THE VAN GLAHN LOFT | CLINTON HILL
88 stôp priemyselného priestoru, výhradné práva na strechu a pridelený skladovací priestor

Tento približne 1 479 štvorcových stôp veľký loft, ktorý sa rozprestiera takmer 88 stôp od jedného konca po druhý, je typom autentického brooklynského loftu, aký je čoraz ťažšie nájsť. Rezidencia, ktorú jej architekt a majiteľ vytvoril zo surového industriálneho priestoru, si zachováva materiálový charakter pôvodnej budovy — odhalené tehly, drevené stropné trámy a staré doskové podlahy — zatiaľ čo precízne, decentné zásahy z nej robia mimoriadne pohodlné bývanie. Pri šírke približne 19 stôp vytvárajú dlhé neprerušované priehľady pozoruhodný pocit objemu, zatiaľ čo flexibilná dispozícia ponúka možnosť dvoch alebo troch spální. Priestor dopĺňa ústredné kúrenie a klimatizácia, ako aj funkčný plynový krb.

OBÝVACIA IZBA, JEDÁLEŇ A KUCHYŇA
Takmer 19 × 19 stôp veľká obývacia izba tvorí srdce rezidencie vďaka svojim výnimočným rozmerom a trom vysokým oknám orientovaným na východ. Odtiaľ sa pozdĺž mimoriadnej 88-stopovej osi loftu plynulo rozvíjajú obývacie, jedálenské a kuchynské priestory, vďaka čomu umenie, nábytok a predmety prirodzene zapadajú do architektúry. Kuchyňa na mieru je vybavená 36-palcovou vstavanou chladničkou Thermador, varnou doskou Viking so šiestimi horákmi, nástennou rúrou Fisher & Paykel, umývačkou riadu Bosch a na mieru vyrobenými skrinkami so zásuvkami z javora a rybinovými spojmi.

SPÁLNE A KÚPEĽNE
Spacie priestory sa nachádzajú v pokojnejšej časti loftu, oddelene od hlavných obytných priestorov. K dispozícii sú dve plnohodnotné kúpeľne a flexibilná dispozícia umožňujúca vytvoriť dve alebo podľa usporiadania potenciálne tri spálne. Praktický komfort súčasného bývania dopĺňa práčka so sušičkou priamo v byte a dostatok integrovaných úložných priestorov.

SÚKROMNÁ STRECHA A SKLAD
Približne 753 štvorcových stôp výhradných práv na strechu — celá predná polovica strechy budovy — ponúka možnosť vytvoriť mimoriadny vonkajší priestor ako protipól loftu pod ním. K rezidencii patrí aj približne 320 štvorcových stôp súkromného pivničného skladovacieho priestoru zapísaného v liste vlastníctva.

BUDOVA
Budova na adrese 62 Washington Avenue bola pôvodne postavená v roku 1892 v štýle románskeho obrodenia podľa návrhu architekta Johna Grahama Glovera. Bola súčasťou industriálnej štvrte Wallabout a kedysi v nej sídlila veľkoobchodná spoločnosť Van Glahn Brothers Wholesale Grocery Company. Jej tehlová fasáda, oblúkové okná, konzolové detaily a industriálne proporcie zachovávajú charakter jej pôvodu z konca 19. storočia. Dnes ide o komorný butikový kondomínium s tromi jednotkami a jednou súkromnou rezidenciou na každom podlaží, ktoré spája historický industriálny charakter s výnimočným súkromím a veľkorysým priestorom.

LOKALITA
Rezidencia sa nachádza v Clinton Hill neďaleko historickej štvrte Wallabout a obklopuje ju charakteristická zmes brownstonov, adaptovanej industriálnej architektúry, stromoradí, kaviarní, reštaurácií a nezávislých obchodov. Ponúka tiež pohodlný prístup do Fort Greene a k Brooklyn Navy Yard. Nachádza sa zároveň v jednej z čoraz vzácnejších častí Clinton Hill, kde je stále možné nájsť parkovanie na ulici.

THE VAN GLAHN LOFT | CLINTON HILL
88 feet of industrial scale, private roof rights, and deeded storage

Stretching nearly 88 feet from end to end, this approximately 1,479-square-foot floor-through is the kind of authentic Brooklyn loft that has become increasingly difficult to find. Created from raw industrial space by its architect-owner, the residence retains the material character of the original building—exposed brick, timber joists and old plank floors—while precise, understated interventions make it exceptionally livable. Approximately 19 feet wide, long uninterrupted sightlines create a remarkable sense of volume, while the flexible plan offers the potential for two or three bedrooms. Central heating and air conditioning and a working gas fireplace complete the space.

LIVING, DINING & KITCHEN
The nearly 19-by-19-foot living room anchors the residence with exceptional scale and three tall eastern windows. From here, living, dining and kitchen spaces unfold along the loft’s extraordinary 88-foot axis, allowing art, furniture and objects to live naturally within the architecture. The custom kitchen features a 36-inch integrated Thermador refrigerator, six-burner Viking cooktop, Fisher & Paykel wall oven, Bosch dishwasher and bespoke cabinetry with dovetailed maple drawer boxes.

BEDROOMS & BATH
At the quieter end of the loft, the sleeping quarters are removed from the primary living spaces, with two full bathrooms and the flexibility to accommodate two or potentially three bedrooms depending on configuration. An in-unit washer and dryer and ample integrated storage provide the practical comforts of a contemporary home.

PRIVATE ROOF & STORAGE
Approximately 753 square feet of private roof rights—the entire front half of the building’s roof—offer the potential to create an extraordinary outdoor counterpart to the loft below. The residence also includes approximately 320 square feet of private deeded cellar storage.

BUILDING
Originally constructed in 1892 in the Romanesque Revival style by architect John Graham Glover, 62 Washington Avenue was part of Wallabout’s industrial district and once housed the Van Glahn Brothers Wholesale Grocery Company. Its masonry façade, arched windows, corbel detailing and industrial proportions preserve the character of its late-19th-century origins. Today, the building is an intimate three-unit boutique condominium with one private residence per floor, combining historic industrial character with exceptional privacy and scale.

LOCATION
Set in Clinton Hill near the historic Wallabout district, the residence is surrounded by the neighborhood’s distinctive mix of brownstones, repurposed industrial architecture, tree-lined streets, cafés, restaurants and independent shops, with convenient access to Fort Greene and the Brooklyn Navy Yard. It is also located in one of the increasingly rare pockets of Clinton Hill where street parking can still be found.