OKAMŽITÉ NASŤAHOVANIE.

Penthouse 2102 je výnimočná rezidencia s orientáciou na severozápad, jednou spálňou a jednou kúpeľňou, ktorá ponúka 652 štvorcových stôp interiéru a veľkorysú súkromnú strešnú terasu s rozlohou 431 štvorcových stôp. Vďaka stropom vysokým viac než 9 stôp a 5 palcov pôsobí priestor vzdušne a presvetlene, zatiaľ čo priestranná súkromná terasa vytvára pozoruhodné rozšírenie obytného priestoru. Strešná terasa, dokončená elegantnou dlažbou a predelmi z cédrového dreva, je navrhnutá na bezstarostné vonkajšie bývanie a príjemné posedenia s hosťami. Ponúka široké výhľady na panorámu Midtownu vrátane budovy Chrysler Building a East River.

V interiéri sa sofistikovaný súčasný štýl prejavuje použitím teplých prírodných materiálov a premyslených detailov – od podláh z bieleho dubu so širokými doskami a okenných dekorácií na mieru až po jednotky PTAC integrované do vstavaného nábytku na mieru s mramorovými doskami. Otvorená kuchyňa je navrhnutá na každodenné bývanie aj hostenie a jej centrom je veľkorysý ostrov vyrobený na mieru. Dopĺňajú ho skrinky a vstavaný nábytok v teplých sivých odtieňoch, kremenné pracovné dosky Smokey Gray Celador a obklad steny z brúseného carrarského mramoru. Súbor spotrebičov značiek Bosch, Liebherr a Fisher & Paykel je po celom priestore bezchybne integrovaný a zahŕňa plynovú varnú dosku so štyrmi horákmi, elektrickú rúru, vstavanú chladničku a umývačku riadu so zásuvkou. Kuchyňu završujú digestor Faber Inca z nehrdzavejúcej ocele a batéria Grohe, ktoré jej dodávajú elegantný a funkčný vzhľad.

Pokojná kúpeľňa pokračuje v sofistikovanej materiálovej palete stenami a umývadlovou doskou z brúseného carrarského mramoru, čistobielym umývadlom Kohler a chrómovými armatúrami Grohe s lešteným povrchom. Priestor dopĺňa sprchovací kút s preskleným walk-in vstupom, kúpeľňová skrinka Robern so zrkadlom, toaleta Toto Aquia, doplnky z lešteného chrómu a sochársky pôsobiace osvetlenie Rezek by Artemide, čím vzniká pokojné útočisko. Penthouse 2102 vďaka svojej veľkorysej súkromnej terase, vysokým stropom a ušľachtilému interiéru ponúka vzácny pocit súkromia a otvorenosti v srdci Turtle Bay.

The Perrie sa nachádza na adrese 234 East 46th Street v srdci štvrte Turtle Bay, kde sa energia Manhattanu stretáva s intimitou susedstva, a ponúka premyslene navrhnuté jednoizbové rezidencie, z ktorých mnohé majú súkromné vonkajšie priestory. The Perrie, ukrytý za súkromnou vstupnou záhradou na zelenej ulici, vytvára v centre Manhattanu vzácny pocit pokoja a príjemného príchodu. Elegantná murovaná fasáda, súkromné záhrady a premyslene navrhnuté vybavenie tento pocit rozvíjajú v celom objekte vrátane haly s dvojitou výškou stropu, rezidentského salónika, samostatného coworkingového apartmánu a fitness centra. Srdcom The Perrie je záhrada vo vnútrobloku so vzrastlými javorovými stromami, upravenou zeleňou, priestormi na stolovanie a oddych, ohniskom vyrobeným na mieru a vyhradenou vonkajšou terasou na jogu a meditáciu. V interiéri vytvárajú teplý biely dub, francúzsky mramor, prirodzené svetlo a starostlivo vybraný nábytok kultivovanú rezidenčnú atmosféru navrhnutú na každodenné bývanie aj bezstarostné hostenie.

Okrem svojich záhrad je The Perrie obklopený všetkým, čo robí New York výnimočným. Turtle Bay spája intímnu atmosféru susedstva s energiou Midtownu, kde sa historické mestské domy a skryté záhrady stretávajú s nezávislými kaviarňami, reštauráciami, miestnymi butikmi, významnými pracoviskami, kultúrnymi pamiatkami a hlavnými dopravnými uzlami. Rockefeller Center, Grand Central Terminal, Fifth Avenue a East River sú ľahko dostupné, takže celý Manhattan máte na dosah, pričom zároveň ponúkajú súkromné útočisko, kam sa môžete vracať. Ide o vzácnu rovnováhu medzi energiou a únikom, kde sa pokojné pôžitky domova stretávajú s nezameniteľným pulzom mesta. The Perrie je oázou v Turtle Bay, pričom celé mesto sa rozprestiera hneď za jeho bránami.

Úplné podmienky ponuky sú uvedené v Ponukovom pláne, ktorý je k dispozícii u sponzora. Spis č. CD15-0044. Sponzor si vyhradzuje právo vykonať zmeny v súlade s podmienkami Ponukového plánu. Adresa nehnuteľnosti: 234 East 46th Street, New York, New York 10017. Sponzor: 46 Turtle Bay LLC. S

IMMEDIATE OCCUPANCY.

Penthouse 2102 is an exceptional northwest-facing one-bedroom, one-bathroom residence offering 652 interior square feet and an expansive 431 exterior square feet of private rooftop terrace space. With ceilings rising above 9'5", the home offers an elevated sense of volume and light, while its generous private terrace creates a remarkable extension of the living space. Finished with refined pavers and cedar wood dividers, the rooftop terrace is designed for effortless outdoor living and entertaining, with sweeping views of the Midtown skyline, including the Chrysler Building and East River.

Inside, a refined contemporary sensibility is expressed through warm natural materials and thoughtful details, from wide-plank white oak flooring and custom window treatments to PTAC units integrated into custom millwork with marble tops. The open kitchen is designed for both everyday living and entertaining, centered around a generous custom island and complemented by warm gray cabinetry and millwork, Smokey Gray Celador quartz countertops, and a honed Carrara marble backsplash. A suite of Bosch, Liebherr, and Fisher & Paykel appliances is seamlessly integrated throughout, including a four-burner gas cooktop, electric wall oven, integrated refrigerator, and dishwasher drawer. A stainless-steel Faber Inca hood and Grohe faucet complete the kitchen with a polished, functional finish.

The serene bathroom continues the sophisticated material palette with honed Carrara marble walls and vanity countertop, a crisp white Kohler sink, and polished chrome Grohe fixtures. A glass-enclosed walk-in shower, Robern medicine cabinet, Toto Aquia toilet, polished chrome accessories, and sculptural Rezek by Artemide lighting complete the space, creating a tranquil retreat. With its generous private terrace, soaring ceilings, and elevated interiors, Penthouse 2102 offers a rare sense of privacy and openness in the heart of Turtle Bay.

Located at 234 East 46 th Street in in the heart of Turtle Bay, where the energy of Manhattan meets the intimacy of a neighborhood, The Perrie offers thoughtfully designed one-bedroom residences, many with private outdoor spaces. Set behind a private Entry Garden on a verdant block, The Perrie creates a rare sense of calm and arrival in the center of Manhattan. An elegant masonry facade, private gardens, and thoughtfully designed amenities extend that feeling throughout, including a double-height lobby, Resident Lounge, dedicated Coworking Suite, and Fitness Center. The Courtyard Garden is the heart of The Perrie, with mature maple trees, manicured plantings, spaces for dining and lounging, a custom firepit, and a dedicated outdoor deck for yoga and meditation. Inside, warm white oak, French marble, natural light, and considered furnishings create a refined, residential atmosphere designed for both everyday living and effortless entertaining.

Beyond its gardens, The Perrie is surrounded by everything that makes New York extraordinary. Turtle Bay brings together the intimacy of a neighborhood with the energy of Midtown, where historic townhouses and hidden gardens meet independent cafés, restaurants, local boutiques, celebrated workplaces, cultural landmarks, and major transit hubs. Rockefeller Center, Grand Central Terminal, Fifth Avenue, and the East River are all within easy reach, placing the breadth of Manhattan close at hand while offering a private retreat to return to. It is a rare balance of energy and escape, where the quiet pleasures of home meet the unmistakable pulse of the city. The Perrie is an oasis in Turtle Bay, with the entire city unfolding just beyond its gates.

The complete Offering Terms are in an Offering Plan available from the Sponsor. File No. CD15-0044. Sponsor reserves the right to make changes in accordance with the terms of the Offering Plan. Property address: 234 East 46th Street, New York, New York 10017. Sponsor: 46 Turtle Bay LLC. S