Prezentăm 1822 Fulton Street, o oportunitate de investiție complet renovată, cu utilizare mixtă, situată prominent în inima Stuyvesant Heights, între Rochester Avenue și Buffalo Avenue. Oferită la o rată de capital atrăgătoare de 7,13%, această proprietate complet liberă de piață constă din trei unități: un spațiu comercial impresionant la parter și două unități rezidențiale deasupra, oferind o combinație excepțională de flux de numerar stabilizat, flexibilitate pentru utilizatorul final și potențial de dezvoltare pe termen lung. Spațiul comercial va fi livrat liber, creând o oportunitate ideală pentru un utilizator-proprietar, investitor, birou creativ, showroom, concept de wellness, operator de retail boutique sau utilizator de birou profesional care caută o prezență gata de utilizare pe culoarul vibrant al străzii Fulton. Proprietatea a trecut prin renovări extinse și dispune de un mix foarte atractiv de îmbunătățiri moderne asociate cu elemente de design rafinate. Componenta comercială oferă înălțimi impresionante ale tavanului, pereți din cărămidă expusă, tavane cu grinzi de lemn expuse, pardosele din beton polișat, birouri cu front de sticlă, o sală de conferințe, chicinetă, spațiu exterior în spate și un layout foarte funcțional, ideal pentru o varietate de utilizări comerciale. Spațiul beneficiază, de asemenea, de o expunere excelentă pe stradă și vizibilitate pentru semnalizare pe unul dintre cele mai active bulevarde din Bedford-Stuyvesant.

Deasupra spațiului comercial se află două unități rezidențiale de piață liberă, cu chiriași care plătesc chirie de piață, fiecare fiind configurată cu layout-uri funcționale, lumină naturală abundentă, pardoseală din lemn masiv, iluminat încastrat, bucătării actualizate cu aparate din oțel inoxidabil, băi renovate și zone de living spațioase. Una dintre unitățile rezidențiale beneficiază, de asemenea, de acces direct la o terasă privată pe acoperiș, sporind astfel atractivitatea închirierii și valoarea pe termen lung.

Partea comercială include birouri private multiple, zone de conferințe, spațiu de așteptare/recepție, facilități pentru chicinetă, depozit, camere tehnice și acces exterior, în timp ce layout-urile rezidențiale constau în principal din configurații cu două dormitoare, cu aranjamente eficiente de living și dining. Înălțimea tavanului variază aproximativ între 7'0" în porțiuni ale nivelului subsolului, aproximativ 9'0"-10'0" la primul nivel comercial, aproximativ 9'10" la etajul al doilea și aproximativ 8'8" la etajul al treilea, contribuind la senzația aerisită și funcțională a proprietății.

Proprietatea se află pe un teren de 19.25 ft x 80 ft, cu dimensiuni ale clădirii de aproximativ 19.25 ft x 40 ft și este situată într-un district de zonare R7D, C2-4. Cu aproximativ 4,558 de metri pătrați de FAR neutilizat, un FAR rezidențial de 4.66, FAR de facilități de 4.66 și un FAR curent de doar 1.70, oferta prezintă un potențial considerabil de creștere viitoare și un potențial excepțional de redezvoltare pe termen lung pentru investitori și dezvoltatori deopotrivă. Combinația de venituri puternice existente, chirie liberă de piață și o suprafață cubică suplimentară semnificativă creează o oportunitate rară într-un subpărc Brooklyn care se apreciează rapid.

Renta anuală actuală este de aproximativ $153,000, cu cheltuieli anuale de aproximativ $21,017, rezultând un NOI de aproximativ $131,983.

Situată la câteva momente de liniile de metrou A și C la Utica Avenue, proprietatea oferă accesibilitate excelentă în Manhattan și în întreaga Brooklyn. Zona înconjurătoare continuă să experimenteze o creștere și o investiție uriașe, alimentate de un mix prosper de cafenele locale, restaurante, boutique-uri, afaceri creative și elemente de bază ale comunității. Printre favoritele din apropiere se numără Saraghina, Peaches, Trad Room, L'Antagoniste, Brooklyn Blend, Bar Lunático și nenumărate alte destinații îndrăgite de vecinătate care continuă să genereze o cerere puternică rezidențială și comercială în întreaga Stuyvesant Heights și Bedford-Stuyvesant învecinat.

Introducing 1822 Fulton Street, a fully gut-renovated, mixed-use investment opportunity prominently positioned in the heart of Stuyvesant Heights, nestled between Rochester Avenue and Buffalo Avenue. Offered at a compelling 7.13% cap rate, this completely free-market asset consists of three units: a striking ground-floor commercial space and two residential units above, offering an exceptional blend of stabilized cash flow, end-user flexibility, and long-term development potential. The commercial space will be delivered vacant, creating an ideal opportunity for an owner-user, investor, creative office, showroom, wellness concept, boutique retail operator, or professional office user seeking a turnkey presence along the vibrant Fulton Street corridor. The property has undergone extensive renovations throughout and features a highly attractive mix of modern upgrades paired with tasteful design elements. The commercial component offers impressive ceiling heights, exposed brick walls, exposed wood beam ceilings, polished concrete flooring, glass-front offices, a conference room, kitchenette, rear outdoor space, and a highly functional layout ideal for a variety of commercial uses. The space also benefits from excellent street exposure and signage visibility along one of Bedford-Stuyvesant's most active thoroughfares.

Above the commercial space are two free-market residential units with market-paying tenants, each thoughtfully configured with functional layouts, abundant natural light, hardwood flooring, recessed lighting, updated kitchens with stainless steel appliances, renovated bathrooms, and spacious living areas. One of the residential units additionally benefits from direct access to a private roof deck, further enhancing rental desirability and long-term value.

The commercial portion features multiple private offices, conference areas, waiting/reception space, kitchenette facilities, storage, utility rooms, and outdoor access, while the residential layouts consist primarily of two-bedroom configurations with efficient living and dining arrangements. Ceiling heights range approximately from 7'0" in portions of the basement level, approximately 9'0"-10'0" on the first floor commercial level, approximately 9'10" on the second floor, and approximately 8'8" on the third floor, contributing to the property's airy and functional feel.

The property sits on a 19.25 ft 80 ft lot with building dimensions of approximately 19.25 ft 40 ft and is located within an R7D, C2-4 zoning district. With approximately 4,558 square feet of unused FAR, a residential FAR of 4.66, facility FAR of 4.66, and a current FAR of only 1.70, the offering presents substantial future upside and exceptional long-term redevelopment potential for investors and developers alike. The combination of strong in-place income, free-market tenancy, and significant additional buildable square footage creates a rare opportunity within a rapidly appreciating Brooklyn submarket.

The current annual rent roll is approximately $153,000 with annual expenses of approximately $21,017, resulting in an NOI of approximately $131,983.

Positioned moments from the A and C subway lines at Utica Avenue, the property offers excellent accessibility into Manhattan and throughout Brooklyn. The surrounding neighborhood continues to experience tremendous growth and investment, fueled by a thriving mix of local cafes, restaurants, boutiques, creative businesses, and neighborhood staples. Nearby favorites include Saraghina, Peaches, Trad Room, L'Antagoniste, Brooklyn Blend, Bar LunÀtico, and countless other beloved neighborhood destinations that continue to drive strong residential and commercial demand throughout Stuyvesant Heights and neighboring Bedford-Stuyvesant.