$7,250,000 - 70 Pleasant Hill Road, New Windsor, NY 12553｜ID # 969964

Property Description « Slovak »

Úplne prenajatá komerčná investičná príležitosť v žiadanej lokalite Cornwall v NY, vedľa a viditeľná z I87/NYS Thruway. Budova triedy A je na 100 % obsadená dlhodobým komerčným nájomcom (Tectonic Engineering Headquarters), ktorý prenajíma celý trojposchodový objekt na základe NNN nájomnej zmluvy platnej do 31. októbra 2029, s zabudovanými zvýšeniami a 5-ročnou opciou na predĺženie. Nájomca kompenzuje prenajímateľovi náklady na nehnuteľnostné dane, poistenie a údržbu, čo vytvára silnú štruktúru príjmov z čistého prenájmu. Nájomca je taktiež zodpovedný za služby odvozu odpadu, údržbu budovy a septiku, a starostlivosť o trávnik/sneženie, čo vedie k minimálnym povinnostiam prenajímateľa, ktoré sú obmedzené na výmenu strechy, štruktúry, parkoviska a HVAC (nový HVAC sa v súčasnosti inštaluje). Ďalšie pasívne príjmy sa generujú z dvoch dlhodobých nájomných zmlúv na strešné mobilné veže s hlavnými telekomunikačnými operátormi, Verizon a TMobile, ktoré poskytujú stabilný doplnkový príjem s ročnými zvyšovaniami nájmu. Celkový hlásený čistý prevádzkový príjem za rok 2025 bol 478 752 dolárov, čo odráža cap rate 6,6 %. Proforma NOI na rok 2026 je 490 658 dolárov, čo odráža zvýšenie na cap rate 6,8 %. Dokumenty a nájomné zmluvy s budúcimi ročnými projekciami prenájmov vyžadujú podpísanú NDA.
Nedávne kapitálové vylepšenia zahŕňajú nový systém HVAC, ktorý v súčasnosti inštaluje prenajímateľ, a výmenu strechy dokončenú pred dvoma rokmi, ktorá zvyšuje dlhodobú spoľahlivosť nehnuteľnosti a minimalizuje náklady na odloženú údržbu.
Budúca expanzia - Nachádza sa na rozsiahlom pozemku s potenciálom pre rozšírenie budovy o 10 000 štvorcových stôp, podliehajúce schváleniam územného plánu, nehnuteľnosť ponúka budúce možné zisky okrem existujúceho príjmu. Zriedkavá príležitosť získať stabilný, príjemgenerujúci komerčný majetok s dlhodobým nájmom a viacerými zdrojmi príjmu na silnom trhu v Hudson Valley.

ID #‎	969964
Rok výstavby	1985
Dane	$46,576
Typ paliva	Oil
Typ kúrenia	Hot air
Klimatizácia	Central Air
Suterén	Partial

Hypotekárna kalkulačka mesačne
Cena nehnuteľnosti
Výška úveru (mesačne)
Záloha	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
Úroková sadzba	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
Doba splácania	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

This information is not verified for authenticity or accuracy and is not guaranteed and may not reflect all real estate activity in the market. © 2026 Keller Williams Hudson Valley. All rights reserved. All information provided by the listing agent/broker is deemed reliable but is not guaranteed and should be independently verified.