Классическое очарование Верхнего Вест-Сайда и исключительная гибкость

* Подходит для инвестиций
* Неограниченная сдача в субаренду с первого дня
* Без налога на pied-à-terre
* Может быть передана с действующим арендатором или свободной
* Только покупка за наличные

Добро пожаловать в апартаменты 409 по адресу 170 West 74th Street — очаровательную и просторную однокомнатную квартиру, где классический довоенный характер сочетается с исключительной гибкостью.

Тихая и уютная квартира располагает красивыми оригинальными потолочными балками, паркетными полами и дверями, а также продуманной планировкой с отдельными зонами для гостиной и столовой. Кухня галерейного типа предлагает достаточно места для хранения, а ванная комната с окном — ещё одну востребованную особенность довоенного дома. Вместительные шкафы, включая большую гардеробную, обеспечивают исключительные возможности для хранения.

Апартаменты идеально подходят в качестве основного жилья, манхэттенской квартиры для временного проживания (без налога на pied-à-terre) или инвестиционной недвижимости и предлагают редкую гибкость. Кооператив разрешает неограниченную сдачу в субаренду с первого дня, что является значительным преимуществом для инвесторов. В настоящее время квартиру занимает арендатор, который был бы рад остаться, однако её также можно передать свободной для личного использования.

170 West 74th Street — благоустроенный довоенный кооперативный дом с круглосуточным консьержем, лифтом, прачечной, управляющим, проживающим в доме, и швейцаром. Гибкие правила также допускают использование квартиры в качестве pied-à-terre, совместную покупку, поручителей, а также приобретение жилья родителями для детей.

Здание расположено на углу West 74th Street и Amsterdam Avenue, благодаря чему в непосредственной близости находятся Центральный парк, Риверсайд-парк, многочисленные рестораны и кафе района, магазины, рынки и несколько линий метро.

Благодаря неподвластному времени довоенному характеру, престижному расположению на Верхнем Вест-Сайде и редкой возможности жить здесь, использовать квартиру как место для отдыха на Манхэттене или сдавать её в аренду с первого дня, апартаменты 409 представляют собой всё более редкую возможность.

Classic Upper West Side Charm with Exceptional Flexibility

*Investor Friendly
*Unlimited Subletting from Day One
*No Pied-à-terre tax
*Can be delivered with tenant in place or vacant
*Cash purchase only

Welcome to Residence 409 at 170 West 74th Street, a charming and spacious one-bedroom home where classic prewar character meets exceptional flexibility.

Quiet and inviting, the apartment features beautiful original beamed ceilings, hardwood floors and doors, and a gracious layout with room for both living and dining. The galley kitchen offers ample cabinetry, while the windowed bathroom adds another sought-after prewar feature. Generous closet space, including a large walk-in closet, provides exceptional storage.

Ideal as a primary residence, Manhattan pied-à-terre (with no pied-à-terre tax), or investment property, Residence 409 offers rare flexibility. The cooperative permits unrestricted subletting from day one, a significant advantage for investors. A long-term tenant is currently in place and would be happy to stay, or the apartment can be delivered for personal use.

170 West 74th Street is a well-established prewar cooperative with a full-time doorman, elevator, laundry room, live-in superintendent, and porter. Flexible policies also permit pied-à-terres, co-purchasing, guarantors, and parents purchasing for children.

Ideally located at the corner of West 74th Street and Amsterdam Avenue, the building puts Central Park, Riverside Park, neighborhood restaurants and cafés, shopping, markets, and multiple subway lines within easy reach.

With timeless prewar character, a prime Upper West Side location, and the rare flexibility to live in it, use it as a Manhattan escape, or rent it from day one, Residence 409 offers an increasingly hard-to-find opportunity.