Odomknite neporovnateľnú flexibilitu v srdci Sutton Place s touto rozsiahlym 3,257 štvorcových stôp jednotkou. Nachádzajúca sa na prízemí prestížneho Plaza 400, táto nehnuteľnosť je vzácny "jednorožec" na trhu v Manhattane: legálne vyznačený kooperatív na bývanie/prácu. Či už ste zdravotnícky odborník hľadajúci vlajkovú prax, podnikateľ snažiaci sa eliminovať dochádzanie, alebo skúsený investor, táto nehnuteľnosť ponúka pôdorys a využitie, ktoré sú v súčasnom inventári takmer nemožné nájsť.

Priestor je definovaný svojou univerzálnosťou a rozmermi, pričom disponuje dvoma rôznymi vstupmi na zachovanie profesionálnej hranice. Klienti a pacienti môžu využiť súkromný vstup na úrovni ulice, zatiaľ čo rezidenčná časť sa dostáva cez elegantné lobby s bielymi rukavicami budovy. Aktuálne je nakonfigurovaný ako lekárska prax s vysokou kapacitou, rozloženie je optimalizované pre efektivitu s viacerými vyšetrovacími miestnosťami, vyhradenou recepciou a administratívnymi zónami. Pre tých, ktorí hľadajú prestížny rezidenčný pôdorys, sme vyvinuli navrhovaný pôdorys, ktorý demonštruje, ako môže byť časť priestoru bezproblémovo pretransformovaná na rozľahlú luxusnú rezidenciu s 3 spálňami a 3 kúpeľňami, pričom zostáva plne funkčná profesionálna časť.

Táto nehnuteľnosť predstavuje silnú finančnú stratégiu s cenou výrazne pod priemernou cenou za štvorcový stopu v Midtowne Manhattane. Spojením luxusnej rezidencie a profesionálnej kancelárie do jedného hypotekárneho úveru môžu vlastníci eliminovať samostatný komerčný prenájom, využiť značné daňové výhody a budovať dlhodobý kapitál v aktíve s vysokou hodnotou. Trojité orientácie na juh, východ a západ zabezpečujú, že rozsiahly interiér zostáva jasný a príjemný počas celého dňa.

Plaza 400 je svetová, samoobslužná kooperatíva, ktorá ponúka životný štýl pohodlia a prestíže. Residenti majú prístup do Klubu Skytop, ktorý obsahuje sezónny strešný bazén a salónik s 360-stupňovými výhľadmi na panorámu a East River. Budova poskytuje komplexné služby s 24-hodinovým vrátnikom, concierge a správou na mieste. Medzi ďalšie vybavenie patrí moderné fitness centrum, detská herňa, parkovisko s obsluhou na mieste a úložisko bicyklov. Zaujímavé je, že mesačné poplatky za údržbu sú all-inclusive a pokrývajú centrálne chladenie, kúrenie a elektrinu.

Nachádzajúca sa v tichej, stromami lemovanej oblasti Sutton Place, budova je len pár minút od popredných nemocníc v meste, firemných centier a špičkového stravovania, čo poskytuje pokojný únik bez obetovania prístupu do Midtownu. Kooperatíva povoľuje využívanie pied-à-terre a ručiteľov.

Všetky pôdorysy, rozmery a konverzné konfigurácie sú iba približné odhady a mali by byť nezávisle overené kupujúcim a ich architektom alebo profesionálnym konzultantom.

Unlock unparalleled flexibility in the heart of Sutton Place with this expansive 3,257-square-foot unit. Situated on the ground floor of the prestigious Plaza 400, this property is a rare "unicorn" in the Manhattan market: a legally zoned live/work co-op. Whether you are a medical professional seeking a flagship practice, an entrepreneur looking to eliminate a commute, or a savvy investor, this property offers a footprint and utility that are nearly impossible to find in the current inventory.

The space is defined by its versatility and scale, featuring two distinct entrances to maintain a professional boundary. Clients and patients can utilize the private street-level entrance, while the residential side is accessed through the building's elegant, white-glove lobby. Currently configured as a high-capacity medical suite, the layout is optimized for efficiency with multiple exam rooms, a dedicated reception area, and administrative zones. For those seeking a premier residential footprint, we have developed a proposed floor plan demonstrating how a portion of the space can be seamlessly reimagined into a sprawling 3-bedroom, 3-bathroom luxury residence while still maintaining a fully functional professional wing.

This property represents a powerful financial strategy, priced significantly below the average Midtown Manhattan price per square foot. By consolidating a luxury residence and a professional office into a single mortgage, owners can eliminate separate commercial rent, capitalize on significant tax advantages, and build long-term equity in a high-value asset. Triple exposures to the south, east, and west ensure the expansive interior remains bright and inviting throughout the day.

Plaza 400 is a world-class, self-managed co-op offering a lifestyle of convenience and prestige. Residents enjoy access to the Skytop Club, featuring a seasonal rooftop pool and lounge with 360-degree views of the skyline and East River. The building provides comprehensive service with a 24-hour doorman, concierge, and on-site management. Additional amenities include a state-of-the-art fitness center, children's playroom, on-premises valet garage, and bike storage. Notably, the monthly maintenance is all-inclusive, covering central air, heat, and electricity.

Located in the quiet, tree-lined enclave of Sutton Place, the building is minutes from the city's leading hospitals, corporate headquarters, and premier dining, providing a peaceful escape without sacrificing Midtown access. The co-op permits pied-à-terre use and guarantors.

All floor plans, dimensions, and conversion configurations are approximate estimates only and should be independently verified by the buyer and their architect or professional consultant.