VIZIONĂRI DOAR CU PROGRAMARE

Nou pe piață. Fără aprobarea consiliului de administrație. Fără restricții privind veniturile. Finanțare de 90%. Trebuie să fie reședința dumneavoastră principală. Subînchirierea este permisă timp de 2 ani din 4, după 2 ani de deținere.

Dețineți acest minunat apartament cu 2 dormitoare și 2 băi, cu portar permanent, în The Hamilton, un cond-op din Harlem (consultați mai jos definiția termenului „cond-op”). Luminos și liniștit, situat în partea din spate a clădirii, acest apartament de la etajul 6 este orientat spre sud și oferă priveliști minunate asupra orizontului din Midtown, City College și curții amenajate de dedesubt. Living spațios cu zonă de luat masa și corp de mobilier încorporat. Dormitoare separate. Bucătărie deschisă cu electrocasnice din inox, bar pentru micul dejun, spațiu generos pe blaturi și numeroase dulapuri.

The Hamilton, construit în 2004, este situat convenabil la marginea cartierelor Hamilton Heights și Sugar Hill, la doar un bloc de stația de metrou expres de pe strada 145 (A, B, C, D) — doar două stații expres până la Columbus Circle. Linia expresă 3 se află la trei blocuri distanță, la intersecția străzii 145 cu Lenox Avenue. Autobuzul Bx19 traversează orașul pe strada 145. Pentru șoferi, clădirea dispune de un garaj cu listă de așteptare, aflat în imediata apropiere a podului de pe strada 145, Harlem River Drive, George Washington Bridge și Triborough Bridge.

Duane Reade se află în clădire, iar supermarketul Foodtown este alături. Starbucks, New York Sports Club, Bank of America, o piață de fermieri și Jackie Robinson Park, cu centrul său de recreere și piscina, se află chiar vizavi. În apropiere există o selecție din ce în ce mai variată de restaurante independente, baruri și cafenele, precum Fumo, Oso, Manhattanville Coffee Shop, Chopped Parsley, Sugar Cafe și Anchor Wine Bar.

City College, Hamilton Grange, Jumel Mansion, Riverbank State Park și diverse alte atracții din Harlem se află în zonă. De asemenea, în apropiere se găsesc Target, BJ’s, Home Depot și Marshall’s.

The Hamilton are 76 de apartamente și oferă portar permanent, spălătorie, curte amenajată, sală de fitness gratuită și acceptă animale de companie.

Ce este un cond-op? Prin definiție, un cond-op este o cooperativă rezidențială în care parterul (de obicei unități comerciale) este transformat într-un „condominiu” separat, deținut fie de un investitor extern, fie de sponsorul inițial al clădirii. Astfel, deși unitățile rezidențiale sunt deținute în regim de cooperativă, unitățile comerciale sunt deținute ca un condominiu de o entitate diferită de cooperativă. Prin urmare, cooperativa nu beneficiază de veniturile generate de aceste unități. Unii se referă la cooperativele care funcționează conform regulilor condominiilor drept „cond-op”. Acest lucru nu este corect, deși veți auzi foarte des această formulare. O cooperativă care funcționează conform regulilor unui condominiu este pur și simplu o cooperativă care funcționează astfel.

OPEN HOUSE BY APPOINTMENT ONLY

New to the market. No board approval. No income restrictions. 90% financing. Must be your primary residence. Subletting is permitted 2 out of 4 years after 2 years of ownership.

Own this wonderful doorman 2 bedroom 2 bath at The Hamilton, a Harlem condop (see below for cond-op definition). Sunny and quiet at the back of the building, this 6th floor apartment faces south with wonderful views of the midtown skyline, City College and the landscaped courtyard below. Spacious living room with dining area and built in wall unit. Split bedrooms. Open kitchen with stainless steel appliances, breakfast bar and ample counter space and cabinets.

The Hamilton, built in 2004, is conveniently located on the edge of Hamilton Heights and Sugar Hill, just one block from the 145th Street express subway station (A, B, C, D) - only two express stops to Columbus Circle. The 3 express train is three blocks away at 145th Street and Lenox Avenue. The Bx19 Bus runs crosstown on 145th Street. For drivers, there is a waitlisted garage in the building with close proximity to the 145th Street Bridge, Harlem River Drive, George Washington Bridge and Triborough Bridge.

Duane Reade is in the building and Foodtown supermarket is next door. Starbucks, New York Sports Club, Bank of America, a farmers' market and Jackie Robinson Park with its recreation center and swimming pool are right across the street. There is an ever increasing selection of independent restaurants, bars and coffee shops nearby such as Fumo, Oso, Manhattanville Coffee Shop, Chopped Parsley, Sugar Cafe and Anchor Wine Bar.

City College, Hamilton Grange, Jumel Mansion, Riverbank State Park and various other Harlem attractions are in the area. Target, BJ's, Home Depot and Marshall's are in the vicinity as well.

The Hamilton has 76 apartments and features a full-time doorman, laundry room, landscaped courtyard, complimentary fitness room and is pet friendly.

What is a cond-op? By definition, a cond-op is a residential co-op where the ground floor (typically commercial units) is converted into a separate "condominium" which is either owned by an outside investor or the original sponsor of the building. Thus, although the residential units are a co-op, the commercial units are owned as a condominium by an entity other than the co-op. Thus, the co-op does not receive the benefit of the income from these units. Some will refer to co-ops that operate under condominium rules as "cond-ops". This is not accurate although you will hear this quite often. A co-op that operates under condominium rules is just that.