$6,500,000 - 70 Pleasant Hill Road, New Windsor, NY 12553｜ID # 969964

Property Description « Romanian »

Oportunitate de investiție comercială complet închiriată în Cornwall, NY, dorită, adiacentă și vizibilă de pe I87/NYS Thruway. Clădirea de birouri de clasa A este ocupată 100% de un chiriaș comercial pe termen lung (Sediul Tectonic Engineering) care închiriază întreaga clădire cu 3 etaje printr-un contract NNN care se desfășoară până la 31 octombrie 2029, cu creșteri incluse și o opțiune de extindere de 5 ani. Chiriașul rambursează proprietarului impozitele pe proprietate, asigurarea și întreținerea, creând o structură puternică de venituri din chirie netă. Chiriașul este, de asemenea, responsabil pentru serviciul de salubrizare, întreținerea clădirii și a fosei septice, precum și pentru îngrijirea gazonului/îndepărtarea zăpezii, rezultând în responsabilități minime pentru proprietar, care se limitează la înlocuirea acoperișului, structurii, parcării și sistemului HVAC (un nou sistem HVAC este în curs de instalare). Venituri pasive suplimentare sunt generate din două contracte pe termen lung pentru turnuri de telefonie mobilă amplasate pe acoperiș, cu mari companii de telecomunicații, Verizon și T-Mobile, oferind venituri suplimentare stabile cu creșteri anuale ale chiriei. Venitul net operat total raportat pentru 2025 a fost de 478,752 USD, reflectând o rată de capitalizare de 7.37%. Venitul net operat proforma pentru 2026 este de 490,658 USD, reflectând o creștere la o rată de capitalizare de 7.55%. Documentele de proiecție anuală a chiriei viitoare și contractele necesită un NDA semnat.
Îmbunătățirile recente de capital includ un nou sistem HVAC în curs de instalare de către proprietar și o înlocuire a acoperișului finalizată acum doi ani, sporind fiabilitatea pe termen lung a proprietății și minimizând cheltuielile de întreținere amânate.
Extindere viitoare - Situată pe un teren considerabil cu potențial pentru o extindere a clădirii de 10,000 mp, supusă aprobărilor de zonare, proprietatea oferă perspective de dezvoltare pe lângă fluxul de venit existent. O oportunitate rară de a achiziționa un activ comercial stabil, care generează venituri, cu chiriași pe termen lung și multiple surse de venit într-o piață puternică din Valea Hudson.

ID #‎	969964
Anul construcției	1985
Impozite (pe an)	$46,576
Tip combustibil	Păcură
Tip încălzire	Aer cald
Aer condiționat	Aer condiționat central
Subsol	Parțial

Calculator ipotecar pe lună
Prețul locuinței
Suma împrumutului (pe lună)
Avans	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
Rata dobânzii	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
Durata împrumutului	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

This information is not verified for authenticity or accuracy and is not guaranteed and may not reflect all real estate activity in the market. © 2026 Keller Williams Hudson Valley. All rights reserved. All information provided by the listing agent/broker is deemed reliable but is not guaranteed and should be independently verified.