クラシックなアッパー・ウエスト・サイドの魅力と、卓越した柔軟性

* 投資家に最適
* 初日からサブレット無制限
* ピエ・ア・テール税なし
* 入居中または空室での引き渡しが可能
* 現金購入のみ

170 West 74th Street、レジデンス409へようこそ。戦前建築ならではの趣と、卓越した柔軟性を兼ね備えた、魅力的でゆとりある1ベッドルームのお部屋です。

静かで居心地のよいこの住戸には、美しいオリジナルの梁出し天井、ハードウッドの床とドア、リビングとダイニングの双方に十分なスペースを備えた優雅な間取りが広がっています。ギャレーキッチンには収納力のあるキャビネットを十分に備え、窓付きのバスルームも人気の高い戦前建築の特徴の一つです。大型ウォークインクローゼットを含む豊富なクローゼットスペースがあり、収納力にも優れています。

主たる住居としてはもちろん、マンハッタンのピエ・ア・テール（ピエ・ア・テール税なし）、または投資用物件としても理想的なレジデンス409は、希少な柔軟性を提供します。本コーポラティブは初日から無制限のサブレットを認めており、投資家にとって大きなメリットとなります。現在は長期入居者が住んでおり、継続して居住することを希望していますが、自己使用向けに空室で引き渡すことも可能です。

170 West 74th Streetは、フルタイムのドアマン、エレベーター、ランドリールーム、住み込みのスーパー、ポーターを備えた、定評ある戦前築のコーポラティブです。柔軟な規定により、ピエ・ア・テール、共同購入、保証人の利用、また親による子どものための購入も認められています。

West 74th Streetとアムステルダム・アベニューの角という理想的な立地にあり、セントラルパーク、リバーサイドパーク、周辺のレストランやカフェ、ショッピング施設、マーケット、複数の地下鉄路線へも आसानीにアクセスできます。

時代を超えた戦前建築の魅力、アッパー・ウエスト・サイドの一等地、そして自ら居住する、マンハッタンの隠れ家として利用する、または初日から賃貸に出すという希少な柔軟性を備えたレジデンス409は、ますます見つけることが難しくなっている貴重な機会です。

Classic Upper West Side Charm with Exceptional Flexibility

*Investor Friendly
*Unlimited Subletting from Day One
*No Pied-à-terre tax
*Can be delivered with tenant in place or vacant
*Cash purchase only

Welcome to Residence 409 at 170 West 74th Street, a charming and spacious one-bedroom home where classic prewar character meets exceptional flexibility.

Quiet and inviting, the apartment features beautiful original beamed ceilings, hardwood floors and doors, and a gracious layout with room for both living and dining. The galley kitchen offers ample cabinetry, while the windowed bathroom adds another sought-after prewar feature. Generous closet space, including a large walk-in closet, provides exceptional storage.

Ideal as a primary residence, Manhattan pied-à-terre (with no pied-à-terre tax), or investment property, Residence 409 offers rare flexibility. The cooperative permits unrestricted subletting from day one, a significant advantage for investors. A long-term tenant is currently in place and would be happy to stay, or the apartment can be delivered for personal use.

170 West 74th Street is a well-established prewar cooperative with a full-time doorman, elevator, laundry room, live-in superintendent, and porter. Flexible policies also permit pied-à-terres, co-purchasing, guarantors, and parents purchasing for children.

Ideally located at the corner of West 74th Street and Amsterdam Avenue, the building puts Central Park, Riverside Park, neighborhood restaurants and cafés, shopping, markets, and multiple subway lines within easy reach.

With timeless prewar character, a prime Upper West Side location, and the rare flexibility to live in it, use it as a Manhattan escape, or rent it from day one, Residence 409 offers an increasingly hard-to-find opportunity.