Elegantne proporciovaný mimoriadne široký georgiánsky mestský dom so súkromným vstupom z ulice odlišuje tento duplex s dvoma spálňami a pracovňou na jednom z najkrajších blokov pri Central Parku. Rezidencia sa nachádza v historickom dvojitom mestskom dome v štýle Beaux-Arts so šírkou 50 stôp a spája veľkolepé priestory na prijímanie hostí s nádherne zachovanými tradičnými interiérmi, ktoré dopĺňajú architektonický charakter budovy.

Salónne podlažie má približne 33 stôp a stropy vysoké 10,5 stopy. Nadrozmerné okná ponúkajú výhľad na stromy a dvojité chodníky široké 15 stôp na tejto mimoriadne pokojnej ulici. Priestrannému priestoru na prijímanie hostí dominuje krb na drevo s rímsou v štýle Roberta Adama; nachádzajú sa tu oddelené časti na sedenie, veľkorysý jedálenský priestor a knižnica na mieru s integrovaným pracovným stolom.

Široké dubové podlahové dosky s povrchovou úpravou farbenou na mieru, georgiánske štukové lišty a farby Farrow & Ball v obývacej izbe zdôrazňujú starostlivosť venovanú interiérom. Premyslene komponované miestnosti dopĺňa starožitný taliansky luster, francúzske nástenné svietidlá a okenné dekorácie vyrobené na mieru.

Priamo na hlavné reprezentačné podlažie vedie zvýšený mestský vstup v štýle townhouse na adrese 32 West 74th Street. Druhý vstup cez zabezpečenú budovu na adrese 34 West 74th Street vedie do predsiene dokončenej bielym mramorom Thassos a čiernou bridlicou. Hneď pri vstupe sa nachádza prakticky umiestnená kompletná kúpeľňa.

Kuchyňa ponúka kuchynské skrinky na mieru, množstvo úložného priestoru a spotrebiče z nehrdzavejúcej ocele značiek Viking, Sub-Zero a Miele vrátane plynového sporáka DCS s piatimi horákmi a odťahom s ventiláciou. Vstupy z oboch strán umožňujú pohodlný prístup pri hostení.

Na dolnom podlaží sa nachádzajú dve spálne, každá s nadrozmerným, kompletne vybaveným šatníkom typu walk-in vyrobeným na mieru. Obklady stien Thibaut dodávajú hlavnej spálni klasický dekoratívny charakter. Rozsiahla pracovňa s tapetami Brunschwig & Fils a druhým krbom na drevo v byte poskytuje príjemné prostredie pre knižnicu, mediálnu miestnosť alebo obývací salónik. Toto podlažie obsluhuje druhá kompletná kúpeľňa.

Obe kúpeľne sú vybavené mramorovými povrchmi, obkladmi Ann Sacks, armatúrami Waterworks a nástennými obkladmi Thibaut toile. Kúpeľňa na salónnom podlaží má vaňu, zatiaľ čo kúpeľňa na dolnom podlaží ponúka bezbariérový sprchovací kút a umývadlo na podstavci od Urban Archaeology. Viaczónová centrálna klimatizácia vrátane regulácie klímy Nest poskytuje moderný komfort v celom byte. Všetky svietidlá a okenné dekorácie sú súčasťou predaja.

Budova na adrese 34 West 74th Street je komorné päťpodlažné družstevné vlastníctvo z obdobia pred vojnou, ktoré zahŕňa iba 13 bytov. Navrhol ju Percy Griffin a postavil Frederick Ambrose Clark, ktorého rodina vybudovala The Dakota. Budova je súčasťou výnimočného radu osemnástich historicky chránených mestských domov v historickej štvrti Central Park West–West 73rd–74th Street.

Družstvo je spravované vlastnými obyvateľmi a má mimoriadne zdravé hospodárenie. Mesačné poplatky za údržbu tohto bytu predstavujú iba 2 387 dolárov. Na mieste je niekoľko dní v týždni k dispozícii superintendant na čiastočný úväzok v prospech vlastníkov. K vybaveniu patrí výťah komerčnej veľkosti, úschovňa bicyklov a centrálna práčovňa. Medzi plánované vylepšenia patrí virtuálny domovnícky systém s videovrátnikom a možnosťou vzdialeného vstupu.

Central Park je vzdialený len pár krokov, rovnako ako obchody, reštaurácie a kultúrne destinácie Upper West Side. Domáce zvieratá aj byty pieds-à-terre sú vítané; povolené je financovanie až do výšky 75 % kúpnej ceny. Daň z prevodu vo výške 1 % hradí kupujúci.

Graciously proportioned extra-wide Georgian townhouse with a private street entrance distinguish this two-bedroom-plus-den duplex on one of the most beautiful Central Park blocks. Set within a historic, 50-foot-wide Beaux Arts double townhouse, the residence combines grand entertaining spaces with beautifully maintained traditional interiors that complement the buildings' architectural character.

The parlor level spans approximately 33 feet with ten-and-a-half-foot ceilings. Oversized windows overlook the trees and double-width, 15-foot sidewalks of this exceptionally quiet block. A wood-burning fireplace with a Robert Adam-style mantel anchors the expansive entertaining space, with distinct seating areas, a generous dining area and a custom library with an integrated desk.

Wide-plank oak flooring with a custom-dyed finish, Georgian-style moldings and Farrow & Ball paint in the living room underscore the care taken with the interiors. An antique Italian chandelier, French sconces and custom window treatments complete the thoughtfully composed rooms.

Elevated above the street, the townhouse-style direct entrance at 32 West 74th Street opens onto the principal entertaining level. A second entrance through the secure building at 34 West 74th Street leads into a foyer finished in white Thassos marble and black slate. A full bathroom is conveniently situated off the entry.

The kitchen features custom cabinetry, abundant storage and stainless-steel appliances by Viking, Sub-Zero and Miele, including a five-burner DCS gas range from with vented exhaust. Entrances on both sides create easy access for entertaining.

The lower level accommodates two bedrooms, each with an oversized, fully fitted custom walk-in closet. Thibault wallcoverings lend a classic decorative touch to the primary bedroom. A substantial den, appointed with Brunschwig & Fils wallpaper and the home's second wood-burning fireplace, provides a comfortable setting for a library, media room or sitting room. A second full bathroom serves this level.

Both bathrooms feature marble finishes, Ann Sacks tile, Waterworks fixtures and Thibaut toile wallcoverings. The parlor-level bathroom includes a bathtub, while the downstairs bathroom has a walk-in shower and an Urban Archaeology pedestal sink. Multizone central air conditioning including Nest climate control provides modern comfort throughout. All light fixtures and window treatments are included in the sale.

34 West 74th Street is a boutique, five-story prewar cooperative comprising just 13 apartments. Designed by Percy Griffin and developed by Frederick Ambrose Clark, whose family built The Dakota, the building forms part of a distinguished row of eighteen landmarked townhouses within the Central Park West-West 73rd-74th Street Historic District.
The cooperative is self-managed, with exceptionally strong financials. Maintenance for this unit totals just $2,387 per month. A part-time superintendent is on site several days per week for the benefit of shareholders. Amenities include a commercial-sized elevator, bicycle storage and a central laundry room. Planned upgrades include a virtual doorman system with video intercom and remote-entry capability.

Central Park is steps away, along with the shops, restaurants and cultural destinations of the Upper West Side. Pets and pieds-à-terre are welcome, up to 75% financing is permitted. A 1% flip tax is payable by the purchaser.