$615,000 - 170 Milford Street, Brooklyn, NY 11208｜MLS # 980696

Property Description « Romanian »

Apel către toți investitorii și dezvoltatorii! 170 Milford Street este o pânză goală care așteaptă următorul său capitol. Situată pe un teren generos de 2,000 mp (20’ x 100’), această proprietate este configurată în prezent ca o casă unifamilială, dar are un statut legal de casă bifamilială în registrele orașului, oferind un mod simplu de a face o conversie cu randament ridicat.

Amprentă Primă: Teren de 2,000 mp cu un spațiu considerabil în spate.
Pânză Goală: Necesită o renovare completă; perfect pentru cei care doresc să personalizeze fiecare detaliu sau să maximizeze venitul din chirii.
Visul Investitorului: În prezent, are un singur metru, dar poate fi ușor modernizată pentru o configurație cu unități duale.
Locație: Situată într-o zonă în rapidă dezvoltare din Brooklyn, cu acces ușor la transport și facilități locale.
Cu inițiativa recent aprobată „Orașul Da” pentru oportunități de locuințe, perspectivele pentru această proprietate nu au fost niciodată mai mari. Indiferent dacă doriți să creați un duplex de lux cu o unitate de închiriat sau să maximizați suprafața construibilă pentru o păstrare pe termen lung, 170 Milford este oportunitatea supremă de „adăugare de valoare”.
Aduceți-vă antreprenorul și viziunea - această proprietate este prețuită pentru a fi vândută și nu va dura mult timp.

Potentțial de Investiție și Dezvoltare
Avantajul „Orașului Da”
Orașul Da pentru oportunități de locuințe (implementat în 2024-2025) oferă mai multe „leviere” specifice pe care un investitor le poate folosi pentru o proprietate precum 170 Milford St (zonată R5B):
Unități de Locuit Accesibile (ADUs): Sunteți acum legal permis să adăugați o unitate ADU (de până la 800 mp) la o casă unifamilială sau bifamilială. Aceasta ar putea fi o căsuță în spate sau un garaj/celar convertit, transformând efectiv această proprietate într-un imobil de înaltă venit cu trei unități.
Eliminarea Mandatului de Parcare: Anterior, adăugarea de unități necesita adesea adăugarea de parcări off-street, ceea ce consuma teren valoros. Conform noilor reguli, aceste mandate sunt eliminate, permițându-vă să folosiți întregul teren de 2,000 mp pentru spații de locuit sau spațiu verde, mai degrabă decât pentru o alee.
Conversii Mai Ușoare: Noile reguli oferă mai multă flexibilitate pentru locuințele „lipsă din mijloc”, facilitând utilizarea maximului coeficient de ocupare a terenului (FAR) fără restricțiile impuse de „legile fâșiilor” sau limitările de înălțime care sufocau dezvoltările pe terenuri mici.
Statistici Rapide pentru Pro-Forma
Zonare: R5B (District Contextual)
Dimensiunile Terenului: 20 ft x 100 ft
Max FAR: De obicei 1.35 în R5B (Verificați cu un arhitect pentru bonusurile „Orașului Da” care pot extinde zona construibilă dacă criteriile de accesibilitate sau ADU sunt îndeplinite).
Structura Curentă: Aproximativ 1,176 mp (Drepturi de aer semnificative rămâne potențial de utilizat).
Sfat Pro: Având în vedere adâncimea terenului de 100 de metri, există suficient spațiu pentru a extinde partea din spate a clădirii pentru a maximiza suprafața dvs. construită, păstrând în același timp o grădină privată de dimensiuni considerabile pentru unitatea de la parter - un punct de vânzare major pe piața de închiriere din Brooklyn.

MLS #‎	980696
Detalii proprietate	3 dormitoare, 2 băi, aer condiționat, exterior: 0.05 acri, interior: 1176 ft2, 109m2 (DOM): 75 days
Anul construcției	1901
Impozite (pe an)	$826
Tip combustibil	Gaz natural
Aer condiționat	Unitate AC de perete
Subsol	Subsol complet
Autobuz	2 minute: Q08
	5 minute: B14
	6 minute: B13, Q07, Q24
	9 minute: B15
Metrou	4 minute: C
	6 minute: A
	9 minute: J, Z
Tren	1.3 mile: "East New York"
	3.4 mile: "Kew Gardens"

Calculator ipotecar pe lună
Prețul locuinței
Suma împrumutului (pe lună)
Avans	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
Rata dobânzii	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
Durata împrumutului	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

This information is not verified for authenticity or accuracy and is not guaranteed and may not reflect all real estate activity in the market. © 2026 Douglas Elliman Real Estate. All rights reserved. All information provided by the listing agent/broker is deemed reliable but is not guaranteed and should be independently verified.