerësit e shkëmbimit 1031, ose përdoruesit e pronës që kërkojnë të ardhura stabile në një vendndodhje kryesore në Brooklyn.

Hapësira komerciale përfshin:
Ekspozim me dukshmëri të lartë të dyqanit
Bodrum i plotë për magazinim ose operacione
1 banjo të pjesshme në zonën kryesore të dyqanit
1 banjo të plotë në zonën e zyrës/magazinës pas

Lart dyjes komerciale janë dy apartamente rezidenciale që gjenerojnë të ardhura:

Kati i Dytë:
4 Dhoma Gjumi / 2 Banjo
Dhoma e madhe e drejtpërdrejtë me banjë të viduar
Banjo shtesë të plotë përballë kuzhinës

Kati i Tretë:
4 Dhoma Gjumi / 1 Banjo

Nëse po kërkoni një investim me cash-flow të fortë, një mundësi për të jetuar/punuar, ose një ristrukturim në njërin nga korridoret më të ngarkuara të Brooklyn-it, 1970 Flatbush Avenue ofron fleksibilitet, dukshmëri dhe potencial afatgjatë.
Shuma e Taksave: $27.669

Hapësira komerciale në katin e parë ofron fleksibilitet për një gamë të gjerë konceptesh biznesi duke përfshirë:
-Kafe ose koncept kafeje
-Bar lëngjesh ose dyqan smoothie
-Treg ushqimesh speciale
-Studi fitness boutique
-Wellness ose med spa
-Terapia fizike ose zyre mjekësore
-Hapësirë zyre profesioniste
-Salon bukurie ose barber
-Studio thonjsh ose kozmetike
-Përgjigje me pakicë boutique
-Dispensari kanabisi (në përputhje me miratimet)
-Zyra sigurimi, ligjore ose kontabiliteti
-Studio krijuese ose salloni
-Restorant me shërbim të shpejtë
-Koncepte ëmbëlsirash ose bakery
Dyqani përfiton nga dukshmëri e fortë, fluks i vazhdueshëm të trafikut dhe pozita e dukshme përgjatë një arterie komerciale kryesore në Brooklyn.

Përmbledhja e Lagjes Korridori Flatbush:
Flatbush Avenue mbetet një nga korridorët më aktivë dhe të njohur komercialë të Brooklyn-it, duke lidhur shumë lagje rezidenciale të populluara me dyqane, restorante, transport dhe destinacione argëtimi.
Zona përreth vazhdon të përjetojë kërkesë të qëndrueshme rezidenciale, investime të vazhdueshme në lagje dhe trafik të fortë konsumatorësh të drejtuar nga banorët lokalë dhe ata që udhëtojnë. Korridori është shtëpia e një përzierjeje të larmishme të:
-Shitësve kombëtarë
-Restoranteve dhe kafeneve lokale
-Bizneseve me shërbim
-Operatorëve mjekësorë dhe të mirëqenies
-Koncepteve të fitness
-Zyrave profesionale
-Destinacioneve kulturore dhe komunitare
Aksesueshmëria, dendësia dhe aktiviteti komercial i vazhdueshëm e bëjnë Flatbush Avenue një vendndodhje shumë të dëshirueshme për të dyja, qiratë dhe investitorët afatgjatë.

Shtesat e Investimit:
-Investim të përzier me cash-flow të lartë
-Të ardhura rezidenciale dhe komerciale të diversifikuara
-Dyqan në katin e parë me qasje në bodrum
-Dy apartamente rezidenciale lart
-Dukshmëri e fortë në Flatbush Avenue
-Trafik të rëndë këmbësor dhe automjetesh
-Potencial i fleksibilitetit për përdorim komercial
-Të ardhura të qëndrueshme në vend
-Potencial për optimizim të ardhshëm të taksave
-Mundësi për investitorë ose përdorues pronash

1970 Flatbush Avenue Brooklyn, NY
Mixed-Use Investment & Owner-User Opportunity

Rare opportunity to acquire a cash-flowing mixed-use asset located on heavily trafficked Flatbush Avenue in Brooklyn. The property features a ground-floor commercial storefront with basement access and 1.5 bathrooms, plus two residential apartments above generating stable rental income.
The asset combines strong existing cash flow with long-term upside potential through future rent growth, commercial repositioning, and potential tax optimization associated with residential mixed-use usage.
Positioned along a high-visibility commercial corridor with strong foot and vehicle traffic, the property is ideal for investors, 1031 exchange buyers, or owner-users seeking stable income in a prime Brooklyn location.

The commercial space includes:
High-visibility storefront exposure
Full basement for storage or operations
1 half bath in main store area
1 full bath in rear office/storage area

Above the commercial unit are two residential income-producing apartments:

Second Floor:
4 Bedrooms / 2 Bathrooms
Spacious front living room with en-suite bath
Additional full bathroom off kitchen

Third Floor:
4 Bedrooms / 1 Bathroom

Whether you're looking for a strong cash-flow investment, a live/work opportunity, or a repositioning play in one of Brooklyn's busiest corridors, 1970 Flatbush Avenue offers flexibility, visibility, and long-term potential.
Tax Amount: $27,669

The ground-floor commercial space offers flexibility for a wide range of business concepts including:
-Café or coffee concept
-Juice bar or smoothie shop
-Specialty food market
-Boutique fitness studio
-Wellness or med spa
-Physical therapy or medical office
-Professional office space
-Beauty salon or barbershop
-Nail or cosmetic studio
-Boutique retail
-Cannabis dispensary (subject to approvals)
-Insurance, legal, or accounting office
-Creative studio or showroom
-Quick-service restaurant
-Dessert or bakery concept
The storefront benefits from strong visibility, consistent traffic flow, and prominent positioning along a major Brooklyn commercial artery.

Neighborhood Overview The Flatbush Corridor:
Flatbush Avenue remains one of Brooklyn's most active and recognizable commercial corridors, connecting multiple densely populated residential neighborhoods with retail, dining, transportation, and entertainment destinations.
The surrounding area continues to experience steady residential demand, ongoing neighborhood investment, and strong consumer traffic driven by both local residents and commuters. The corridor is home to a diverse mix of:
-National retailers
-Local restaurants and cafés
-Service-oriented businesses
-Medical and wellness operators
-Fitness concepts
-Professional offices
-Cultural and community destinations
Its accessibility, density, and continuous commercial activity make Flatbush Avenue a highly desirable location for both tenants and long-term investors.

Investment Highlights:
-High-cash-flow mixed-use investment
-Diversified residential and commercial income
-Ground-floor storefront with basement access
-Two residential apartments above
-Strong Flatbush Avenue exposure
-Heavy foot and vehicle traffic
-Flexible commercial use potential
-Stable in-place income
-Potential future tax optimization upside
-Investor or owner-user opportunity