1970 Flatbush Avenue Brooklyn, NY
Oportunitate de investiție mixtă și pentru utilizatori proprii

O oportunitate rară de a achiziționa un activ mixt care generează flux de numerar, situat pe Avenue Flatbush, o arteră cu trafic intens din Brooklyn. Proprietatea dispune de un magazin comercial la parter cu acces la subsol și 1,5 băi, plus două apartamente rezidențiale deasupra care generează venituri constante din chirie.
Activul combină un flux de numerar existent puternic cu un potențial de creștere pe termen lung prin creșterea viitoare a chiriei, repoziționarea comercială și potențiala optimizare fiscală asociată cu utilizarea mixtă rezidențială.
Situat de-a lungul unui coridor comercial cu vizibilitate ridicată și trafic pietonal și rutier intens, proprietatea este ideală pentru investitori, cumpărători de tip 1031 sau utilizatori proprii care caută venituri stabile într-o locație de vârf din Brooklyn.

Spațiul comercial include:
Expunere la vitrină cu vizibilitate ridicată
Subsol complet pentru depozitare sau operare
1 baie de serviciu în zona principală a magazinului
1 baie completă în zona din spate de birou/depozitare

Deasupra unității comerciale se află două apartamente rezidențiale care generează venituri:

Etajul al Doilea:
4 Dormitoare / 2 Băi
Living room spațios cu baie privată
Baie suplimentară completă lângă bucătărie

Etajul al Treilea:
4 Dormitoare / 1 Baie

Indiferent dacă căutați o investiție puternică care generează flux de numerar, o oportunitate de locuit/lucrat sau o repoziționare într-unul dintre cele mai aglomerate coridoare din Brooklyn, 1970 Flatbush Avenue oferă flexibilitate, vizibilitate și potențial pe termen lung.
Suma Taxei: $27,669

Spațiul comercial de la parter oferă flexibilitate pentru o gamă largă de concepte de afaceri, inclusiv:
- Concept de cafenea sau cafea
- Bar de sucuri sau magazin de smoothie-uri
- Piață de alimente de specialitate
- Studio de fitness de tip boutique
- Spa de wellness sau medical
- Birou de fizioterapie sau medical
- Spațiu de birou profesional
- Salon de înfrumusețare sau frizerie
- Studio de unghii sau cosmetică
- Retail boutique
- Dispensar de canabis (sub rezerva aprobată)
- Birou de asigurări, avocatură sau contabilitate
- Studio creativ sau showroom
- Restaurant de tip fast-food
- Concept de desert sau brutărie
Vitrina beneficiază de o vizibilitate puternică, trafic constant și o poziționare proeminentă de-a lungul unei artere comerciale majore din Brooklyn.

Prezentare generală a vecinătății: Coridorul Flatbush:
Avenue Flatbush rămâne unul dintre cele mai active și recognoscibile coridoare comerciale din Brooklyn, conectând multiple cartiere rezidențiale dens populate cu destinații de retail, gastronomie, transport și divertisment.
Zona din jur continuă să experimenteze o cerere rezidențială constantă, investiții continue în vecinătate și un trafic puternic de consumatori generat atât de locuitorii locali, cât și de navetiști. Coridorul găzduiește un amestec divers de:
- Retaileri naționali
- Restaurante și cafenele locale
- Afaceri orientate spre servicii
- Operatori medicali și de wellness
- Concepe de fitness
- Birouri profesionale
- Destinații culturale și comunitare
Accesibilitatea, densitatea și activitatea comercială continuă fac din Avenue Flatbush o locație extrem de dorită atât pentru chiriași, cât și pentru investitorii pe termen lung.

Proiecte Investiționale:
- Investiție mixtă cu flux de numerar ridicat
- Venituri rezidențiale și comerciale diversificate
- Vitrină comercială la parter cu acces la subsol
- Două apartamente rezidențiale deasupra
- Expunere puternică pe Avenue Flatbush
- Trafic pietonal și auto intens
- Potențial utilizare comercială flexibilă
- Venit stabil existent
- Potențial de optimizare fiscală viitoare
- Oportunitate pentru investitor sau utilizator propriu

1970 Flatbush Avenue Brooklyn, NY
Mixed-Use Investment & Owner-User Opportunity

Rare opportunity to acquire a cash-flowing mixed-use asset located on heavily trafficked Flatbush Avenue in Brooklyn. The property features a ground-floor commercial storefront with basement access and 1.5 bathrooms, plus two residential apartments above generating stable rental income.
The asset combines strong existing cash flow with long-term upside potential through future rent growth, commercial repositioning, and potential tax optimization associated with residential mixed-use usage.
Positioned along a high-visibility commercial corridor with strong foot and vehicle traffic, the property is ideal for investors, 1031 exchange buyers, or owner-users seeking stable income in a prime Brooklyn location.

The commercial space includes:
High-visibility storefront exposure
Full basement for storage or operations
1 half bath in main store area
1 full bath in rear office/storage area

Above the commercial unit are two residential income-producing apartments:

Second Floor:
4 Bedrooms / 2 Bathrooms
Spacious front living room with en-suite bath
Additional full bathroom off kitchen

Third Floor:
4 Bedrooms / 1 Bathroom

Whether you're looking for a strong cash-flow investment, a live/work opportunity, or a repositioning play in one of Brooklyn's busiest corridors, 1970 Flatbush Avenue offers flexibility, visibility, and long-term potential.
Tax Amount: $27,669

The ground-floor commercial space offers flexibility for a wide range of business concepts including:
-Café or coffee concept
-Juice bar or smoothie shop
-Specialty food market
-Boutique fitness studio
-Wellness or med spa
-Physical therapy or medical office
-Professional office space
-Beauty salon or barbershop
-Nail or cosmetic studio
-Boutique retail
-Cannabis dispensary (subject to approvals)
-Insurance, legal, or accounting office
-Creative studio or showroom
-Quick-service restaurant
-Dessert or bakery concept
The storefront benefits from strong visibility, consistent traffic flow, and prominent positioning along a major Brooklyn commercial artery.

Neighborhood Overview The Flatbush Corridor:
Flatbush Avenue remains one of Brooklyn's most active and recognizable commercial corridors, connecting multiple densely populated residential neighborhoods with retail, dining, transportation, and entertainment destinations.
The surrounding area continues to experience steady residential demand, ongoing neighborhood investment, and strong consumer traffic driven by both local residents and commuters. The corridor is home to a diverse mix of:
-National retailers
-Local restaurants and cafés
-Service-oriented businesses
-Medical and wellness operators
-Fitness concepts
-Professional offices
-Cultural and community destinations
Its accessibility, density, and continuous commercial activity make Flatbush Avenue a highly desirable location for both tenants and long-term investors.

Investment Highlights:
-High-cash-flow mixed-use investment
-Diversified residential and commercial income
-Ground-floor storefront with basement access
-Two residential apartments above
-Strong Flatbush Avenue exposure
-Heavy foot and vehicle traffic
-Flexible commercial use potential
-Stable in-place income
-Potential future tax optimization upside
-Investor or owner-user opportunity