BYT VO VLASTNÍCTVE SPONZORA – SCHVÁLENIE PREDSTAVENSTVOM NIE JE POTREBNÉ

PRVÝKRÁT NA ADRESE 415 BEVERLY ROAD: KOMPLETNE ZREKONŠTRUOVANÝ DVOJIZBOVÝ BYT NA NAJVYŠŠOM POSCHODÍ VO VLASTNÍCTVE SPONZORA.

Tento výnimočný byt sa nachádza na najvyššom poschodí a ponúka úplne ničím nerušený výhľad. Ide o skutočne jedinečnú ponuku – po prvýkrát sa na trh dostáva dvojizbový byt na najvyššom poschodí domu 415 Beverly Road vo vlastníctve sponzora, kompletne zrekonštruovaný až na nosnú konštrukciu.

Každý detail bol premyslený s ohľadom na spôsob života dnešného kupujúceho a každý centimeter priestoru bol maximálne využitý. Výsledkom je domov, ktorý pôsobí sofistikovane, elegantne a mimoriadne funkčne, s nadštandardnými povrchovými úpravami v celom byte.

To, čo tento byt okamžite odlišuje, je svetlo. Nezvyčajne široké a ničím nerušené výhľady sa tiahnu zo severu na juh a ponúkajú panoramatický pohľad na okolie v oboch smeroch, ako aj na panorámu Manhattanu, nádherné západy slnka a neustále sa meniacu scenériu mesta z obývacej izby aj oboch spální. Keďže sa byt nachádza na najvyššom poschodí, jeho otvorenosť je skutočne pozoruhodná – svetlo tu jednoducho pôsobí inak.

Nádherne navrhnutá kuchyňa pre náročných kuchárov ponúka kuchynskú linku na mieru, pracovné dosky z kvarcitu Calacatta a kompletnú súpravu nerezových spotrebičov vrátane chladničky Blomberg, plynovej varnej dosky, umývačky riadu a mikrovlnnej rúry, ako aj vynikajúce úložné priestory v špajzi. Predĺžený pult pohodlne usadí troch alebo aj viac ľudí a vytvára ideálne miesto na rannú kávu, neformálne stolovanie či posedenie s hosťami.

Obývacia izba a jedálenská časť plynulo prechádzajú jedna do druhej, pričom si každý priestor zachováva svoj osobitý charakter. Nadrozmerné okná v štýle obrazov nádherne rámujú otvorené výhľady a krásne podlahy z prírodného tvrdého dreva dodávajú celému bytu príjemné teplo.

Hlavná spálňa s priestorom pre manželskú posteľ je mimoriadne priestranná, zatiaľ čo druhá spálňa ponúka veľkú flexibilitu – zmestí sa do nej posteľ štandardnej veľkosti, denná posteľ, domáca pracovňa alebo kombinácia viacerých možností. Úložného priestoru je v celom byte dostatok vrátane nadrozmerného šatníka typu walk-in.

Aj kúpeľňa bola navrhnutá s rovnakou starostlivosťou – ponúka elegantné povrchové úpravy inšpirované štýlom art déco, závesnú skrinku s umývadlom a veľkým úložným priestorom a nadrozmernú integrovanú lekárničku. Každý prvok pôsobí štýlovo, sofistikovane a premyslene.

415 Beverly Road je jedno z najžiadanejších družstevných bytových domov s kompletným servisom v okolí. Ponúka 24-hodinovú službu vrátnika, správcu bývajúceho priamo v dome, domovníka, nádherne udržiavanú vstupnú halu s posedením, dve prakticky umiestnené práčovne s novými práčkami a sušičkami, úschovňu bicyklov a parkovanie priamo pri dome. Budova je mimoriadne dobre udržiavaná a známa svojou príjemnou komunitnou atmosférou.

Lokalita spája to najlepšie z Kensingtonu, Windsor Terrace a neďalekého Ditmas Parku. Každodenné potreby – od potravín a kaviarní až po reštaurácie, salóny a služby v okolí – máte priamo pred dverami, zatiaľ čo obľúbená gastronomická a nákupná scéna na Cortelyou Road je len kúsok odtiaľto.

Ocean Parkway je vzdialená len pár okamihov a ponúka ideálne možnosti na bicyklovanie, beh či pokojné prechádzky. Prospect Park a Windsor Terrace sú ľahko dostupné a Park Slope sa nachádza neďaleko. Pohodlné dopravné spojenie umožňuje bez námahy cestovať po Brooklyne aj na Manhattan.

Ako výhradný maklér sponzora pôsobím už viac ako 20 rokov a prinášam bezkonkurenčnú znalosť adresy 415 Beverly Road, tejto budovy aj okolitej štvrte. Tento dlhoročný vzťah a priame skúsenosti mi umožňujú ponúknuť kupujúcim úroveň znalostí a pohľadu, ktorú možno získať iba desaťročiami skúseností v tejto lokalite.

Vzácna kombinácia bývania na najvyššom poschodí, ničím nerušených výhľadov, výnimočného svetla a kompletnej nadštandardnej rekonštrukcie – to všetko s jednoduchosťou predaja zo strany sponzora a bez potreby schválenia predstavenstvom družstva.

Niektoré domovy jednoducho treba zažiť osobne.

SPONSOR UNIT - NO BOARD APPROVAL REQUIRED

A FIRST AT 415 BEVERLY ROAD: A FULLY GUT-RENOVATED, SPONSOR-OWNED TOP-FLOOR TWO-BEDROOM.

Perched on the top floor with completely unobstructed views, this is a truly special offering-and the first time a sponsor-owned top-floor two-bedroom at 415 Beverly Road has been brought to market fully gut-renovated.

Thoughtfully designed for the way today's buyer wants to live, every detail has been considered and every inch maximized. The result is a home that feels sophisticated, polished and exceptionally functional, with high-end finishes throughout.

What immediately sets this residence apart is the light. Unusually wide, unobstructed sightlines extend north to south, capturing sweeping neighborhood views in both directions, along with Manhattan skyline views, beautiful sunsets and an ever-changing cityscape from the living room and both bedrooms. Being on the top floor, the openness is remarkable-the light simply hits differently here.

The beautifully designed chef's kitchen features custom cabinetry, Calcutta quartz countertops, and a full suite of stainless steel appliances, including a Blomberg refrigerator, gas cooktop, dishwasher and microwave, plus excellent pantry storage. An extended counter comfortably seats three or more, creating the perfect spot for morning coffee, casual meals or entertaining.

The living and dining areas flow effortlessly while still allowing each space to feel distinct. Oversized picture windows frame the open views, while beautiful natural hardwood floors add warmth throughout.

The king-size primary bedroom is exceptionally spacious, while the second bedroom offers tremendous flexibility-with room for a full-size bed, daybed, home office or a combination of both. Storage is abundant throughout the apartment, including an oversized walk-in closet.

The bathroom is equally considered, with chic, Deco-inspired finishes, a wall-hung vanity with generous storage and an oversized integrated medicine cabinet. Every selection feels sharp, sophisticated and intentional.

415 Beverly Road is one of the neighborhood's most desirable full-service co-ops, offering a 24-hour doorman, live-in superintendent, on-site porter, a beautifully maintained lobby with sitting area, two conveniently located laundry rooms with new machines, bike storage and on-site parking. The building is exceptionally well maintained and known for its warm, community-oriented atmosphere.

The location brings together the best of Kensington, Windsor Terrace and nearby Ditmas Park. Everyday conveniences-from groceries and cafés to restaurants, salons and neighborhood services-are right outside your door, while Cortelyou Road's beloved dining and shopping scene is close by.

Ocean Parkway is just moments away for biking, running or a leisurely walk, with Prospect Park and Windsor Terrace within easy reach and Park Slope nearby. Convenient transportation makes getting around Brooklyn and into Manhattan effortless.

As the sponsor's exclusive broker for over 20 years, I bring an unmatched familiarity with 415 Beverly Road, the building, and the surrounding neighborhood. That long-standing relationship and firsthand knowledge allow me to offer buyers a level of insight that comes only from decades of experience here.

A rare combination of top-floor living, unobstructed views, exceptional light and a complete high-end renovation-all with the ease of a sponsor sale and no board approval required.

Some homes simply need to be experienced in person.