$1,350,000 - 563 Glenmore Avenue, Brooklyn, NY 11207｜MLS # 987131

Property Description « Slovak »

Žiť. Pracovať. Zarábať. Opakovať. Toto je druh príležitosti, ktorá sa na trhu objavuje zriedkavo—nehnuteľnosť s vysokým potenciálom príjmu, ktorá je navrhnutá pre obozretných investorov a ambicióznych podnikateľov pripravených prevziať kontrolu nad svojou budúcnosťou.

Táto plne elektrická budova obsahuje dva obytné priestory plus prémiový obchodný priestor, čím vytvára viacero príjmových zdrojov pod jednou strechou. Predná jednotka ponúka duplexový rozvrh s dokončeným pivnicou, čo z nej robí ideálne usporiadanie na bývanie a prácu—vádzajte svoju firmu dole, zatiaľ čo si užívate súkromný obytný priestor hore alebo dole. Zadná časť prvého poschodia obsahuje priestrannú jednostennú, a horné poschodie ponúka veľmi žiadanú štvorizbovú jednotku.

Čísla hovoria samy za seba:

5 000 dolárov/mesiac (potenciál obchodného priestoru)
4 000 dolárov/mesiac (štvorizbová jednotka)
2 800 dolárov/mesiac (jednoizbová jednotka)

To je viac ako 140 000 dolárov/rok v predpokladanom hrubom príjme—s extrémne nízkymi nákladmi.

Ešte lepšie? Nehnuteľnosť je 100% elektrická, čo znamená, že nájomníci platia vlastné vykurovanie, teplú vodu a elektrinu, čo dramaticky znižuje náklady pre prenajímateľa a zvyšuje vašu čistú návratnosť.

S daňami z nehnuteľností vo výške len približne 2 243 dolárov/rok (prakticky nevídané pre zmiešané použitie v Brooklyne), plus minimálne prevádzkové náklady, táto aktíva prináša odhadovaný 9,7% výnos pri cene nákupu 1,35 milióna dolárov.

Existuje aj viac—ďalší potenciál sa nachádza v samostatnej časti pivnice pripravené na monetizáciu na skladovanie alebo práčovňu na mince, čo pridáva ešte viac peňažných tokov.

A teraz to začne byť zaujímavé...
Táto nehnuteľnosť môže kvalifikovať na FHA financovanie pre vlastníkov, čo znamená, že kvalifikovaný kupujúci môže potenciálne kúpiť s iba 3,5% zálohou.

Ak ste podnikateľ, toto je vaša šanca:
? Vlastniť svoj obchodný priestor namiesto prenájmu
? Bývať v nehnuteľnosti
? Zbierajte nájomné príjmy z ostatných jednotiek na vyrovnanie svojho hypotéky

Nie je to len nákup—je to stroj na budovanie bohatstva.

Nachádza sa v rýchlo rastúcom koridore Brooklynu s veľkým počtom chodcov, dostupnosťou a prebiehajúcim rozvojom, toto je zriedkavá šanca zabezpečiť aktívny cash-flow, ktorý ponúka flexibilitu životného štýlu.

Či už ste investor snažiaci sa získať výnos alebo podnikateľ pripravený vlastniť svoj priestor—táto ponuka spĺňa všetky požiadavky.

MLS #‎	987131
Podrobnosti o nehnuteľnosti	3 rodina, klimatizácia, exteriér: 0.03 akre (DOM): 58 days
Rok výstavby	1935
Dane	$2,243
Typ paliva	Electric
Typ kúrenia	Electric
Klimatizácia	Wall Unit AC
Autobus	3 min: Q24
	6 min: B14
	7 min: B20, B83
	9 min: Q56
Metro	2 min: C
	6 min: J, Z
Vlak	0.7 miles: "East New York"
	3.1 miles: "Nostrand Avenue"

Hypotekárna kalkulačka mesačne
Cena nehnuteľnosti
Výška úveru (mesačne)
Záloha	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
Úroková sadzba	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
Doba splácania	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

This information is not verified for authenticity or accuracy and is not guaranteed and may not reflect all real estate activity in the market. © 2026 Instahomes Realty LLC. All rights reserved. All information provided by the listing agent/broker is deemed reliable but is not guaranteed and should be independently verified.