$2 388 000 - 283 Wyckoff Avenue, Бруклин ‖ Brooklyn, NY 11237｜MLS# 1061727

Property Description « Русский ‖ Russian »

Вниманию инвесторов, застройщиков и конечных пользователей!!! Доходность 7,59%. Продаётся 7-квартирное здание смешанного назначения со свободными рыночными ставками аренды в Бушвике!!! В здании отличная рекламная видимость, выгодное расположение, зонирование R6/C1-3, высокие потолки 9 футов, (4) квартиры с 2 спальнями, световой фонарь, ресторан, подвал, 2 гаража, частный подъезд, 6 парковочных мест, задний двор, электроснабжение мощностью 200 А, стратегически расположенный въезд с улицы, полностью новое светодиодное освещение и многое другое!!! Здание находится в самом сердце Бруклина, в одном квартале от Myrtle Ave., примерно на полпути между I-278 и Jackie Robinson Pkwy.!!! Фасад здания выходит на оживлённую Wyckoff Ave. (25 футов) и Grove St. (87 футов)!!! Среди соседей — Starbucks, Northwell Health, Capital One Bank, FedEx, CVS, AutoZone, Burlington, Walgreens, Duane Reade, Dollar Tree, Foot Locker, Chipotle, McDonald’s, QDOBA Mexican Eats, White Castle, KFC и другие!!! Объект обладает ОГРОМНЫМ потенциалом роста стоимости!!! Это может стать вашим следующим объектом для застройки или новым местом для вашего бизнеса!!!

Доходы:

Ресторан (1 400 кв. футов + 1 400 кв. футов на нижнем уровне): $90 000 в год (свободен)
Квартира 2R (2 спальни, 1 ванная): $27 600 в год, помесячная аренда
Квартира 2L (2 спальни, 1 ванная): $27 600 в год, помесячная аренда
Квартира 3R (2 спальни, 1 ванная): $25 200 в год, помесячная аренда
Квартира 3L (2 спальни, 2 ванные): $27 600 в год, помесячная аренда
Гараж 1: $2 400 в год, помесячная аренда
Гараж 2: $9 600 в год (свободен)

Прогнозируемый валовой доход: $210 000 в год

Расходы:

Газ: $3 600 в год (только места общего пользования)
Электроэнергия: $890 в год (только места общего пользования)
Водоснабжение и канализация: $3 268 в год
Страхование: $7 683 в год
Налог на недвижимость: $13 190,56 в год

Итого расходов: $28 631,56 в год

MLS#‎	1061727
Год постройки	1931
Налоги (в год)	$13,190
Тип топлива	Природный газ
Автобус Bus	0 минут до B13
	2 минут до B26, B52, B54
	3 минут до Q55, Q58
	5 минут до B38
	8 минут до B60
Метро Subway	2 минут до M, L
Железнодо рожная станция LIRR	1.8 миль до железнодорожной станции "East New York"
	2.4 миль до железнодорожной станции "Nostrand Avenue"

Ипотечный Калькулятор Mortgage Calculator в месяц
Стоимость недвижимости
Loan amt (per month)
Down payment	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
Interest Rate	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
Length of Loan	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

This information is not verified for authenticity or accuracy and is not guaranteed and may not reflect all real estate activity in the market. © 2026 All Island Estates Realty Corp. All rights reserved. All information provided by the listing agent/broker is deemed reliable but is not guaranteed and should be independently verified.