Descoperiți o flexibilitate fără egal în inima lui Sutton Place cu această unitate extinsă de 3,257 de metri pătrati. Situată la parterul prestigiosului Plaza 400, această proprietate este un "unicorni" rar pe piața din Manhattan: un co-op zonat legal pentru locuire/întreprindere. Fie că sunteți un profesionist medical în căutarea unei practici de vârf, un antreprenor care dorește să elimine naveta, sau un investitor experimentat, această proprietate oferă un amplasament și utilitate aproape imposibil de găsit în stocul actual.

Spațiul este definit prin versatilitatea și amploarea sa, având două intrări distincte pentru a menține o limită profesională. Clienții și pacienții pot folosi intrarea privată la nivelul străzii, în timp ce partea rezidențială este accesată prin elegantul lobby al clădirii. Configurat în prezent ca un cabinet medical cu capacitate mare, aranjamentul este optimizat pentru eficiență, cu multiple camere de examinare, o zonă de recepție dedicată și zone administrative. Pentru cei care caută un amplasament rezidențial de primă clasă, am dezvoltat un plan de etaj propus care demonstrează cum o parte din spațiu poate fi reimaginită fără întreruperi într-o rezidență luxoasă cu 3 dormitoare și 3 băi, menținând în același timp un wing profesional complet funcțional.

Această proprietate reprezintă o strategie financiară puternică, având un preț semnificativ sub medie pe metru pătrat pentru Midtown Manhattan. Prin consolidarea unei reședințe de lux și a unui birou profesional într-o singură ipotecă, proprietarii pot elimina chiria comercială separată, pot beneficia de avantaje fiscale semnificative și pot construi capital pe termen lung într-un activ de mare valoare. Expozițiile triple către sud, est și vest asigură că interiorul extins rămâne luminos și primitor pe parcursul zilei.

Plaza 400 este un co-op de clasă mondială, auto-administerat, oferind un stil de viață convenabil și prestigios. Rezidenții se bucură de acces la Skytop Club, care dispune de o piscină pe acoperiș sezonieră și un lounge cu vederi panoramice de 360 de grade asupra orizontului și râului East. Clădirea oferă servicii cuprinzătoare, având un portar 24 de ore, concierge și management la fața locului. Alte facilități includ un centru de fitness de ultimă generație, o cameră de joacă pentru copii, un garaj cu valet și depozit pentru biciclete. În mod notabil, întreținerea lunară este inclusivă, acoperind aerul central, încălzirea și electricitatea.

Situată în liniștita enclavă umbrită de copaci din Sutton Place, clădirea se află la câteva minute de spitalele de top ale orașului, sediile corporative și restaurantele de primă clasă, oferind o evadare liniștită fără a sacrifica accesul în Midtown. Co-op-ul permite utilizarea pied-à-terre și garanții.

Toate planurile de etaj, dimensiunile și configurațiile de conversie sunt doar estimări aproximative și ar trebui verificate independent de către cumpărător și arhitectul sau consultantul lor profesionist.

Unlock unparalleled flexibility in the heart of Sutton Place with this expansive 3,257-square-foot unit. Situated on the ground floor of the prestigious Plaza 400, this property is a rare "unicorn" in the Manhattan market: a legally zoned live/work co-op. Whether you are a medical professional seeking a flagship practice, an entrepreneur looking to eliminate a commute, or a savvy investor, this property offers a footprint and utility that are nearly impossible to find in the current inventory.

The space is defined by its versatility and scale, featuring two distinct entrances to maintain a professional boundary. Clients and patients can utilize the private street-level entrance, while the residential side is accessed through the building's elegant, white-glove lobby. Currently configured as a high-capacity medical suite, the layout is optimized for efficiency with multiple exam rooms, a dedicated reception area, and administrative zones. For those seeking a premier residential footprint, we have developed a proposed floor plan demonstrating how a portion of the space can be seamlessly reimagined into a sprawling 3-bedroom, 3-bathroom luxury residence while still maintaining a fully functional professional wing.

This property represents a powerful financial strategy, priced significantly below the average Midtown Manhattan price per square foot. By consolidating a luxury residence and a professional office into a single mortgage, owners can eliminate separate commercial rent, capitalize on significant tax advantages, and build long-term equity in a high-value asset. Triple exposures to the south, east, and west ensure the expansive interior remains bright and inviting throughout the day.

Plaza 400 is a world-class, self-managed co-op offering a lifestyle of convenience and prestige. Residents enjoy access to the Skytop Club, featuring a seasonal rooftop pool and lounge with 360-degree views of the skyline and East River. The building provides comprehensive service with a 24-hour doorman, concierge, and on-site management. Additional amenities include a state-of-the-art fitness center, children's playroom, on-premises valet garage, and bike storage. Notably, the monthly maintenance is all-inclusive, covering central air, heat, and electricity.

Located in the quiet, tree-lined enclave of Sutton Place, the building is minutes from the city's leading hospitals, corporate headquarters, and premier dining, providing a peaceful escape without sacrificing Midtown access. The co-op permits pied-à-terre use and guarantors.

All floor plans, dimensions, and conversion configurations are approximate estimates only and should be independently verified by the buyer and their architect or professional consultant.