Oportunitate de dezvoltare în Wingate – La marginea Prospect Lefferts Gardens

Situat la intersecția vibrantului Wingate și a fermecătorului Prospect Lefferts Gardens, acest teren de 20 ft x 100 ft reprezintă o oportunitate excepțională pentru dezvoltatori sau utilizatori finali vizionari. Indiferent dacă doriți să construiți reședința visurilor dvs. sau să investiți într-un proiect cu potențial serios, această proprietate oferă pe toate fronturile.

Această casă legală cu două familii, în prezent configurată ca o reședință unifamilială, se laudă cu un FAR rezidențial generos de 2.43 și un FAR pentru facilități de 4.8, permițând o suprafață utilă maximă de 4,860 de metri pătrați. Cu doar 860 de metri pătrați construiți în prezent, există peste 4,000 de metri pătrați de FAR neutilizat—o pânză ideală pentru extindere sau redezvoltare.

Situată pe o stradă cu copaci, proprietatea se bucură de cele mai bune din ambele lumi: liniștea rezidențială a Wingate-ului și cultura vibrantă a Prospect Lefferts Gardens. La o distanță scurtă se află Hamlet Coffee Company, un favorit local cunoscut pentru cafeaua sa excepțională și atmosfera confortabilă de cartier, alături de alte magazine, spații verzi și opțiuni convenabile de transport.

Indiferent dacă sunteți un dezvoltator experimentat în căutarea următorului proiect sau un utilizator final pregătit să proiecteze o casă personalizată într-una dintre cele mai promițătoare enclave din Brooklyn, 464 E New York Ave este plină de potențial neexplorat.

Development Opportunity in Wingate – Bordering Prospect Lefferts Gardens

Located at the intersection of vibrant Wingate and charming Prospect Lefferts Gardens, this 20 ft x 100 ft lot presents an exceptional opportunity for developers or end users with vision. Whether you're looking to build your dream residence or invest in a project with serious potential, this property delivers on all fronts.

This legal two-family home, currently configured as a single-family, boasts a generous Residential FAR of 2.43 and Facility FAR of 4.8, allowing for a maximum usable floor area of 4,860 square feet. With just 860 square feet currently built, there are over 4,000 square feet of unused FAR—an ideal canvas for expansion or redevelopment.

Set on a tree-lined street, the property enjoys the best of both worlds: the residential tranquility of Wingate and the vibrant culture of Prospect Lefferts Gardens. Just a short distance away is Hamlet Coffee Company, a local favorite known for its exceptional coffee and cozy neighborhood vibe, along with other shops, green spaces, and convenient transit options.

Whether you're a seasoned developer in search of your next project or an end user ready to design a personalized home in one of Brooklyn’s most promising enclaves, 464 E New York Ave is full of untapped potential.