Construite inițial în 1860 ca o reședință individuală de 25 de metri în stil Federal, 449 și 449 ½ Hudson reprezintă o oportunitate rară de a crea o reședință mare, potrivită ca dimensiune, în West Village. În prezent, sunt o pereche reflectată de case unifamiliale, iar structura originală a fost divizată în anii 1980 în două adrese, cu un zid de protecție CMU de 4” între ele, care, la examinare, pare a fi non-structural și în mare parte superficial. 449 și 449 1/2 Hudson sunt oferite exclusiv ca o pereche la un preț total de 11,995,000 $. Impozitul pe proprietate pentru 449 Hudson este de 2,128 $/lună, iar pentru 449 1/2 este de 2,102 $/lună (total pentru casă este de 4,230 $/lună).

Geometria de bază - planuri de etaj aliniate, patru feronerie la atât est cât și vest, plus feronerie încrucișată începând din nord și sud pe acoperișul clădirii - susțin o valoare de întoarcere la un stil de viață pe întreaga lățime și o lumină naturală excepțională de la dimineața până seara.

Reunificarea restabilește clădirea la scala ei intenționată și deblochează un program aliniat cu așteptările moderne:

• Circulație verticală centralizată, inclusiv potențial de lift
• Conexiune fără întreruperi de la salon la grădină
• Suita Master la ultimul etaj cu acces pe acoperiș
• Etaje de divertisment pe întreaga lățime

La această lățime, clădirea se îndepărtează de constrângerile unei case tipice înguste - permițând linii de vedere mai lungi, penetrarea îmbunătățită a luminii naturale și o planificare a planului de etaj mult mai flexibilă.

ARHITECTURĂ + COMBINATIE

Compoziția originală rămâne prin cursuri continue de cărămidă pe fațadă, un corn pentru un acoperiș unificat și niveluri de etaj aliniate cu precizie. Caminele funcțional cu foc și planurile reflectate întăresc și mai mult simetria inerentă a clădirii. Calea spre integrare este neobișnuit de clară:

• Zidul despărțitor pare a fi non-portant
• Îndepărtarea se așteaptă să permită spanuri de 25 de metri fără coloane
• Planurile aliniate susțin unificarea eficientă
• Un raport aproape perfect între suprafață și volum susține obiectivele de construcție ecologică

POTENȚIAL DE EXTINDERE

Reglementările de zonare susțin o extindere semnificativă:

• Suprafața interioară actuală: 4,432, cu 3,324 SF deasupra solului. Plus 160 SF de camere de soare de la salon care duc la un spațiu privat de curte.
• Permisibil (FAR 3.44): ~5,779 SF (Drepturi neutilizate: ~2,455 SF)

PRECEDENTE DE MONUMENT

Aprobările LPC din apropierea contextului imediat susțin intervențiile pe acoperiș și din spate, oferind o cale credibilă pentru expansiune. Echipa de listare este pregătită să colaboreze direct cu arhitectul și inginerul cumpărătorului pentru a avansa diligența tehnică, inclusiv depunerea CCD1/ZRD1 (Cod de Construcție & Predeterminare de Zonare). Vă rugăm să rețineți că cifrele conținute aici sunt bazate pe cercetări inițiale și cerem tuturor cumpărătorilor să confirme oportunitatea cu propriul arhitect și experți în zonare.

PREZENTĂRI

Prezentările se fac doar pe bază de programare. Clădirea 449 este închiriată chiriașilor la preț de piață care vor elibera în iunie 2026. Agentul vânzător poate arăta 449 ½ în întregime până la acea dată. Întreaga structură va fi livrată​​‌​​​​‌​​‌‌​​​‌​‌​​​​‌‌​​‌‌​‌‌​​‌​​​​‌​ goală.

Originally constructed in 1860 as a single 25-foot Federal-style residence, 449 and 449 ½ Hudson are rare opportunity to create a right-sized grand West Village residence. Currently a mirrored pair of twin single-family homes, the original structure was divided in the 1980s into two addresses with a 4” CMU firewall between them which, upon probing, appears non-structural and largely superficial. 449 and 449 1/2 Hudson are being offered exclusively as a pair for total asking price of $11,995,000. Property tax for 449 Hudson is $2,128/month and 449 1/2 is $2,102/month (total for the house is $4,230/month).

Underlying geometry—aligned floorplates, four-windows at both East and West elevations, plus twin clerestory windows running North-South along the building roof—support a valuable return to full-width living and exceptional natural light from morning to night.

Reunification restores the building to its intended scale and unlocks a program aligned with modern expectations:

• Centralized vertical circulation, including elevator potential
• Seamless connection from parlor to garden
• Top Floor Level Master Suite with rooftop access
• Full-width entertaining floors

At this width, the building departs from the constraints of a typical narrow townhouse—enabling longer sightlines, improved daylight penetration, and materially more flexible floorplate planning.

ARCHITECTURE + COMBINATION

The original composition remains through continuous brick coursing across the facade, a unified cornice at the roofline, and precisely aligned floor levels. Working food-burning fireplaces and mirrored layouts further reinforce the building’s inherent symmetry. The path to integration is unusually clean:

• Demising wall appears non-load-bearing
• Removal expected to allow 25-foot column-free spans
• Aligned layouts support efficient unification
• A nearly perfect surface-to-volume ratio supports green building objectives

EXPANSION POTENTIAL

Zoning supports meaningful enlargement:

• Current interior square footage: 4,432, with 3,324 SF above grade. Plus 160 SF sunrooms off the parlor leading to a private backyard space.
• Allowable (FAR 3.44): ~5,779 SF (Unused rights: ~2,455 SF)

LANDMARKS PRECEDENTS

Nearby LPC approvals within the immediate context support rooftop and rear interventions, providing a credible path for expansion. Listing team is prepared to engage directly with purchaser’s architect and engineer to advance technical diligence, including CCD1/ZRD1 (Construction Code & Zoning Predetermination) filing. Please note figures contained herein are based on initial research and we ask all purchasers to confirm the opportunity with their own Architect and zoning experts.

SHOWINGS

Showings are by appointment only. Building 449 is rented out to market-rate tenants who vacate in June, 2026. Seller’s agent can show 449 ½ thoroughly through that date. The entire structure will be delivered​​‌​​​​‌​​‌‌​​​‌​‌​​​​‌‌​​‌‌​‌‌​​‌​​​​‌​ vacant.