TAVANE ÎNALTE

Arhiteții de la sfârșitul secolului al XIX-lea care proiectau casele de oraș din Manhattan considerau că înălțimile de 11 până la 13 picioare ale tavanelor de la nivelul salonului erau potrivite. În schimb, proprietarii imobilului de la 143 West 94th Street au considerat, în renovarea din 2019, că tavanele de 17' și 20' reflectau mai bine fanteziile creative ale familiei lor și aveau un impact mai puternic. Proprietarii au avut dreptate, iar atunci când vizitați această locuință contemporană veți fi, la rândul dumneavoastră, încântați și poate chiar uimiți de lumina și aerul pe care le-au creat.

Configurată cu 5 dormitoare și 4,5 băi, această locuință recent renovată, cu 4 niveluri și o lățime de 20', dispune și de un subsol finisat. Proprietatea se află în afara Districtului Istoric UWS, iar cu un FAR de 3,44, clădirea poate fi extinsă până la aproape 7.000 de picioare pătrate (confirmați cu arhitectul dumneavoastră).

Această casă face parte dintr-un șir păstrat de case de oraș istorice de pe West 94th și West 95th Streets. În mod surprinzător, curțile din spatele caselor situate la nord, pe West 95th Street, precum și cele ale caselor alăturate de pe West 94th, nu au fost afectate de adăugarea unor extensii intruzive, ceea ce face ca întinderea acestor curți să fie una dintre cele mai deschise și însorite oaze pe care le veți găsi în Manhattan.

Locuința se află la mică distanță de mai multe școli private de top din UWS: Columbia Grammar pe West 94th, Trinity pe West 91st, Dwight pe West 89th, Studio School pe West 95th și Montessori pe West 96th. Stațiile de metrou pentru liniile 1, 2, 3 și B, C se află la mai puțin de două străzi distanță. Autobuzele care circulă spre nord și spre sud se află la jumătate de stradă.

COMPARTIMENTARE:

Grădină
Nivelul de grădină – Intrați pe sub treptele exterioare din piatră direct în bucătăria cu zonă de luat masa, dotată cu frigider Sub-Zero, aragaz Bertazzoni cu 4 arzătoare, cuptor cu microunde Wolf și mașină de spălat vase Miele. Blaturile din oțel inoxidabil se combină cu blaturile din cuarțit pentru a oferi bucătarului un spațiu de lucru clar și impecabil. Dulapurile personalizate realizate de Miralis asigură un spațiu de depozitare generos în bucătărie. Întregul nivel dispune de încălzire în pardoseală printr-un sistem hidronic cu apă caldă. La acest nivel se află și o toaletă de serviciu convenabilă.

Adiacent bucătăriei se află sufrageria cu un tavan de 20' și un perete vitrat care oferă vedere spre grădina luxuriantă, însorită, cu o adâncime de 40'. Grădina are o cascadă mărginită de piatră și plante, care alimentează un iaz cu pești koi vii.

Nivelul salonului – Intrați în partea de sus a treptelor exterioare din brownstone ale casei și vă veți afla în sufrageria dublă, în stil loft, cu o adâncime de 31'. Înălțimea de 11' a tavanului este accentuată de mulurile originale din ipsos. Fiecare încăpere are un șemineu cu un ornament elaborat din piatră. Frumusețea acestui nivel este completată de deschiderea spectaculoasă din planșeu, care oferă un perete vitrat de 20' și vedere asupra sufrageriei și grădinii de la nivelul inferior.

Etajul al treilea
Trei dormitoare și numeroase dulapuri. Dormitorul mai mare, de 17' x 19', dispune de o baie proprie, iar o baie separată pe hol deservește celelalte 2 dormitoare de la acest etaj.

Etajul al patrulea
Cel mai impresionant dormitor matrimonial are dimensiuni cubice: 19' x 18', cu un tavan boltit de 17'. Tavanul înalt este pus în valoare de ferestrele înalte de 7', orientate spre sud și inundate de soare. Un șemineu de epocă conferă un punct de referință acestui frumos dormitor matrimonial. Desigur, există și o baie proprie, precum și un dressing. În partea din spate a acestui nivel se află un alt dormitor mare, de 19' x 18', care are baie proprie. Acest dormitor oferă vedere spre o oază verde formată din curți private cu plante și copaci, între West 94th și West 95th.

Acoperiș
Suprafața deschisă de 600 de picioare pătrate de pe acoperiș vă invită să vă petreceți timpul liber admirând priveliștile asupra Upper West Side și soarele care răsare sau apune.

Subsol
Subsolul finisat, cu o suprafață de 600 de picioare pătrate, poate fi amenajat ca sală de sport, spațiu de depozitare sau cramă. Aici există racordurile pentru sistemul de spălătorie și un seif mare, încastrat în perete, cu funcție combinată, pentru obiectele dumneavoastră de valoare. Tot aici se află sistemele de încălzire și răcire pe gaz, cu mai multe zone.

HIGH CEILINGS

The late Nineteenth Century architects of Manhattan townhouses thought 11 to 13 foot parlor floor ceiling heights were about right. In contrast, the owners of 143 West 94th Street in their 2019 renovation thought 17' and 20' ceilings better reflected their creative family whims and made more of a statement. The owners were right and when you tour this contemporary home you too will be pleased and perhaps awed by the light and air they created.

Configured as 5 bedrooms with 4.5 baths, this 4 story 20' wide recently renovated home also has a finished cellar. The property is outside of the UWS Landmark District and with an FAR of 3.44 the building can be enlarged to nearly 7,000 sq. ft. (confirm with your architect).

This house is part of a surviving row of historic townhouses on West 94th and West 95th Streets. Surprisingly the rear yards of the houses to the north on West 95th Street and the abutting houses on West 94th have had no intrusive rear extensions added which makes the expanse of these rear yards one of the most open and sunfilled oasis you will find in Manhattan.

The home is located within easy distance of several top UWS private schools: Columbia Grammar on West 94th, Trinity on West 91st, Dwight on West 89th, Studio School on West 95th, and Montessori on West 96th. The subways 1, 2, 3 and B,C are less than 2 blocks walk. Uptown and downtown buses are half a block.

LAYOUT:

Garden
Level- Enter under the stone stoop into the Eat in Kitchen, fixtured with Sub Zero fridge, Bertazzoni 4 burner range, Wolf microwave, Miele dishwasher. Stainless steel countertops combine with Quartzite counters to provide crisp and clean workspace for the chef. Custom cabinets by Miralis provide enormous kitchen storage. This entire level has floor heating by a Hydronic hot water sytem. There is a convenient powder room on this level.

Adjacent to the Kitchen is the Dining Room with 20' ceiling and features a wall of glass overlooking the 40' deep sun-filled lushly planted Garden. The Garden features a stone and plant bordered waterfall which feeds a live Koi pond.

Parlor
Level-Enter at the top of the home's brownstone stoop and you are in the loft-like 31' deep double Living Room. The 11' ceiling height is accented by the original plaster ceiling moldings. Each room has a fireplace with elaborate stone mantle. Adding to the beauty of this floor is the dramatic open floor cut-out giving you a 20' wall of glass and the overlook of the Dining Room and Garden below.

Third Floor
Three bedrooms, plenty of closets. The larger bedroom 17' x 19' comes with an ensuite bath and a separate hall bath services the other 2 bedrooms on this floor.

Fourth Floor
The most impressive primary bedroom is cubic: 19' x 18' with a 17' cathedral ceiling. The high ceiling is enhanced by the sun filled south facing 7' tall windows. A period fireplace grounds this beautiful master. Of course there is an en suite bath and dressing room. To the rear of this floor is another large bedroom 19' x 18' which has an ensuite bath. This bedroom overlooks the green oasis collection of private planted and treed backyards between West 94th and West 95th.

Roof
The 600 sq ft open roof space beckons one to spend leisure time taking in the views of the Upper West Side and the rising or setting sun.

Cellar
The 600 sq. ft. finished cellar is suitable for a gym, storage or wine room. There is a hookup for your laundry system here and a large built in combination wall safe for your valuables . The multi zone gas heating and cooling systems are also located here.