$7,250,000 - 70 Pleasant Hill Road, New Windsor, NY 12553｜ID # 969964

Property Description « Albanian »

Mundësi investimi komercial e mbuluar plotësisht në Cornwall të dëshiruar, NY, ngjitur dhe e dukshme nga I87/NYS Thruway. Ndërtesa zyrtare Klasa A është 100% e zënë nga një qiramarrës komercial afatgjatë (Selia e Inxhinierisë Tectonic) i cili e merr me qira të gjithë ndërtesën 3-katëshe përmes një marrëveshjeje NNN që zgjat deri më 31 tetor 2029 me rritje të integruara dhe një opsion 5-vjeçar për të zgjatur. Qiramarrësi i kthehet pronarit për taksat e pronës, sigurimin dhe mirëmbajtjen, duke krijuar një strukturë të fortë të të ardhurave neto nga qiraja. Qiramarrësi është gjithashtu përgjegjës për shërbimin e mbetjeve, mirëmbajtjen e ndërtesës dhe septikëve, si dhe përkujdesin për oborrin/zhvlerësimin e borës, duke rezultuar në përgjegjësi minimale për pronarin, të cilat kufizohen në zëvendësimin e çatisë, strukturës, parkingut dhe HVAC (HVAC i ri aktualisht po instalohet). Të ardhurat pasive shtesë gjenerohen nga dy marrëveshje të gjata për kullat e celularëve në çati me operatorë të mëdhenj të telekomunikacionit, Verizon dhe TMobile, duke ofruar një të ardhur stabilisht plotësuese me rritje vjetore qiraje. Të ardhurat totale të raportuara neto për veprimtari për vitin 2025 ishin 478,752 dollarë, duke reflektuar një normë kapie prej 6.6%. Proforma NOI për vitin 2026 është 490,658 dollarë, duke reflektuar një rritje në një normë kapie prej 6.8%. Dokumentet e parashikimit të qirave vjetore dhe marrëveshjet kërkojnë një NDA të nënshkruar. Përmirësimet e fundit të kapitalit përfshijnë një sistem të ri HVAC që aktualisht po instalohet nga pronari dhe një zëvendësim të çatisë të përfunduar dy vjet më parë, duke përmirësuar besueshmërinë afatgjatë të pronës dhe duke minimizuar shpenzimet e mirëmbajtjes së vonuar. Zgjerimi i ardhshëm - I vendosur në një parcelë të madhe me potencial për një zgjerim të ndërtesës 10,000 këmbë katrorë të nënshtruar miratimeve të zonimit, prona ofron një rritje të ardhshme përveç rrjedhës ekzistuese të të ardhurave. Një mundësi e rrallë për të siguruar një aset komercial të qëndrueshëm që prodhon të ardhura me qiramarës afatgjatë dhe burime të shumta të të ardhurave në një treg të fortë të Hudson Valley.

ID #‎	969964
Viti i Ndërtimit	1985
Taksat (vjetore)	$46,576
Lloji i Karburantit	Ngrohje me Naftë
Lloji i Ngrohjes	Ajër i Nxehtë
Kondicioner	Kondicioner Qendror
Bodrum	I Pjesshëm

Kalkulator Hipotekor në muaj
Çmimi i Shtëpisë
Shuma e Kredisë (në muaj)
Pagesë Paraprake	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
Norma e Interesit	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
Kohëzgjatja e Kredisë	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

This information is not verified for authenticity or accuracy and is not guaranteed and may not reflect all real estate activity in the market. © 2026 Keller Williams Hudson Valley. All rights reserved. All information provided by the listing agent/broker is deemed reliable but is not guaranteed and should be independently verified.