דירה גדולה, משופצת, ג׳וניור-4 פתוחה / ניתנת להסבה ל-2 חדרי שינה

**הבניין:** Sheila Terrace – בניין קואופרטיבי יפהפה ובוטיקי, הממוקם בנוחות במרחק בלוק אחד מתחנת הרכבת התחתית Roosevelt/74th במערב ג׳קסון הייטס. יתרונות הבניין כוללים גינה קדמית מטופחת, לובי גדול ומעוצב עם גן זן ואזור ישיבה; אב-בית המתגורר בבניין וצוות סבלים; מערכת אינטרקום וידאו חדשה של ButterflyMX וחדר חבילות אוטומטי; חדר כביסה בקומה הראשונה עם מכונות כביסה ומייבשים המופעלים באמצעות כרטיס.

**הדירה:** 1C – ממוקמת בקומה השנייה – היא דירת ג׳וניור-4 מוארת, מרווחת ומשופצת, עם חלוקה גמישה. המטבח המשופץ והיפה, המתוכנן כחלל מעבר, כולל פתח אל הסלון ודלפק ארוחת בוקר, משטחי גרניט, מדיח כלים, מקרר בגודל מלא ומיקרוגל מעל הכיריים. בסלון תאורת LED שקועה ומאוורר תקרה. פינת האוכל מתאימה בנוחות לשולחן אוכל ל-6 אנשים, או שניתן לסגור אותה ולהפוך אותה ל**חדר שינה שני**, הכולל יחידת מיזוג נפרדת המותקנת בקיר. הדירה מציעה גם שפע של שטחי אחסון, כולל ארון כניסה, ארון מצעים וארון חדר שינה גדול בעל שתי דלתות. **חדר השינה הענק בגודל מיטת קינג-סייז** כולל תאורת קיר, ואילו חדר הרחצה המשופץ כולל אמבטיה מלאה, דלת הזזה למקלחת וארון כיור עם שטח אחסון.

**האזור:** מערב ג׳קסון הייטס – הסוד השמור ביותר של ניו יורק. מגוון מסעדות וחנויות נפלאות וזוכות פרסים, ובהן Espresso 77, Arepa Lady, Angel, Due Fratelli, Jackson Diner, The Queensboro, Jax Inn Diner, Sagar, Romeo's, Table Wine ועוד, נמצאות במרחק צעדים מדלת הכניסה. הרובע ההיסטורי של ג׳קסון הייטס נמצא במרחק כמה בלוקים בלבד; מגרש המשחקים Travers Park ושוק האיכרים של יום ראשון נמצאים במרחק 7 בלוקים מהבניין, ומועדון הכושר החדש Rock Fitness נמצא במרחק 2 בלוקים בלבד! Birchwood House ממוקם במרחק של פחות מבלוק אחד מתחנת הרכבת התחתית Roosevelt Avenue/74th Street ‏(E/F/R/M/7), ומציע נסיעה מדהימה של 11 דקות למידטאון מנהטן! נוסעים יכולים ליהנות מנסיעה של 10 דקות במונית או באוטובוס אקספרס של MTA לנמל התעופה לה גוארדיה, מנסיעה של 20 דקות ברכבת E אל רכבת ה-AirTrain לנמל התעופה JFK, וחובבי ספורט יכולים ליהנות מנסיעה של 12 דקות ברכבת 7 אל Citi Field, פארק Flushing Meadows Corona והמרכז הלאומי לטניס USTA Billie Jean King.

**עמלות נלוות:**
שכר דירה עבור החודש הראשון: 2,650 דולר
פיקדון ביטחון: 2,650 דולר
דוח אשראי: 275 דולר / למועמד
פיקדון כניסה לדירה: 250 דולר (ניתן להחזר)
עמלת טיפול בבקשה לבית משותף/קואופרטיב: 450 דולר
עמלת טיפול של חברת הניהול: 250 דולר
עיבוד מקוון של הבקשה: 70 דולר
עמלת רישום במדריך הדיירים: 10 דולר

LARGE, RENOVATED, OPEN JUNIOR-4 / CONVERTIBLE-2

THE BUILDING: Sheila Terrace - a beautiful, boutique Co-op - is conveniently located one block from the Roosevelt/74th Subway Station in Western Jackson Heights. Building highlights include a lush front garden, large stylish lobby with Zen garden and lounge area; Live-in Super and staff of porters; NEW ButterflyMX video intercom system and automated package room; First-floor laundry facility with card operated washers and dryers.

THE APARTMENT: 1C - located on the second floor - is a bright, spacious, renovated Junior-4 apartment with a flexible layout. The beautifully renovated, walk-through kitchen features a living room pass-through and breakfast bar, granite countertops, dishwasher, full-sized refrigerator, and over-range microwave. The living room offers recessed LED lighting and a ceiling fan. The dining alcove comfortably accommodates a 6-person dining table or can be closed off to create a SECOND BEDROOM, complete with a separate through-wall AC unit. The apartment also offers excellent closet space, including an entry closet, linen closet, and large double-door bedroom closet. The HUGE KING-SIZED BEDROOM features sconce lighting, while the renovated bathroom is finished with a full tub, sliding shower door, and storage vanity.

THE AREA: Western Jackson Heights the best kept secret in NYC. An array of wonderful, award-winning restaurants and shops, including Espresso 77, Arepa Lady, Angel, Due Fratelli, Jackson Diner, The Queensboro, Jax Inn Diner, Sagar, Romeo's, Table Wine, and more, are moments from your front door. The Jackson Heights Historic District is a few short blocks away, Travers Park playground and Sunday Farmers Market are 7 blocks from the building, and the NEW Rock Fitness is just 2 blocks away! The Birchwood House is located less than one block from the Roosevelt Avenue/74th Street subway station (E/F/R/M/7), offering an amazing 11-minute commute to Midtown Manhattan! Travelers enjoy a 10-minute cab ride or express MTA bus to LaGuardia Airport, a 20-minute E Train ride to the AirTrain to JFK Airport, and sports enthusiasts enjoy a 12-minute 7 Train ride to Citi Field, Flushing Meadows Corona Park, and the USTA Billie Jean King National Tennis Center.

Associated Fees:
First Month's Rent $2,650
Security Deposit $2,650
Credit Report $275 / Applicant
Move-In Deposit $250 (refundable)
Condo/Co-op Application Processing $450
Managing Agent Processing Fee $250
Online processing of application $70
Directory Listing Fee $10