$1,350,000 - 563 Glenmore Avenue, Brooklyn, NY 11207｜MLS # 986929

Property Description « Albanian »

Jetoni. Punoni. Fitoni. Përsëritni. Ky është lloji i mundësisë që rrallë ndodh në treg—një pronë mixed-use me të ardhura të larta, e projektuar për investitorë të mençur dhe pronarë ambiciozë biznesesh të gatshëm për të kontrolluar të ardhmen e tyre.

Ky ndërtesë plotësisht elektrike ofron dy njësi rezidenciale plus një dyqan në vend të shkëlqyer, duke krijuar burime të shumta të ardhurash nën një çati. Njësia përpara ofron një plan të dyfishtë me një bodrum të përfunduar, duke e bërë atë përshtatjen perfekte të jetesës/punës—menaxhoni biznesin tuaj poshtë ndërsa shijoni hapësirë private mbi ose poshtë. Pjesa e pasme e katit të parë përfshin një njësi të gjerë me një dhomë gjumi, dhe kati i sipërm ofron një njësinë katër dhomë gjumi me kërkesë të lartë.

Numrat flasin për vete:

$5,000/muaj (potenciali i dyqanit)
$4,000/muaj (njësia me 4 dhoma gjumi)
$2,800/muaj (njësia me 1 dhomë gjumi)

Kjo është mbi $140,000/vit në të ardhura bruto të parashikuara—me shpenzime jashtëzakonisht të ulëta.

Edhe më mirë? Prona është 100% elektrike, që do të thotë se qiramarrësit paguajnë ngrohjen, ujë të ngrohtë dhe elektricitetin e tyre, duke reduktuar ndjeshëm shpenzimet e pronarit dhe duke rritur kthimet tuaja neto.

Me taksat mbi pronën vetëm ~ $2,243/vit ( praktikisht e panjohur për mixed-use në Brooklyn), plus shpenzime operative minimale, ky aset ofron një normë të kapjes të parashikuar prej 9.7% me një çmim blerjeje prej $1.35M.

Ka më shumë—ekziston një mundësi shtesë me një seksion të veçantë bodrumi të gatshëm për t'u monetizuar për ruajtje ose lavanderi të funksionit me monedha, duke shtuar akoma më shumë fluks cash.

Tani këtu fillon kënaqësia…
Kjo pronë mund të kualifikohet për financim FHA për banorët e pronës, që do të thotë se një blerës i kualifikuar mund të blejë me kaq pak si 3.5% të shpenzimeve.

Nëse jeni pronar biznesi, kjo është shansi juaj për të:
? Pasur dyqanin tuaj në vend të qerave
? Jetuar në pronë
? Grumbulluar të ardhura nga qiratë e njësive të tjera për të kompensuar hipotekën tuaj

Nuk është vetëm një blerje—është një makinë ndërtimi pasurie.

E vendosur në një korridor në rritje të shpejtë në Brooklyn me trafik të fortë këmbësor, aksesueshmëri dhe zhvillim të vazhdueshëm, kjo është një mundësi e rrallë për të siguruar një aset që sjell fluks cash me fleksibilitet të jetesës të integruar.

Pavarësisht nëse jeni një investitor që ndjek të ardhurat ose një sipërmarrës i gatshëm të zotërojë hapësirën tuaj—ky marrëveshje e plotëson çdo kriter.

MLS #‎	986929
Viti i Ndërtimit	1935
Taksat (vjetore)	$2,243
Lloji i Karburantit	Elektrike
Lloji i Ngrohjes	Elektrike
Kondicioner	Kondicioner Muri
Autobus	3 minuta: Q24
	6 minuta: B14
	7 minuta: B20, B83
	9 minuta: Q56
Metro	2 minuta: C
	6 minuta: J, Z
Tren	0.7 milje: "East New York"
	3.1 milje: "Nostrand Avenue"

Kalkulator Hipotekor në muaj
Çmimi i Shtëpisë
Shuma e Kredisë (në muaj)
Pagesë Paraprake	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
Norma e Interesit	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
Kohëzgjatja e Kredisë	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

This information is not verified for authenticity or accuracy and is not guaranteed and may not reflect all real estate activity in the market. © 2026 Instahomes Realty LLC. All rights reserved. All information provided by the listing agent/broker is deemed reliable but is not guaranteed and should be independently verified.