Klasické čaro Upper West Side s výnimočnou flexibilitou

*Vhodné pre investorov
*Neobmedzený podnájom od prvého dňa
*Bez dane za pied-à-terre
*Možnosť odovzdania s existujúcim nájomníkom alebo bez nájomníka
*Kúpa len za hotovosť

Vitajte v apartmáne č. 409 na adrese 170 West 74th Street – očarujúcom a priestrannom jednoizbovom byte, v ktorom sa klasický predvojnový charakter spája s výnimočnou flexibilitou.

Tichý a príjemný byt ponúka nádherné pôvodné trámové stropy, podlahy a dvere z tvrdého dreva, ako aj veľkorysé dispozičné riešenie s priestorom na bývanie aj stolovanie. Kuchyňa v štýle galley poskytuje dostatok úložného priestoru v skrinkách a kúpeľňa s oknom prináša ďalší vyhľadávaný predvojnový prvok. Veľké množstvo úložného priestoru vrátane priestrannej šatníkovej miestnosti ponúka výnimočné možnosti uskladnenia.

Apartmán č. 409 je ideálny ako hlavné bývanie, manhattanský pied-à-terre (bez dane za pied-à-terre) alebo investičná nehnuteľnosť a ponúka vzácnu flexibilitu. Bytové družstvo povoľuje neobmedzený podnájom od prvého dňa, čo predstavuje významnú výhodu pre investorov. V byte sa v súčasnosti nachádza dlhodobý nájomník, ktorý by rád zostal, prípadne môže byť byt odovzdaný na osobné užívanie.

Budova na adrese 170 West 74th Street je etablovaným predvojnovým bytovým družstvom s celodennou službou vrátnika, výťahom, práčovňou, domovníkom bývajúcim v budove a nosičom. Flexibilné pravidlá povoľujú aj pied-à-terre, kúpu v spoluvlastníctve, ručiteľov a kúpu rodičmi pre deti.

Budova sa nachádza na ideálnom mieste na rohu West 74th Street a Amsterdam Avenue, vďaka čomu sú Central Park, Riverside Park, reštaurácie a kaviarne v okolí, obchody, trhy a viaceré linky metra ľahko dostupné.

Apartmán č. 409 s nadčasovým predvojnovým charakterom, prvotriednou polohou na Upper West Side a vzácnou flexibilitou – bývať v ňom, využívať ho ako manhattanské útočisko alebo ho prenajímať od prvého dňa – predstavuje čoraz ťažšie dostupnú príležitosť.

Classic Upper West Side Charm with Exceptional Flexibility

*Investor Friendly
*Unlimited Subletting from Day One
*No Pied-à-terre tax
*Can be delivered with tenant in place or vacant
*Cash purchase only

Welcome to Residence 409 at 170 West 74th Street, a charming and spacious one-bedroom home where classic prewar character meets exceptional flexibility.

Quiet and inviting, the apartment features beautiful original beamed ceilings, hardwood floors and doors, and a gracious layout with room for both living and dining. The galley kitchen offers ample cabinetry, while the windowed bathroom adds another sought-after prewar feature. Generous closet space, including a large walk-in closet, provides exceptional storage.

Ideal as a primary residence, Manhattan pied-à-terre (with no pied-à-terre tax), or investment property, Residence 409 offers rare flexibility. The cooperative permits unrestricted subletting from day one, a significant advantage for investors. A long-term tenant is currently in place and would be happy to stay, or the apartment can be delivered for personal use.

170 West 74th Street is a well-established prewar cooperative with a full-time doorman, elevator, laundry room, live-in superintendent, and porter. Flexible policies also permit pied-à-terres, co-purchasing, guarantors, and parents purchasing for children.

Ideally located at the corner of West 74th Street and Amsterdam Avenue, the building puts Central Park, Riverside Park, neighborhood restaurants and cafés, shopping, markets, and multiple subway lines within easy reach.

With timeless prewar character, a prime Upper West Side location, and the rare flexibility to live in it, use it as a Manhattan escape, or rent it from day one, Residence 409 offers an increasingly hard-to-find opportunity.