Oportunidade de investimento de uso misto ou para proprietário-ocupante em Carroll Gardens, Brooklyn. Localizado na Court Street, este edifício comercial e residencial conta com um espaço comercial no térreo de aproximadamente 1.800 pés quadrados e dois apartamentos residenciais no andar superior, cada um com dois quartos e um banheiro. O espaço comercial tem vitrines voltadas para a rua, do piso ao teto, que garantem excelente visibilidade e luz natural. Entregue em condição de casco básico, o espaço permite personalização flexível. Um porão parcial oferece espaço de armazenamento adicional, com acesso por escadas internas e portas externas tipo Bilco, adequadas para carga e entregas. Situado próximo a estabelecimentos queridos do bairro, como Court Street Grocers, Lucali e Caputo’s Fine Foods, e com acesso conveniente ao Whole Foods Market, à área de revitalização de Gowanus e às linhas de metrô F e G. Uma oportunidade para investidores que buscam combinar potencial de renda comercial e residencial ou para proprietários-ocupantes que desejam estabelecer um negócio em um bairro de Brooklyn com ótimas conexões.

Mixed-use investment or owner-user opportunity in Carroll Gardens, Brooklyn. Located along Court Street, this commercial and residential

building features an approximately 1,800-square-foot ground-floor commercial space and two residential apartments above, each offering two

bedrooms and one bathroom. The commercial space features full-height, street-facing storefront windows providing strong visibility and natural

light. Delivered in vanilla box condition, the space offers flexibility for customization. A partial basement provides additional storage, with access

through interior stairs and exterior Bilco doors to accommodate loading and deliveries. Situated near neighborhood favorites including Court

Street Grocers, Lucali, and Caputo’s Fine Foods, with convenient access to Whole Foods Market, the surrounding Gowanus redevelopment area,

and the F and G subway lines. An opportunity for investors seeking a mix of commercial and residential income potential or owner-users looking

to establish a business in a well-connected Brooklyn neighborhood.