POSTAVTE SI DOM SNOV BEZ ČAKANIA

Preskočte viac než tri roky byrokratických prieťahov. Nehnuteľnosť na adrese 3199 Bedford Ave je v Midwoode vzácnou príležitosťou pripravenou na okamžitú výstavbu – obsahuje kompletne schválené plány (prostredníctvom osobitného povolenia BSA), takže môžete ihneď začať s výstavbou luxusného domu navrhnutého na mieru. Najnáročnejšia časť je hotová – vy už len staviate.

ŠPECIFIKÁCIE SCHVÁLENÉHO PROJEKTU

Schválené plány predstavujú moderné architektonické dielo so sofistikovanou fasádou z tehál a štuku. Dom ponúka 5 spální, 5 kúpeľní a približne 5 685 štvorcových stôp veľkorysého obytného priestoru rozloženého na štyroch podlažiach:

• Tretie podlažie: 1 217 štvorcových stôp
• Druhé podlažie: 1 347 štvorcových stôp
• Prvé podlažie: 1 560 štvorcových stôp
• Suterén: 1 561 štvorcových stôp

Tieto schválené plány prinášajú výrazné úspory nákladov na výstavbu a skutočný pokoj na duši:

• NIE JE potrebný systém suchého vsakovacieho objektu.

HLAVNÉ VÝHODY NEHNUTEĽNOSTI

• Veľkorysé rozmery pozemku: Pozemok s rozmermi 37,5 × 100 stôp ponúka celkovú výmeru 3 750 štvorcových stôp prvotriednej nehnuteľnosti.

• Mimoriadne súkromie: Hranica pozemku je od chodníka vzdialená nezvyčajných 13 stôp, čím vzniká výrazná prirodzená bariéra od ulice a pokojná, prímestská atmosféra.

• Veľké parkovacie možnosti: Široká súkromná príjazdová cesta s kapacitou pre 3 až 4 autá naraz.

• Vonkajší priestor na bývanie: Užite si súkromný zadný dvor s rozlohou 750 štvorcových stôp, priestranné predné patio a tri samostatné súkromné balkóny.

Kompletné plány, povolenia a údaje k vizualizáciám sú k dispozícii na vyžiadanie.

Majiteľ je licencovaný realitný maklér v štáte New York.

BUILD YOUR DREAM HOME WITHOUT THE WAIT Skip over three years of bureaucratic red tape. 3199 Bedford Ave is a rare, shovel-ready opportunity in Midwood featuring fully approved plans (via BSA Special Permit) to immediately begin constructing a custom-designed luxury residence. The heavy lifting is done—you just get to build. APPROVED PLAN SPECS The approved plans outline a modern architectural triumph with a sophisticated brick and stucco facade. The home offers 5 Bedrooms, 5 Bathrooms, and ~5,685 total square feet of expansive living space across four levels: • Third Floor: 1,217 SF • Second Floor: 1,347 SF • First Floor: 1,560 SF • Basement: 1,561 SF These approved plans offer massive construction savings and true peace of mind: • NO dry well system required. PROPERTY HIGHLIGHTS • Prime Lot Dimensions: Set on a generous 37.5 x 100 foot lot, offering a total of 3,750 square feet of prime real estate. • Exceptional Privacy: The property line itself features a rare 13-foot setback from the sidewalk, creating a massive natural buffer from the street and a quiet, suburban sanctuary feel. • Massive Parking: A wide, private driveway capable of accommodating 3 to 4 cars simultaneously. • Outdoor Living: Enjoy a private 750 SF backyard, a generous front patio, and three separate private balconies. Full plans, permits, and rendering data are available upon inquiry.



Owner is a licensed NYS real estate salesperson.