745 East 31st Street,

BYT 6P — SLNEČNÝ, KOMPLETNE ZREKONŠTRUOVANÝ JEDNOIZBOVÝ BYT PREDÁVANÝ DEVELOPEROM, BEZ POTREBY SCHVÁLENIA SPRÁVOU DOMU

Vitajte v byte 6P na adrese 745 East 31st Street — priestrannom, kompletne zrekonštruovanom družstevnom byte s jednou spálňou, ktorý sa predáva priamo od developera bez potreby schválenia správou domu.

Kupujúci, ktorí spĺňajú podmienky, môžu mať nárok aj na program pre kupujúcich nehnuteľnosti po prvýkrát, ktorý ponúka 30-ročnú hypotéku s pevnou úrokovou sadzbou už od 5,875 % (podľa požiadaviek veriteľa a s možnosťou zmeny).

Tento tichý byt na šiestom poschodí s východnou orientáciou a výhľadom do zadnej časti budovy smeruje do upraveného vnútorného dvora. Ponúka výhľad na panorámu mesta, množstvo prirodzeného svetla a pokojné útočisko pred ruchom veľkomesta.

Premyslene navrhnutá dispozícia zahŕňa veľkorysú obývaciu a jedálenskú časť s dostatkom priestoru na veľký jedálenský stôl aj pohodlné zariadenie obývačky. Je ideálna na každodenný život aj na prijímanie hostí.

KOMPLETNE ZREKONŠTRUOVANÝ A PRIPRAVENÝ NA NASŤAHOVANIE

Byt prešiel dôkladnou rekonštrukciou. Zahŕňa zrenovované a repasované pôvodné podlahy z tvrdého dreva, nové soklové lišty, stmievateľné zapustené osvetlenie, modernizované svietidlá a vybavenie, moderné skrinky, interiérové dvere, kuchynské pracovné dosky a obklad za nimi, kryty radiátorov, police na mieru do skríň, nový náter a modernizované rozvody vody. Krásne obnovené drevené podlahy zachovávajú pôvodný charakter bytu a zároveň ladia s jeho moderným zariadením.

Kuchyňa s priechodným okienkom má elegantné biele skrinky, úplne nové spotrebiče z nehrdzavejúcej ocele, veľkorysú pracovnú plochu a predĺženú kremennú dosku, ktorá slúži aj ako raňajkový bar. Ďalšie skrinky pod doskou poskytujú množstvo úložného priestoru a spájajú praktickosť s čistým, moderným dizajnom.

Krásne zrekonštruovaná kúpeľňa ponúka moderné obklady, nové umývadlové skrinky a zrkadlovú lekárničku s LED osvetlením a zabudovanou funkciou proti zahmlievaniu.

Priestranná spálňa s miestom pre veľkú manželskú posteľ má výborné prirodzené osvetlenie a dostatok miesta na ďalší nábytok. Veľké skrine v celom byte poskytujú množstvo úložného priestoru.

VYBAVENIE BUDOVY

Obyvatelia majú k dispozícii správcu bývajúceho v budove, práčovňu priamo v objekte, upravený vonkajší dvor, domový telefón a parkovanie v garáži (podľa poradovníka).

VÝHODNÁ POLOHA V ŠTVRTI FLATBUSH

Adresa 745 East 31st Street sa nachádza na výhodnom mieste neďaleko Flatbush Junction a ponúka jednoduchý prístup k linkám metra 2 a 5, viacerým autobusovým linkám, Brooklyn College, predajniam Target, Aldi a HomeGoods, ako aj k rôznym miestnym reštauráciám, kaviarňam a obchodom.

Byt 6P spája veľkorysý obytný priestor, moderné vybavenie, výborné prirodzené osvetlenie a výhodu priameho predaja od developera bez potreby schválenia správou domu.

Vynikajúca príležitosť vlastniť krásne zrekonštruovaný domov v srdci Brooklynu.

745 East 31st Street,

APT 6P A SUN-FILLED, GUT-RENOVATED ONE-BEDROOM SPONSOR SALE NO BOARD APPROVAL

Welcome to Residence 6P at 745 East 31st Street, an oversized, gut-renovated one-bedroom co-op offered directly by the sponsor with no board approval required.

Eligible buyers may also qualify for a First-Time Homebuyer Program offering a 30-year fixed interest rate as low as 5.875% (subject to lender requirements and change).

Perched on the sixth floor with eastern exposure, this quiet, rear-facing residence overlooks the building's landscaped courtyard, offering skyline views, abundant natural light, and a peaceful retreat from the city.

The thoughtfully designed layout features an expansive living and dining area with plenty of room for a full dining table and a comfortable living room setup, making it ideal for both everyday living and entertaining.

FULLY RENOVATED & MOVE-IN READY The residence has been thoughtfully renovated throughout, featuring restored and refinished original hardwood floors, new base moldings, dimmable recessed lighting, updated fixtures, modern cabinetry, interior doors, kitchen countertops and backsplash, radiator covers, custom closet shelving, fresh paint, and updated plumbing. The beautifully refinished hardwood floors preserve the home's original character while complementing its modern finishes.

The pass-through kitchen features sleek white cabinetry, brand-new stainless steel appliances, generous counter space, and an extended quartz countertop that doubles as a breakfast bar. Additional cabinetry beneath the counter provides abundant storage, combining functionality with a clean, modern design.

The beautifully renovated bathroom offers modern tile finishes, a new vanity, and an LED medicine cabinet with a built-in anti-fog feature.

The oversized, king-sized bedroom provides excellent natural light and ample space for additional furniture, while generous closet space throughout the residence offers plenty of storage.

BUILDING AMENITIES Residents enjoy a live-in superintendent, on-site laundry facilities, landscaped outdoor courtyard, intercom system, and garage parking (waitlist).

CONVENIENT FLATBUSH LOCATION Ideally situated near Flatbush Junction, 745 East 31st Street offers easy access to the 2 and 5 subway lines, multiple bus routes, Brooklyn College, Target, Aldi, HomeGoods, and a variety of neighborhood restaurants, cafés, and shopping destinations.

Residence 6P combines generous living space, modern finishes, excellent natural light, and the convenience of a sponsor sale with no board approval required.

A fantastic opportunity to own a beautifully renovated home in the heart of Brooklyn.