$750 000 - 5224 35th Street, Куинс ‖ Long Island City, NY 11101｜MLS# 1049037

Property Description « Русский ‖ Russian »

52-24 35th St, Лонг-Айленд-Сити, Нью-Йорк 11101

СТАНЬТЕ ВЛАДЕЛЬЦЕМ СВОЕГО ПРОСТРАНСТВА — И КОНТРОЛИРУЙТЕ ДОЛГОСРОЧНЫЕ РАСХОДЫ НА ЕГО ИСПОЛЬЗОВАНИЕ. Редкая возможность приобрести свободное коммерческое здание с частично выполненным ремонтом в Лонг-Айленд-Сити вместо того, чтобы и дальше арендовать помещение.

Это отдельно стоящее здание площадью около 1 650 кв. футов (по 825 кв. футов на этаж) с гибкой планировкой, готовой к заселению: открытая кирпичная кладка, деревянные полы, обновлённая кухня с бытовой техникой из нержавеющей стали и самобытный лофтовый стиль. Зона M1-1 и существующая классификация Lodge Room (P2) позволяют рассматривать широкий спектр вариантов коммерческого использования: творческая деятельность, офис, студия, фитнес-центр, помещение для встреч, бизнес, связанный с продуктами питания, и другие виды бизнеса — при условии получения необходимых разрешений.

Здание расположено на оживлённой авеню Ван-Дам и отличается исключительной видимостью и заметностью для автомобилистов. Это идеальный вариант для владельца-оператора, который хочет создать постоянное место ведения бизнеса.

Преимущества: передача свободным от арендаторов; около 1 650 кв. футов; отдельно стоящее здание; отремонтированные помещения; потенциал для различных видов использования; расположение на улице с интенсивным движением; низкие налоги; и, что особенно важно, возможность владеть коммерческим помещением, наращивать собственный капитал и лучше контролировать долгосрочные расходы на его использование, а не платить аренду.

Идеальный вариант для предпринимателя, владельца бизнеса, творческой компании или инвестора, заинтересованного в универсальной коммерческой недвижимости в Лонг-Айленд-Сити.

Покупателю следует самостоятельно проверить зонирование, разрешённые виды использования, условия эксплуатации и пригодность объекта, обратившись к архитектору или специалисту по строительным нормам.

MLS#‎	1049037
Год постройки	1931
Налоги (в год)	$6,701
Кондиционер	настенный кондиционер
Автобус Bus	1 минут до B24
	2 минут до Q67
	7 минут до Q39
Железнодо рожная станция LIRR	0.7 миль до железнодорожной станции "Hunterspoint Avenue"
	1.2 миль до железнодорожной станции "Long Island City"

Ипотечный Калькулятор Mortgage Calculator в месяц
Стоимость недвижимости
Loan amt (per month)
Down payment	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
Interest Rate	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
Length of Loan	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

This information is not verified for authenticity or accuracy and is not guaranteed and may not reflect all real estate activity in the market. © 2026 Real Broker NY LLC. All rights reserved. All information provided by the listing agent/broker is deemed reliable but is not guaranteed and should be independently verified.