KĽÚČOVÉ V RUKÁCH! | MÔŽE BYŤ DODANÉ PRÁZDNÉ! | 3-rodinný DOM S OBCHODOM!

101 Atlantic Ave je masívny 25 stôp široký dom s viacerými funkciami, ktorý sa nachádza na križovatke Brooklyn Heights a Cobble Hill. Rozprestiera sa približne na 5 500 štvorcových stôp, tento štvorradový objekt pozostáva z troch plne zrekonštruovaných veľkých bytov na voľnom trhu a jedného vysoko hodnotného obchodného priestoru, čo predstavuje presvedčivú príležitosť pre investora alebo koncového používateľa.

* Masívny potenciál príjmu: Obsahuje tri plne zrekonštruované, voľné, celé podlažia obytné byty (~1 375 SF každý), ktoré ponúkajú silný potenciál na generovanie príjmu.
* Obchodná dispozícia poskytuje flexibilitu prenajať obchodnú plochu 1 160 SF spolu s 1 375 SF pivnicou a 625 SF dvorom na maximalizáciu komerčnej hodnoty.
* Funguje dokonale ako okamžitá nehnuteľnosť produkujúca príjem s predpokladanou výnosnosťou 5 % a celá budova môže byť dodaná prázdna.

HLAVNÉ VLASTNOSTI MAJETKU
* Rozloha: ~5,500 štvorcových stôp na 4 plné podlažia, plus pivnica, s masívnou šírkou 25 stôp.
* Moderné vylepšenia: Plne zrekonštruované obytné byty majú plne vetrané v jednotke práčky/sušičky, nerezové spotrebiče a umývačky riadu.
* Historický šarm: Vysoké stropy a klasický šarm brooklynského domu na všetkých obytných podlažiach, doplnené vysokými stropmi v obchodnom priestore na prízemí.

AKTUÁLNA KONFIGURÁCIA
* Pivnica: Priestor na prístupové použitie (~1 375 SF bonusového priestoru)
* 1. poschodie: Obchodná predajňa (~1 160 SF), momentálne usporiadaná ako fitness centrum, s prístupom na 625 SF dvor
* 2. poschodie: 2 spálne / 2 kúpeľne
* 3. poschodie: 2 spálne / 1 kúpeľňa
* 4. poschodie: 2 spálne / 1 kúpeľňa

NAVRHNUTÉ POUŽITIE
* Reštaurácia / Obchodná destinácia: Dispozícia sa perfektne hodí na prestavbu na reštauráciu, s využitím dvora ako súkromnej vonkajšej jedálne a pivnice na ďalšie prístupové použitie.
* Investícia na kľúč: Prenajmite voľné obytné jednotky spolu s veľmi viditeľným komerčným priestorom pre stabilný, diverzifikovaný príjem.

LOKALITA A DOPRAVA
* Obľúbené miesta v okolí: Nachádza sa na živom úseku Atlantic Avenue známej svojou zmesou reštaurácií, butikmi a špecializovanými obchodmi s potravinami. Generuje silný denný pohyb peších a je len pár krokov od Sahadi's, Trader Joe's, Boutros a ďalších.
* Stanica Borough Hall: Vlaky 2/3 a 4/5 (približne 15 minút do dolného Manhattanu)
* Stanica Court Street: Vlaky N/R/W (približne 20 minút do dolného Manhattanu)
* Stanica Bergen Street: Vlaky F/G (približne 30 minút do Midtown)

TURNKEY! | CAN BE DELIVERED VACANT! | 3-FAMILY PLUS STORE!

101 Atlantic Ave is a massive 25-foot-wide mixed-use townhouse located at the crossroads of Brooklyn Heights and Cobble Hill. Spanning approximately 5,500 square feet, this four-story property consists of three fully renovated large free-market residential apartments and one high-value retail space, presenting a compelling opportunity for an investor or retail end user.

* Massive Income Potential: Features three fully renovated, free-market, full-floor residential apartments (~1,375 SF each) offering strong turnkey income generation.
* The retail layout provides flexibility to lease the 1,160 SF storefront together with the 1,375 SF cellar and 625 SF backyard to maximize commercial value.
* Functions perfectly as an immediate income-producing property with a projected 5% Cap Rate, and the entire building can be delivered vacant.

PROPERTY HIGHLIGHTS
* Size: ~5,500 Sq. Ft. across 4 full stories, plus a cellar, boasting a massive 25-foot width.
* Modern Upgrades: Fully renovated residential apartments feature fully vented in-unit washer/dryers, stainless steel appliances, and dishwashers.
* Historic Charm: Tall ceilings and classic Brooklyn townhouse charm throughout the residential floors, complemented by high ceilings in the ground-floor retail space.

CURRENT CONFIGURATION
* Cellar: Accessory use space (~1,375 SF of bonus space)
* 1st Floor: Retail storefront (~1,160 SF) currently configured as a gym, with access to a 625 SF backyard
* 2nd Floor: 2 Bed / 2 Bath
* 3rd Floor: 2 Bed / 1 Bath
* 4th Floor: 2 Bed / 1 Bath

PROPOSED USAGE
* Restaurant / Retail Destination: The layout lends itself perfectly to a restaurant conversion, utilizing the backyard as a private outdoor dining area and the cellar for additional accessory use.
* Turnkey Investment: Rent out the free-market residential units alongside the highly visible commercial space for a steady, diversified income stream.

LOCATION & TRANSPORTATION
* Neighborhood Staples: Situated on a vibrant stretch of Atlantic Avenue known for its mix of restaurants, boutiques, and specialty grocers. Generates strong daily foot traffic and is just steps from Sahadi's, Trader Joe's, Boutros, and more.
* Borough Hall Station: 2/3 and 4/5 trains (approx. 15 minutes to Lower Manhattan)
* Court Street Station: N/R/W trains (approx. 20 minutes to Lower Manhattan)
* Bergen Street Station: F/G trains (approx. 30 minutes to Midtown)