Bem-vindo à Residência 2F do The Delegate, um condomínio com serviço completo no coração de Turtle Bay.

Com aproximadamente 700 pés quadrados, este luminoso e belamente atualizado apartamento de um quarto oferece uma distribuição bem proporcionada, excelente espaço de armazenamento, abundante luz natural e um generoso terraço privativo — uma verdadeira raridade no coração de Manhattan.

Um acolhedor hall de entrada conduz à ampla sala de estar e jantar, que oferece espaço de sobra tanto para o dia a dia quanto para receber convidados. Grandes janelas voltadas para o oeste iluminam o apartamento à tarde e têm vista para o terraço privativo, criando uma conexão perfeita entre os ambientes interno e externo. O terraço oferece um espaço maravilhoso para relaxar, fazer refeições, receber convidados ou simplesmente aproveitar seu próprio refúgio ao ar livre na cidade.

O apartamento conta ainda com persianas motorizadas automáticas, incluindo persianas solares e blackout. As persianas, assim como a iluminação da cozinha, também podem ser integradas à Alexa ou a outra plataforma de casa inteligente compatível, e os dispositivos necessários podem permanecer no apartamento para uso futuro.

A cozinha atualizada dispõe de eletrodomésticos de aço inoxidável, piso revestido, amplos armários e uma distribuição eficiente. O espaçoso quarto desfruta da mesma orientação oeste e é complementado por uma parede de armários, enquanto o armazenamento adicional no corredor oferece ainda mais funcionalidade.

O banheiro recentemente reformado foi cuidadosamente atualizado com uma combinação de banheira e chuveiro, um vaso sanitário TOTO com função de bidê e uma arandela de parede RBW, acrescentando um toque contemporâneo e sofisticado.

As melhorias adicionais incluem revestimentos recentemente atualizados para as unidades de aquecimento e ar-condicionado instaladas na parede. Cada cômodo possui seu próprio controle remoto com termostato integrado, permitindo o controle conveniente e individual da temperatura em todo o apartamento.

Os pisos de madeira em todas as áreas principais acrescentam calor e personalidade.

Construído em 1979, o The Delegate é um condomínio de 21 andares com serviço completo, localizado no número 301 da East 45th Street. Os moradores desfrutam de um lobby renovado com atendimento 24 horas, superintendente residente, dois elevadores, lavanderia central operada por cartão, espaço para bicicletas e depósitos privativos e comuns.

A localização é excepcionalmente conveniente, a poucos instantes do Grand Central Terminal, das Nações Unidas, do East River, de restaurantes, bares, mercados, lojas e todas as comodidades do dia a dia. As opções de transporte incluem as linhas 4, 5, 6 e 7 do metrô, os ônibus M15 e M42 e estações Citi Bike nas proximidades.

Animais de estimação são permitidos e investidores são bem-vindos. O edifício permite locações com prazo mínimo de seis meses, oferecendo flexibilidade adicional tanto para moradores quanto para investidores.

A Residência 2F oferece a combinação cada vez mais rara de amplo espaço interno, um amplo terraço privativo, melhorias modernas cuidadosamente planejadas, vida em condomínio com serviço completo e uma localização privilegiada em Midtown East.

INVESTIDORES BEM-VINDOS. O edifício permite locações com prazo mínimo de seis meses.

Welcome to Residence 2F at The Delegate, a full-service condominium in the heart of Turtle Bay.

Spanning approximately 700 square feet, this bright and beautifully updated one-bedroom home offers a well-proportioned layout, excellent storage, abundant natural light, and a generous private terrace, a true rarity in the heart of Manhattan.

A welcoming entry foyer leads into the oversized living and dining area, offering ample room for both everyday living and entertaining. Large west-facing windows fill the home with afternoon light and overlook the private terrace, creating a seamless connection between indoor and outdoor living. The terrace provides wonderful space for lounging, dining, entertaining, or simply enjoying your own outdoor retreat in the city.

The home is further enhanced by automatic motorized window treatments featuring both solar and blackout shades. The shades, along with the kitchen lighting, can also be integrated with Alexa or another compatible smart-home platform, and the necessary devices can remain with the apartment for future use.

The updated kitchen features stainless steel appliances, tiled flooring, generous cabinetry, and an efficient layout. The spacious bedroom enjoys the same western exposure and is complemented by a wall of closets, while additional hall storage provides even more functionality.

The recently renovated bathroom has been thoughtfully upgraded with a tub/shower combination, a TOTO toilet with bidet functionality, and an RBW wall sconce, adding a refined contemporary touch.

Additional upgrades include recently updated casings for the through-wall heating and air-conditioning units. Each room has its own remote control with a built-in thermostat, allowing for convenient individual temperature control throughout the home.

Hardwood floors throughout the main living spaces add warmth and character.

Built in 1979, The Delegate is a 21-story, full-service condominium located at 301 East 45th Street. Residents enjoy a renovated 24-hour attended lobby, live-in superintendent, two elevators, central card-operated laundry room, bike storage, and private/common storage.

The location is exceptionally convenient, moments from Grand Central Terminal, the United Nations, the East River, restaurants, bars, grocery markets, shopping, and everyday conveniences. Transportation options include the 4, 5, 6, and 7 subway lines, the M15 and M42 buses, and nearby Citi Bike stations.

Pets are permitted and investors are welcome. The building permits leases with a minimum term of six months, offering additional flexibility for both end users and investors.

Residence 2F offers the increasingly rare combination of generous interior space, a substantial private terrace, thoughtful modern upgrades, full-service condominium living, and a prime Midtown East location.

INVESTORS WELCOME. Building permits minimum six-month leases.