קסם קלאסי באפר וסט סייד עם גמישות יוצאת דופן

* מתאים למשקיעים
* השכרה משנית ללא הגבלה מהיום הראשון
* ללא מס על דירת pied-à-terre
* ניתן למסירה עם שוכר קיים או פנויה
* רכישה במזומן בלבד

ברוכים הבאים לדירה 409 ברחוב 74 מערב 170, דירת חדר שינה אחת מקסימה ומרווחת, שבה אופי קלאסי של בניין טרום-מלחמתי פוגש גמישות יוצאת דופן.

הדירה שקטה ומזמינה, וכוללת תקרות קורות מקוריות יפהפיות, רצפות ודלתות עץ, ותכנון נדיב המציע מקום הן לסלון והן לפינת אוכל. מטבח הגלריה מציע שפע של ארונות אחסון, בעוד שחדר הרחצה הכולל חלון מוסיף מאפיין מבוקש נוסף של בניינים טרום-מלחמתיים. שטחי אחסון נדיבים, כולל חדר ארונות גדול, מספקים פתרונות אחסון יוצאי דופן.

הדירה מתאימה כמגורי קבע, כדירת pied-à-terre במנהטן (ללא מס על דירת pied-à-terre), או כנכס להשקעה, ומציעה גמישות נדירה. הקואופרטיב מתיר השכרה משנית ללא הגבלה מהיום הראשון — יתרון משמעותי למשקיעים. שוכר לטווח ארוך מתגורר כיום בדירה וישמח להישאר, או שניתן למסור את הדירה לשימוש אישי.

170 West 74th Street הוא קואופרטיב ותיק בבניין טרום-מלחמתי, עם שוער במשרה מלאה, מעלית, חדר כביסה, מנהל בניין המתגורר במקום וסבל. המדיניות הגמישה מאפשרת גם דירות pied-à-terre, רכישה משותפת, ערבים, וכן רכישה על ידי הורים עבור ילדיהם.

המיקום האידיאלי, בפינת רחוב 74 מערב ושדרת אמסטרדם, מציב את סנטרל פארק, ריברסייד פארק, מסעדות ובתי קפה שכונתיים, חנויות, שווקים וקווי רכבת תחתית רבים במרחק נוח.

עם אופי נצחי של בניין טרום-מלחמתי, מיקום מעולה באפר וסט סייד והגמישות הנדירה לגור בדירה, להשתמש בה כמפלט במנהטן או להשכיר אותה מהיום הראשון — דירה 409 מציעה הזדמנות שהופכת קשה יותר ויותר למצוא.

Classic Upper West Side Charm with Exceptional Flexibility

*Investor Friendly
*Unlimited Subletting from Day One
*No Pied-à-terre tax
*Can be delivered with tenant in place or vacant
*Cash purchase only

Welcome to Residence 409 at 170 West 74th Street, a charming and spacious one-bedroom home where classic prewar character meets exceptional flexibility.

Quiet and inviting, the apartment features beautiful original beamed ceilings, hardwood floors and doors, and a gracious layout with room for both living and dining. The galley kitchen offers ample cabinetry, while the windowed bathroom adds another sought-after prewar feature. Generous closet space, including a large walk-in closet, provides exceptional storage.

Ideal as a primary residence, Manhattan pied-à-terre (with no pied-à-terre tax), or investment property, Residence 409 offers rare flexibility. The cooperative permits unrestricted subletting from day one, a significant advantage for investors. A long-term tenant is currently in place and would be happy to stay, or the apartment can be delivered for personal use.

170 West 74th Street is a well-established prewar cooperative with a full-time doorman, elevator, laundry room, live-in superintendent, and porter. Flexible policies also permit pied-à-terres, co-purchasing, guarantors, and parents purchasing for children.

Ideally located at the corner of West 74th Street and Amsterdam Avenue, the building puts Central Park, Riverside Park, neighborhood restaurants and cafés, shopping, markets, and multiple subway lines within easy reach.

With timeless prewar character, a prime Upper West Side location, and the rare flexibility to live in it, use it as a Manhattan escape, or rent it from day one, Residence 409 offers an increasingly hard-to-find opportunity.