745 East 31st Street,

דירה 6P — דירת חדר שינה אחד, מוארת בשמש ומשופצת מן היסוד, למכירה ישירות מהיזם, ללא צורך באישור ועד הבית

ברוכים הבאים לדירה 6P בכתובת 745 East 31st Street — דירת קו־אופ מרווחת במיוחד, עם חדר שינה אחד, ששופצה מן היסוד ומוצעת למכירה ישירות מהיזם, ללא צורך באישור ועד הבית.

רוכשים העומדים בתנאים עשויים להיות זכאים גם לתוכנית לרוכשי דירה ראשונה, המציעה ריבית קבועה ל־30 שנה החל מ־5.875% (בכפוף לדרישות המלווה ולשינויים).

הדירה ממוקמת בקומה השישית ופונה מזרחה. היא שקטה ופונה לחלקו האחורי של הבניין, ומשקיפה על החצר המטופחת של הבניין. הנוף לקו הרקיע, שפע האור הטבעי והאווירה השלווה מציעים מפלט נעים מהמולת העיר.

תכנון הדירה הקפדני כולל חלל מגורים ופינת אוכל רחבי ידיים, עם מקום רב לשולחן אוכל מלא ולסידור נוח של אזור הסלון — אידיאלי הן לחיי היומיום והן לאירוח.

שופצה מן היסוד ומוכנה למעבר
הדירה שופצה בקפידה לכל אורכה, וכוללת רצפות עץ מקוריות ששוקמו וחודשו, פנלים חדשים, תאורה שקועה הניתנת לעמעום, אביזרים מעודכנים, ארונות מודרניים, דלתות פנים, משטחי עבודה וחיפוי קיר למטבח, כיסויי רדיאטורים, מדפים בהתאמה אישית לארונות, צבע טרי ואינסטלציה מעודכנת. רצפות העץ שחודשו להפליא משמרות את האופי המקורי של הבית ומשתלבות היטב עם הגימורים המודרניים.

המטבח הפתוח מצויד בארונות לבנים אלגנטיים, במכשירי חשמל חדשים לגמרי מנירוסטה, בשטח עבודה נדיב ובמשטח קוורץ מורחב המשמש גם כדלפק ארוחת בוקר. ארונות נוספים מתחת למשטח מספקים שפע של מקום אחסון ומשלבים שימושיות עם עיצוב נקי ומודרני.

חדר הרחצה ששופץ להפליא מציע גימורי אריחים מודרניים, ארונית כיור חדשה וארון תרופות עם תאורת LED ותכונה מובנית למניעת אדים.

חדר השינה המרווח במיוחד, המתאים למיטת קינג־סייז, נהנה מאור טבעי מצוין וממקום רב לריהוט נוסף. שפע הארונות בדירה מספק שטח אחסון נרחב.

שירותי הבניין
לרשות הדיירים עומדים מנהל בניין המתגורר במקום, מתקני כביסה בבניין, חצר חיצונית מטופחת, מערכת אינטרקום וחניה במוסך (על בסיס רשימת המתנה).

מיקום נוח בפלטבוש
הבניין ממוקם בסמוך לצומת פלטבוש (Flatbush Junction), ומציע גישה נוחה לקווי הרכבת התחתית 2 ו־5, לקווי אוטובוס רבים, למכללת ברוקלין, לחנויות Target, Aldi ו־HomeGoods, וכן למבחר מסעדות שכונתיות, בתי קפה ויעדי קניות.

דירה 6P משלבת מרחב מחיה נדיב, גימורים מודרניים, שפע של אור טבעי ונוחות של רכישה ישירות מהיזם, ללא צורך באישור ועד הבית.

הזדמנות נהדרת לרכוש בית ששופץ להפליא בלב ברוקלין.

745 East 31st Street,

APT 6P A SUN-FILLED, GUT-RENOVATED ONE-BEDROOM SPONSOR SALE NO BOARD APPROVAL

Welcome to Residence 6P at 745 East 31st Street, an oversized, gut-renovated one-bedroom co-op offered directly by the sponsor with no board approval required.

Eligible buyers may also qualify for a First-Time Homebuyer Program offering a 30-year fixed interest rate as low as 5.875% (subject to lender requirements and change).

Perched on the sixth floor with eastern exposure, this quiet, rear-facing residence overlooks the building's landscaped courtyard, offering skyline views, abundant natural light, and a peaceful retreat from the city.

The thoughtfully designed layout features an expansive living and dining area with plenty of room for a full dining table and a comfortable living room setup, making it ideal for both everyday living and entertaining.

FULLY RENOVATED & MOVE-IN READY The residence has been thoughtfully renovated throughout, featuring restored and refinished original hardwood floors, new base moldings, dimmable recessed lighting, updated fixtures, modern cabinetry, interior doors, kitchen countertops and backsplash, radiator covers, custom closet shelving, fresh paint, and updated plumbing. The beautifully refinished hardwood floors preserve the home's original character while complementing its modern finishes.

The pass-through kitchen features sleek white cabinetry, brand-new stainless steel appliances, generous counter space, and an extended quartz countertop that doubles as a breakfast bar. Additional cabinetry beneath the counter provides abundant storage, combining functionality with a clean, modern design.

The beautifully renovated bathroom offers modern tile finishes, a new vanity, and an LED medicine cabinet with a built-in anti-fog feature.

The oversized, king-sized bedroom provides excellent natural light and ample space for additional furniture, while generous closet space throughout the residence offers plenty of storage.

BUILDING AMENITIES Residents enjoy a live-in superintendent, on-site laundry facilities, landscaped outdoor courtyard, intercom system, and garage parking (waitlist).

CONVENIENT FLATBUSH LOCATION Ideally situated near Flatbush Junction, 745 East 31st Street offers easy access to the 2 and 5 subway lines, multiple bus routes, Brooklyn College, Target, Aldi, HomeGoods, and a variety of neighborhood restaurants, cafés, and shopping destinations.

Residence 6P combines generous living space, modern finishes, excellent natural light, and the convenience of a sponsor sale with no board approval required.

A fantastic opportunity to own a beautifully renovated home in the heart of Brooklyn.