Um Paraíso de Jardim Privativo no Coração de Sutton Place

Boas-vindas à Residência 1A, no número 440 da East 56th Street — um lar verdadeiramente especial e único, que oferece o melhor da integração entre ambientes internos e externos, com 925 pés quadrados de espaço interno meticulosamente renovado e um incrível jardim privativo paisagístico de 1.250 pés quadrados.

Redesenhado cuidadosamente de cima a baixo, este elegante imóvel de um quarto e um banheiro combina perfeitamente sofisticação, tranquilidade e funcionalidade moderna. A planta inclui um hall de entrada acolhedor, uma ampla área para refeições e uma espaçosa sala de estar com portas francesas que se abrem diretamente para seu oásis privativo ao ar livre.

A cozinha gourmet é uma obra-prima, equipada com armários planejados, eletrodomésticos Miele, amplo espaço de bancada e uma janela com vista para o jardim. A área de refeições adjacente acomoda confortavelmente seis pessoas, enquanto o amplo jardim permite receber de 8 a 10 convidados sob uma majestosa árvore florida de corniso, cercada por exuberantes teixos. A iluminação planejada, o ponto de água e as tomadas externas fazem deste o cenário perfeito para aproveitar o espaço durante o dia ou à noite.

O banheiro, com padrão de spa, conta com um belo box revestido de azulejos e acabamentos luxuosos. O quarto é um refúgio tranquilo, com uma charmosa janela saliente emoldurando a vista para o jardim e dois closets planejados da California Closets. Com tetos de 9 pés de altura em todo o imóvel, diversos armários embutidos e amplo espaço para guardar pertences, o lar é arejado e prático.

E o melhor de tudo: esta tranquila residência no nível do jardim oferece total privacidade e o aconchego de uma casa de townhouse — sem necessidade de elevador.

O número 440 da East 56th Street é um edifício cooperativo com serviços completos, situado no tranquilo enclave de Sutton Place. Oferece porteiro 24 horas, superintendente residente, lavanderia, bicicletário, depósito privativo, além de um jardim comum e um terraço na cobertura muito bem cuidados. O edifício aceita animais de estimação e pied-à-terres.

Com localização privilegiada e fácil acesso à FDR Drive, é ideal para quem se desloca em direção ao leste ou ao norte, rumo a Connecticut. Também fica a uma curta caminhada dos escritórios de Midtown, das Nações Unidas e do polo médico. Aproveite as compras nas proximidades, no Whole Foods e no Trader Joe’s, que abrirá em breve, além de restaurantes queridos do bairro, como Mr. Chow, Morso e Bistro Vendôme. Passe os fins de semana no Sutton Place Park, pedalando pela East River Esplanade ou jogando tênis no clube próximo.

Esta é uma oferta verdadeiramente rara e refinada — onde o luxo dos ambientes internos se encontra com a tranquilidade de um jardim privativo, em um dos bairros mais elegantes de Manhattan.

TAXAS:
Taxa de inscrição — US$ 20
Aluguel do primeiro mês — US$ 7.500
Depósito caução equivalente a um mês (reembolsável) — US$ 7.500
Taxa de processamento da inscrição (não reembolsável) — US$ 550
Taxa de consulta de crédito (não reembolsável) — US$ 150 por candidato
Taxa de mudança com uso do elevador — US$ 75
Taxa de mudança (não reembolsável) — US$ 250
Depósito para mudança (reembolsável) — US$ 500

A Private Garden Paradise in the Heart of Sutton Place

Welcome to Residence 1A at 440 East 56th Street — a truly special, one-of-a-kind home offering the best of indoor-outdoor living with 925 square feet of meticulously renovated interior space and an incredible 1,250 square foot private landscaped garden.

Thoughtfully redesigned from top to bottom, this elegant 1-bedroom, 1-bathroom home is the perfect blend of sophistication, serenity, and modern functionality. The layout includes a welcoming foyer, a generous dining alcove, and a spacious living room with French doors that open directly into your private outdoor oasis.

The chef's kitchen is a masterpiece, outfitted with custom cabinetry, Miele appliances, ample counter space and a window overlooking the garden. The adjacent dining alcove comfortably seats six, while the oversized garden allows for entertaining 8–10 guests under a majestic flowering Dogwood tree, surrounded by lush Yew trees. Custom lighting, water access, and exterior electrical outlets make it a perfect setting for day or evening enjoyment.

The spa-quality bathroom features a beautifully tiled stall shower and luxurious fixtures. The bedroom is a quiet retreat with a charming bay window framing garden views and two custom California closets. With 9-foot ceilings throughout, abundant built-ins, and generous closet space, the home is both airy and practical.

Best of all, this peaceful, garden-level residence offers complete privacy and a townhouse feel — no elevator required.

440 East 56th Street is a full-service cooperative in the tranquil enclave of Sutton Place, offering a 24-hour doorman, live-in superintendent, laundry room, bike storage, private storage, and a beautifully maintained common garden and roof deck. The building is pet-friendly and welcomes pied-a-terres.

Perfectly situated with easy access to the FDR Drive, this location is ideal for commuters heading out east or north to Connecticut, and it’s just a short walk to Midtown offices, the United Nations, and the medical corridor. Enjoy nearby shopping at Whole Foods and the soon-to-arrive Trader Joe’s, plus beloved neighborhood dining like Mr. Chow, Morso, and Bistro Vendôme. Spend weekends at Sutton Place Park, biking along the East River Esplanade, or playing tennis at the nearby club.

This is truly a rare and refined offering — where indoor luxury meets private garden tranquility in one of Manhattan’s most elegant neighborhoods.

FEES:
Application fee - $20
First month's rent - $7,500
One month security deposit (Refundable) - $7,500
Application Processing Fee (Non-Refundable) - $550
Credit Check Fee (Non-Refundable) - $150 per applicant
Elevator Move-In Fee - $75
Move-In Fee (Non-Refundable) - $250
Move-In Deposit (Refundable) - $500