Predstavujeme 1822 Fulton Street, úplne zrenovírovanú, zmiešanú investičnú príležitosť, ktorá sa nachádza v srdci Stuyvesant Heights, medzi Rochester Avenue a Buffalo Avenue. Ponúkajúca atraktívny výnos 7,13%, táto úplne voľná trhová nehnuteľnosť pozostáva z troch jednotiek: pôsobivého komerčného priestoru na prízemí a dvoch obytných jednotiek nad ním, ktoré ponúkajú výnimočnú kombináciu stabilného peňažného toku, flexibility pre koncového užívateľa a dlhodobého rozvojového potenciálu. Komerčný priestor bude doručený prázdny, čo vytvára ideálnu príležitosť pre užívateľa, investora, kreatívnu kanceláriu, showroom, wellness koncept, butikového maloobchodného prevádzkovateľa alebo profesionálneho kancelárskeho užívateľa, ktorý hľadá hotovú prítomnosť pozdĺž živého koridoru Fulton Street. Nehnuteľnosť prešla rozsiahlymi obnovami a má veľmi atraktívnu kombináciu moderných vylepšení spárovaných s vkusnými dizajnovými prvkami. Komerčná časť ponúka pôsobivé výšky stropov, odkryté tehlové steny, odkryté drevené trámy, leštené betónové podlahy, kancelárie s skleneným predným panelom, konferenčnú miestnosť, kitchenette, zadný vonkajší priestor a veľmi funkčný plán, ktorý je ideálny pre rôzne komerčné využitia. Priestor tiež ťaží z vynikajúcej viditeľnosti na ulici a vonkajších reklám pozdĺž jednej z najaktívnejších ciest v Bedford-Stuyvesant.

Nad komerčným priestorom sú dve voľné obytné jednotky s nájomníkmi, ktorí platia trhové nájomné, z ktorých každá je premyslene usporiadaná s funkčnými plánmi, hojným prirodzeným svetlom, drevenými podlahami, zapusteným osvetlením, modernizovanými kuchyňami so spotrebičmi z nehrdzavejúcej ocele, renovovanými kúpeľňami a priestrannými obývacími priestormi. Jedna z obytných jednotiek tiež ťaží z priameho prístupu na súkromnú terasu, čo ešte zvyšuje atraktivitu na prenájom a dlhodobú hodnotu.

Komerčná časť obsahuje viaceré súkromné kancelárie, konferenčné priestory, čakacie/receptívne priestory, kuchynské zariadenia, skladové priestory, technické miestnosti a prístup na vonkajšie priestory, zatiaľ čo obytné plány pozostávajú predovšetkým z dvojizbových konfigurácií s efektívnymi obývacími a jedálenskými usporiadaniami. Výšky stropov sa pohybujú približne od 7'0" v častiach suterénu, približne 9'0"-10'0" na prízemí komerčnej úrovne, približne 9'10" na druhom poschodí a približne 8'8" na treťom poschodí, čím prispievajú k vzdušnému a funkčnému pocitu nehnuteľnosti.

Nehnuteľnosť sa nachádza na pozemku s rozmermi 19,25 ft x 80 ft s rozmermi budovy približne 19,25 ft x 40 ft a nachádza sa v zónovom rajone R7D, C2-4. S približne 4,558 štvorcovými stopami nevyužitej FAR, obytnou FAR 4,66, zariadením FAR 4,66 a súčasnou FAR iba 1,70, ponuka predstavuje významný budúci potenciál a výnimočný dlhodobý rozvojový potenciál pre investorov a developerov. Kombinácia silného existujúceho príjmu, voľného trhového nájmu a významného ďalšieho stavebného štvorcového priestoru vytvára vzácnu príležitosť v rýchlo rastúcom submarkete Brooklynu.

Súčasný ročný nájomný prístup je približne 153 000 USD s ročnými nákladmi približne 21 017 USD, čo vedie k NOI približne 131 983 USD.

Položená len kúsok od liniek metra A a C na Utica Avenue, nehnuteľnosť ponúka vynikajúcu dostupnosť do Manhattanu a cez Brooklyn. Okolité susedstvo naďalej zažíva obrovský rast a investície, ktoré sú poháňané prosperujúcou kombináciou miestnych kaviarní, reštaurácií, butikov, kreatívnych podnikov a základných prvkov komunity. Medzi obľúbené podniky v okolí patrí Saraghina, Peaches, Trad Room, L'Antagoniste, Brooklyn Blend, Bar Lunático a nespočetné množstvo ďalších milovaných destinácií v susedstve, ktoré naďalej poháňajú silný dopyt po bývaní a komerčných priestoroch v celých Stuyvesant Heights a susednom Bedford-Stuyvesant.

Introducing 1822 Fulton Street, a fully gut-renovated, mixed-use investment opportunity prominently positioned in the heart of Stuyvesant Heights, nestled between Rochester Avenue and Buffalo Avenue. Offered at a compelling 7.13% cap rate, this completely free-market asset consists of three units: a striking ground-floor commercial space and two residential units above, offering an exceptional blend of stabilized cash flow, end-user flexibility, and long-term development potential. The commercial space will be delivered vacant, creating an ideal opportunity for an owner-user, investor, creative office, showroom, wellness concept, boutique retail operator, or professional office user seeking a turnkey presence along the vibrant Fulton Street corridor. The property has undergone extensive renovations throughout and features a highly attractive mix of modern upgrades paired with tasteful design elements. The commercial component offers impressive ceiling heights, exposed brick walls, exposed wood beam ceilings, polished concrete flooring, glass-front offices, a conference room, kitchenette, rear outdoor space, and a highly functional layout ideal for a variety of commercial uses. The space also benefits from excellent street exposure and signage visibility along one of Bedford-Stuyvesant's most active thoroughfares.

Above the commercial space are two free-market residential units with market-paying tenants, each thoughtfully configured with functional layouts, abundant natural light, hardwood flooring, recessed lighting, updated kitchens with stainless steel appliances, renovated bathrooms, and spacious living areas. One of the residential units additionally benefits from direct access to a private roof deck, further enhancing rental desirability and long-term value.

The commercial portion features multiple private offices, conference areas, waiting/reception space, kitchenette facilities, storage, utility rooms, and outdoor access, while the residential layouts consist primarily of two-bedroom configurations with efficient living and dining arrangements. Ceiling heights range approximately from 7'0" in portions of the basement level, approximately 9'0"-10'0" on the first floor commercial level, approximately 9'10" on the second floor, and approximately 8'8" on the third floor, contributing to the property's airy and functional feel.

The property sits on a 19.25 ft 80 ft lot with building dimensions of approximately 19.25 ft 40 ft and is located within an R7D, C2-4 zoning district. With approximately 4,558 square feet of unused FAR, a residential FAR of 4.66, facility FAR of 4.66, and a current FAR of only 1.70, the offering presents substantial future upside and exceptional long-term redevelopment potential for investors and developers alike. The combination of strong in-place income, free-market tenancy, and significant additional buildable square footage creates a rare opportunity within a rapidly appreciating Brooklyn submarket.

The current annual rent roll is approximately $153,000 with annual expenses of approximately $21,017, resulting in an NOI of approximately $131,983.

Positioned moments from the A and C subway lines at Utica Avenue, the property offers excellent accessibility into Manhattan and throughout Brooklyn. The surrounding neighborhood continues to experience tremendous growth and investment, fueled by a thriving mix of local cafes, restaurants, boutiques, creative businesses, and neighborhood staples. Nearby favorites include Saraghina, Peaches, Trad Room, L'Antagoniste, Brooklyn Blend, Bar LunÀtico, and countless other beloved neighborhood destinations that continue to drive strong residential and commercial demand throughout Stuyvesant Heights and neighboring Bedford-Stuyvesant.