VZÁCNY BYT S 2 SPÁLŇAMI/1 KÚPEĽŇOU NA NAJVYŠŠOM POSCHODÍ – OÁZA S PANORAMATICKÝM VÝHĽADOM!

- **Príspevok na údržbu:** Predávajúci ponúkajú príspevok vo výške 500 USD mesačne na mesačné poplatky za údržbu počas prvého roka (celkovo 6 000 USD), čím sa efektívny čistý poplatok za údržbu zníži na 1 294 USD mesačne.

- **Skutočné bývanie na najvyššom poschodí:** Slnečný byt na 7. poschodí s nádherným výhľadom a maximálnym množstvom prirodzeného svetla, kompletne prístupný výťahom.

- **Sen každého majiteľa psa:** Užite si pokojné slepé rameno ulice bez tranzitnej dopravy, ktoré priamo susedí s parkami Inwood Hill a Isham.

- **Moderná infraštruktúra:** Kapitálové modernizácie budovy vrátane úplne novej elektroinštalácie, ističov, solárnych panelov a modernej práčovne pomáhajú znižovať budúce energetické náklady budovy.

- **Výhoda bez poplatku za ďalší predaj:** Ušetrite odhadovaných 10 000 – 15 000 USD na počiatočných nákladoch pri uzatvorení kúpy v porovnaní so štandardnými družstevnými bytmi na Manhattane.

Predstavte si, že sa vraciate domov do svojho pokojného útočiska na najvyššom poschodí v štvrti Inwood! Tento byt s 2 spálňami a 1 kúpeľňou sa nachádza na siedmom poschodí budovy s výťahom, v ktorej sú povolené domáce zvieratá. Ponúka pokojné útočisko a tri orientácie – na východ, západ a juh –, vďaka čomu je plný svetla a poskytuje skutočne nádherný výhľad od stromami lemovanej 217. ulice až po most Henryho Hudsona a rieku Hudson! Budova je obklopená dvoma obľúbenými pokladmi Upper Manhattanu – idylickým parkom Isham a majestátnym parkom Inwood Hill s výbehom pre psy, tenisovými kurtmi, bejzbalovými a futbalovými ihriskami a chodníkmi vedúcimi historickým lesom Manhattanu. Zároveň sa nachádza v blízkosti dvoch hlavných liniek metra, čo vytvára dokonalú rovnováhu medzi pokojnou prírodou a pohodlným dochádzaním.

Svetlá kuchyňa s oknami a jedálenským kútom ponúka dvojitý drez, plynový sporák Royal Rose, chladničku Avanti, mikrovlnnú rúru Magic Chef, svieže biele skrinky a nanovo položenú sivobielu mramorovanú vinylovú podlahu. Veľkorysý jedálenský priestor plynulo prechádza do veľkej obývacej izby, čo poskytuje ideálne usporiadanie na prijímanie hostí.

Kúpeľňa s oknom sa nachádza medzi priestrannými spálňami, čím zabezpečuje príjemné oddelenie a súkromie. Hlavná spálňa v nadštandardnej veľkosti s dvoma orientáciami zahŕňa aj vstavané skrine. Druhá spálňa s rohovými oknami orientovanými na východ a juh poskytuje vynikajúce presvetlenie a prúdenie vzduchu. K ďalším prvkom patria drevené podlahy v celom byte, vysoké stropy, čerstvo vymaľované steny, sedem skríň a nanovo nainštalovaný elektrický rozvádzač. Zrekonštruovaná kúpeľňa s oknom obsahuje sprchovú hlavicu Hansgrohe, umývadlo a skrinku v štýle art deco, pôvodnú zrkadlovú lekárničku s leptaným dekorom a čiernobielu pruhovanú tapetu.

Medzi vybavenie budovy patrí kompletne nanovo nainštalované plynové potrubie a elektrické rozvody, strecha vybavená solárnymi panelmi na kompenzáciu energetických nákladov, možnosť chovu domácich zvierat, práčovňa v budove a úschovňa bicyklov. Povolené sú byty využívané príležitostne, darovanie aj kúpa v spolupráci s ďalším kupujúcim. V bezprostrednej blízkosti sa nachádzajú vynikajúce reštaurácie a ďalšie služby vrátane týždenného farmárskeho trhu v parku Isham s miestnymi produktmi, obchodov s potravinami, lahôdok, čistiarne a nemocnice NewYork-Presbyterian Allen Hospital. Vlaky expresnej linky A a linky č. 1 na Broadwayi sú vzdialené 2 bloky (do Midtownu trvá cesta 28 – 35 minút), rovnako ako vlaky Metro-North (23 minút na Grand Central). Len niekoľko minút trvá cesta expresnými autobusmi MTA do Upper East Side a Midtownu. Jednoduchý prístup ku všetkým hlavným metropolitným diaľniciam.

*V súčasnosti platia dve mimoriadne poplatkové povinnosti na kapitálové úpravy, ktoré majú predávajúci v úmysle v plnej výške splatiť pri uzatvorení obchodu.*

Povolené financovanie do výšky 85 % a ŽIADNY poplatok za ďalší predaj!

Preto sa ľudia sťahujú na sever Manhattanu!

RARE 2 BED/1 BATH Penthouse Floor Sanctuary WITH PANORAMIC VIEWS!

-Maintenance credit: Sellers are offering a credit of $ 500/m toward the monthly maintenance for the first year (or $ 6K in total) which will make the net effective maintenance $1,294/m.

-True Top-Floor Living: A sun-drenched 7th-floor layout offering expansive views and maximum light, completely accessible via elevator.

-Dog Owner’s Dream: Enjoy a quiet, no-through-traffic cul-de-sac directly bordering both Inwood Hill and Isham Parks

-Modern Infrastructure: Capital building upgrades—including brand-new electrical wiring, circuit breaker, solar panels and a modern laundry room—insulate the building's future energy costs.

-No Flip Tax Advantage: Save an estimated $10,000–$15,000 in upfront closing costs compared to standard Manhattan co-ops.

Imagine coming home to your TOP FLOOR tranquil oasis in Inwood! Perched on the seventh floor of this pet friendly, elevator building, this 2 bed/1 bath home offers a quiet retreat and has 3 exposures- E, W and S - filled with light and has an absolutely gorgeous view sweeping from tree lined 217th Street all the way to the Henry Hudson Bridge and Hudson River! The building is flanked by two of Upper Manhattan's beloved treasures- idyllic Isham Park and majestic Inwood Hill Park with dog run, tennis courts, baseball and soccer fields, and trails through the historic forest of Manhattan- and is conveniently located near two major subway lines, striking the perfect balance between serene natural surroundings and an effortless commute.

Windowed and sunny Eat-in Kitchen boasts a double sink, Royal Rose gas stove, Avanti Refrigerator, Magic Chef microwave, fresh white cabinetry and newly installed gray and white marbled vinyl floor tiles. Generous dining area opens into the large Living room, providing a seamless flow for entertaining guests.

The windowed bath is between the gracious Bedrooms providing nice separation and privacy. King-sized Primary Bedroom with two exposures includes added built-in closets. The second Bedroom with corner windows facing East and South provides excellent light and air flow. Other details feature hardwood floors throughout, high ceilings, all walls freshly painted, seven closets, and newly installed electrical panel. Renovated and windowed bath includes Hansgrohe shower head, Art deco style sink and vanity, original etched mirror medicine cabinet and black and white striped wallpaper.

Building features include newly installed gas lines and electrical wiring throughout, roof is equipped with solar panels to offset energy costs, Pet Friendly, Laundry in building, bike storage. Pied a terres, gifting and co-purchasing allowed. Fantastic restaurants and other services are very close by, including Weekly Farmer's Market on Isham for local produce, grocery stores, delis, dry cleaner, and New York- Presbyterian Allen Hospital ; 2 blocks to A-express and Broadway No. 1 line trains (28-35 minutes to Midtown) and Metro North trains (23 min. to Grand Central). Minutes to MTA Express buses to connect with the Upper Eastside and Midtown. Easy access to all major metropolitan highways.

*There are two assessments in place for Capital improvements which the sellers intend to pay off entirety at closing. *

85% financing permitted and NO Flip Tax!

This is why folks move uptown!