Vitajte vo svojom vysnívanom dome v The Florence. Tento ohromujúci, plne zariadený kombinovaný byt je krásne navrhnutý trojizbový, dvoj a pol kúpeľňový duplex, ktorý bezproblémovo spája luxus, šarm a priestor v srdci Upper West Side. Ponúkajúci teplo a súkromie mestského domu s pohodlím plne záslužného družstevného bývania, tento výnimočný dom sa nachádza v The Florence, jednom z najvýnimočnejších predvojnových družstiev na West End Avenue.

Siahajúci na dvoch premyslene navrhnutých poschodiach so samostatnými vchodmi na každom poschodí, táto rozľahlá rezidencia ponúka štýlové proporcie, nadčasové architektonické detaily a ideálny plán pre každodenné bývanie a zábavu.

Hlavné poschodie je zakotvené v nadrozsiahlom obývacom izbách s vystúpenými stropmi, parketovými podlahami v rybej kosti a krásnym prirodzeným svetlom počas celého dňa. Francúzske dvere vedú do formálnej jedálne perfektne prispôsobenej na elegantné večere, sviatky a zábavu. Okno orientovaná kuchyňa je funkcionalná a príjemná, vybavená hojnými skrinkami, kamennými pracovnými doskami a pôvabným raňajkovým kútom ideálnym na neformálne stravovanie. Na tomto poschodí sa nachádzajú aj dve oddelené spálne, ktoré ponúkajú flexibilitu pre rodinné bývanie, hostí alebo vyhradenú domácu kanceláriu, ako aj plnú kúpeľňu umiestnenú pohodlne vedľa chodby.

Horné poschodie je celé venované výnimočnej hlavnej suite, ktorá vytvára tichý a súkromný únik z ostatných častí domu. Nadrozsiahlá spálňa je doplnená priestrannou kúpeľňou a rozsiahlou šatníkovou skriňou, ktorá funguje ako skutočná šatňa. Diskrétne integrovaná v obrovskej šatníkovej oblasti je práčka a sušička, ktoré poskytujú zriedkavú úroveň pohodlia pre predvojnovú rezidenciu. Centrálne klimatizácia na najvyššom poschodí.

Postavené v roku 1924 a prevedené do družstevného vlastníctva v roku 1983, The Florence je 16-poschodová, plne servisná družstevná budova pozostávajúca z 95 rezidencií. Medzi vybavením sú dozor na plný úväzok, práčovňa, detská/herná miestnosť a spoločný úložný priestor. Financovanie je povolené až do 75% a budova ponúka približne 37% daňovú odpočítateľnosť.
Ideálne umiestnený medzi 86. a 87. ulicou, len pár krokov od Riverside Park, dopravy a niektorých z najlepších reštaurácií a obchodov Upper West Side, tento elegantný duplex ponúka vzácnu príležitosť vlastniť významný a krásne usporiadaný dom na ikonickej West End Avenue.

Detaily budovy a vlastníctva: Podnájom je povolený s schválením správnej rady po troch rokoch vlastníctva, maximálne na tri roky v rámci akéhokoľvek päťročného obdobia (najviac deväť rokov celkovo), podliehajúce politikám a poplatkom budovy. Aktuálne miestne hodnotenie zákona 11: 391,53 dolárov/měsíc. Žiadny flip tax. Môže byť ľahko predelený na 4-izbový oasis.

Welcome to your dream home at The Florence. This stunning, turn-key combination residence is a beautifully designed three-bedroom, two-and-a-half-bath duplex that seamlessly blends luxury, charm, and scale in the heart of the Upper West Side. Offering the warmth and privacy of a townhouse with the convenience of full-service cooperative living, this exceptional home is nestled within The Florence, one of West End Avenue's most distinguished prewar cooperatives.

Spanning two thoughtfully designed levels with separate entrances on each floor, this expansive residence offers gracious proportions, timeless architectural detail, and an ideal layout for both everyday living and entertaining.

The main level is anchored by an oversized living room featuring coffered ceilings, herringbone hardwood floors, and beautiful natural light throughout the day. French doors lead into a formal dining room perfectly suited for elegant dinners, holidays, and entertaining. The windowed kitchen is both functional and inviting, complete with abundant cabinetry, stone countertops, and a charming breakfast nook ideal for casual dining. Also located on this floor are two split bedrooms, offering flexibility for family living, guests, or a dedicated home office, as well as a full bathroom conveniently positioned off the hallway.

The upper level is devoted entirely to an extraordinary primary suite, creating a quiet and private retreat from the rest of the home. The oversized bedroom is complemented by a spacious en-suite bath and an expansive walk-in closet that functions as a true dressing room. Discreetly integrated within the massive oversized closet area is an in-unit washer and dryer, delivering a rare level of convenience for a prewar residence. Central AC on the top floor.

Built in 1924 and converted to cooperative ownership in 1983, The Florence is a 16-story, full-service cooperative comprised of 95 residences. Amenities include a full-time doorman, laundry room, nursery/playroom, and common storage. Financing is permitted up to 75%, and the building offers approximately 37% tax deductibility.
Perfectly positioned between West 86th and West 87th Streets, moments from Riverside Park, transportation, and some of the Upper West Side's finest dining and shopping, this elegant duplex offers a rare opportunity to own a substantial and beautifully laid-out home on iconic West End Avenue.

Building & Ownership Details Subletting permitted with board approval after three years of ownership, for up to three years within any five-year period (maximum nine years total), subject to building policies and fees. Current Local Law 11 assessment: $391.53/month. No Flip Tax Can easily be converted into a 4 bedroom oasis