VEĽKÝ, ZREKONŠTRUOVANÝ OTVORENÝ BYT TYPU JUNIOR-4 / KONVERTIBILNÝ NA 2-IZBOVÝ

**BUDOVA:** Sheila Terrace – krásna družstevná budova butikového typu – sa nachádza na výhodnom mieste, jeden blok od stanice metra Roosevelt/74th v západnej časti Jackson Heights. K vybaveniu budovy patrí udržiavaná predná záhrada, veľká štýlová vstupná hala so zenovou záhradou a oddychovou zónou; správca bývajúci v budove a tím vrátnikov; NOVÝ videovrátnikový systém ButterflyMX a automatizovaná miestnosť na doručovanie balíkov; práčovňa na prvom poschodí s práčkami a sušičkami na karty.

**BYT:** Byt 1C – nachádzajúci sa na druhom poschodí – je svetlý, priestranný a zrekonštruovaný byt typu Junior-4 s flexibilnou dispozíciou. Krásne zrekonštruovaná priechodná kuchyňa ponúka priehľad do obývacej izby a raňajkový pult, žulové pracovné dosky, umývačku riadu, chladničku plnej veľkosti a mikrovlnnú rúru nad sporákom. Obývacia izba má zapustené LED osvetlenie a stropný ventilátor. Jedálenský výklenok pohodlne pojme jedálenský stôl pre 6 osôb alebo sa dá uzavrieť a vytvoriť tak DRUHÚ SPÁLŇU s vlastnou samostatnou nástennou klimatizačnou jednotkou. Byt ponúka aj vynikajúci úložný priestor vrátane vstupnej skrine, skrine na bielizeň a veľkej spálňovej skrine s dvojkrídlovými dverami. OBROVSKÁ SPÁLŇA VEĽKOSTI KING má nástenné svietidlá, zatiaľ čo zrekonštruovaná kúpeľňa je vybavená vaňou, posuvnými sprchovými dverami a umývadlovou skrinkou s úložným priestorom.

**OKOLIE:** Západná časť Jackson Heights je najlepšie stráženým tajomstvom New Yorku. Len pár krokov od vašich vchodových dverí sa nachádza množstvo skvelých, oceňovaných reštaurácií a obchodov vrátane Espresso 77, Arepa Lady, Angel, Due Fratelli, Jackson Diner, The Queensboro, Jax Inn Diner, Sagar, Romeo’s, Table Wine a ďalších. Historická štvrť Jackson Heights je vzdialená niekoľko krátkych blokov, detské ihrisko Travers Park a nedeľný farmársky trh sa nachádzajú 7 blokov od budovy a NOVÉ fitness centrum Rock Fitness je vzdialené len 2 bloky! Birchwood House sa nachádza menej než jeden blok od stanice metra Roosevelt Avenue/74th Street (E/F/R/M/7), ktorá ponúka fantastické 11-minútové spojenie do Midtownu na Manhattane! Cestujúci ocenia 10-minútovú jazdu taxíkom alebo expresný autobus MTA na letisko LaGuardia, 20-minútovú jazdu linkou E k AirTrainu na letisko JFK a športoví nadšenci 12-minútovú jazdu linkou 7 na Citi Field, do parku Flushing Meadows Corona Park a do Národného tenisového centra USTA Billie Jean King.

**Súvisiace poplatky:**
Nájomné za prvý mesiac: 2 650 USD
Zábezpeka: 2 650 USD
Výpis z úverového registra: 275 USD / žiadateľ
Kaucia pri sťahovaní: 250 USD (vratná)
Spracovanie žiadosti o byt v kondomíniu/družstevnom dome: 450 USD
Poplatok správcovi za spracovanie: 250 USD
Online spracovanie žiadosti: 70 USD
Poplatok za uvedenie v zozname: 10 USD

LARGE, RENOVATED, OPEN JUNIOR-4 / CONVERTIBLE-2

THE BUILDING: Sheila Terrace - a beautiful, boutique Co-op - is conveniently located one block from the Roosevelt/74th Subway Station in Western Jackson Heights. Building highlights include a lush front garden, large stylish lobby with Zen garden and lounge area; Live-in Super and staff of porters; NEW ButterflyMX video intercom system and automated package room; First-floor laundry facility with card operated washers and dryers.

THE APARTMENT: 1C - located on the second floor - is a bright, spacious, renovated Junior-4 apartment with a flexible layout. The beautifully renovated, walk-through kitchen features a living room pass-through and breakfast bar, granite countertops, dishwasher, full-sized refrigerator, and over-range microwave. The living room offers recessed LED lighting and a ceiling fan. The dining alcove comfortably accommodates a 6-person dining table or can be closed off to create a SECOND BEDROOM, complete with a separate through-wall AC unit. The apartment also offers excellent closet space, including an entry closet, linen closet, and large double-door bedroom closet. The HUGE KING-SIZED BEDROOM features sconce lighting, while the renovated bathroom is finished with a full tub, sliding shower door, and storage vanity.

THE AREA: Western Jackson Heights the best kept secret in NYC. An array of wonderful, award-winning restaurants and shops, including Espresso 77, Arepa Lady, Angel, Due Fratelli, Jackson Diner, The Queensboro, Jax Inn Diner, Sagar, Romeo's, Table Wine, and more, are moments from your front door. The Jackson Heights Historic District is a few short blocks away, Travers Park playground and Sunday Farmers Market are 7 blocks from the building, and the NEW Rock Fitness is just 2 blocks away! The Birchwood House is located less than one block from the Roosevelt Avenue/74th Street subway station (E/F/R/M/7), offering an amazing 11-minute commute to Midtown Manhattan! Travelers enjoy a 10-minute cab ride or express MTA bus to LaGuardia Airport, a 20-minute E Train ride to the AirTrain to JFK Airport, and sports enthusiasts enjoy a 12-minute 7 Train ride to Citi Field, Flushing Meadows Corona Park, and the USTA Billie Jean King National Tennis Center.

Associated Fees:
First Month's Rent $2,650
Security Deposit $2,650
Credit Report $275 / Applicant
Move-In Deposit $250 (refundable)
Condo/Co-op Application Processing $450
Managing Agent Processing Fee $250
Online processing of application $70
Directory Listing Fee $10