DEŇ OTVORENÝCH DVERÍ LEN PO DOHODE

Novinka na trhu. Schválenie predstavenstvom nie je potrebné. Bez obmedzení príjmu. Financovanie vo výške 90 %. Nehnuteľnosť musí slúžiť ako vaše hlavné bydlisko. Podnájom je povolený na 2 zo 4 rokov po 2 rokoch vlastníctva.

Staňte sa vlastníkom tohto nádherného dvojizbového bytu s dvoma kúpeľňami v budove The Hamilton, družstevnom dome typu cond-op v Harleme (definíciu pojmu cond-op nájdete nižšie). Byt sa nachádza v zadnej, slnečnej a tichej časti budovy. Je situovaný na 6. poschodí a orientovaný na juh, s nádherným výhľadom na panorámu Midtownu, City College a upravený vnútorný dvor pod bytom. Priestranná obývacia izba s jedálenskou časťou a vstavanou nástennou zostavou. Oddelené spálne. Otvorená kuchyňa s nerezovými spotrebičmi, raňajkovým pultom a dostatkom pracovnej plochy a úložného priestoru.

The Hamilton, postavený v roku 2004, sa nachádza na výhodnom okraji štvrtí Hamilton Heights a Sugar Hill, len jeden blok od expresnej stanice metra na 145. ulici (linky A, B, C, D) – na Columbus Circle sú to iba dve expresné zastávky. Expresná linka 3 je vzdialená tri bloky, na 145. ulici a Lenox Avenue. Autobus Bx19 premáva naprieč mestom po 145. ulici. Pre vodičov je v budove garáž, na ktorej využitie sa vedie poradovník; v blízkosti sa nachádzajú most na 145. ulici, Harlem River Drive, George Washington Bridge a Triborough Bridge.

Lekáreň Duane Reade sa nachádza priamo v budove a supermarket Foodtown je hneď vedľa. Starbucks, New York Sports Club, Bank of America, farmársky trh a park Jackie Robinson s rekreačným centrom a bazénom sú priamo cez ulicu. V okolí neustále pribúdajú nezávislé reštaurácie, bary a kaviarne, napríklad Fumo, Oso, Manhattanville Coffee Shop, Chopped Parsley, Sugar Cafe a Anchor Wine Bar.

V okolí sa nachádzajú City College, Hamilton Grange, Jumel Mansion, Riverbank State Park a rôzne ďalšie atrakcie Harlemu. Neďaleko sú tiež obchody Target, BJ’s, Home Depot a Marshall’s.

The Hamilton má 76 bytov a ponúka služby vrátnika na plný úväzok, práčovňu, upravený vnútorný dvor, bezplatnú fitness miestnosť a je vhodný pre domácich miláčikov.

Čo je cond-op? Cond-op je podľa definície rezidenčný družstevný dom, v ktorom je prízemie (zvyčajne komerčné priestory) vyčlenené a premenené na samostatné „kondomínium“, ktoré vlastní buď externý investor, alebo pôvodný investor projektu. Hoci sú teda rezidenčné jednotky družstevné, komerčné priestory vlastní ako kondomínium subjekt odlišný od družstva. Družstvo preto nemá prospech z príjmov z týchto priestorov. Niektorí označujú družstevné domy, ktoré fungujú podľa pravidiel kondomínií, ako „cond-ops“. To však nie je správne, hoci tento výraz budete počuť pomerne často. Družstevný dom, ktorý funguje podľa pravidiel kondomínií, je jednoducho družstevný dom fungujúci podľa pravidiel kondomínií.

OPEN HOUSE BY APPOINTMENT ONLY

New to the market. No board approval. No income restrictions. 90% financing. Must be your primary residence. Subletting is permitted 2 out of 4 years after 2 years of ownership.

Own this wonderful doorman 2 bedroom 2 bath at The Hamilton, a Harlem condop (see below for cond-op definition). Sunny and quiet at the back of the building, this 6th floor apartment faces south with wonderful views of the midtown skyline, City College and the landscaped courtyard below. Spacious living room with dining area and built in wall unit. Split bedrooms. Open kitchen with stainless steel appliances, breakfast bar and ample counter space and cabinets.

The Hamilton, built in 2004, is conveniently located on the edge of Hamilton Heights and Sugar Hill, just one block from the 145th Street express subway station (A, B, C, D) - only two express stops to Columbus Circle. The 3 express train is three blocks away at 145th Street and Lenox Avenue. The Bx19 Bus runs crosstown on 145th Street. For drivers, there is a waitlisted garage in the building with close proximity to the 145th Street Bridge, Harlem River Drive, George Washington Bridge and Triborough Bridge.

Duane Reade is in the building and Foodtown supermarket is next door. Starbucks, New York Sports Club, Bank of America, a farmers' market and Jackie Robinson Park with its recreation center and swimming pool are right across the street. There is an ever increasing selection of independent restaurants, bars and coffee shops nearby such as Fumo, Oso, Manhattanville Coffee Shop, Chopped Parsley, Sugar Cafe and Anchor Wine Bar.

City College, Hamilton Grange, Jumel Mansion, Riverbank State Park and various other Harlem attractions are in the area. Target, BJ's, Home Depot and Marshall's are in the vicinity as well.

The Hamilton has 76 apartments and features a full-time doorman, laundry room, landscaped courtyard, complimentary fitness room and is pet friendly.

What is a cond-op? By definition, a cond-op is a residential co-op where the ground floor (typically commercial units) is converted into a separate "condominium" which is either owned by an outside investor or the original sponsor of the building. Thus, although the residential units are a co-op, the commercial units are owned as a condominium by an entity other than the co-op. Thus, the co-op does not receive the benefit of the income from these units. Some will refer to co-ops that operate under condominium rules as "cond-ops". This is not accurate although you will hear this quite often. A co-op that operates under condominium rules is just that.