SONHO DE QUEM SE DESLOCA! AMPLO APARTAMENTO DE 1 QUARTO / CONVERSÍVEL EM 2 QUARTOS, EM UMA LOCALIZAÇÃO NOBRE DE MIDTOWN EAST, COM ÁREA DE JANTAR, MUITA LUZ NATURAL E VISTA PARA AS COPAS DAS ÁRVORES, EM EDIFÍCIO COM PORTEIRO — TUDO A POUCOS MINUTOS DO GRAND CENTRAL TERMINAL.

***RECENTEMENTE REDUZIDO PARA US$ 689.000!

E O VENDEDOR PAGARÁ INTEGRALMENTE A COBRANÇA EXTRAORDINÁRIA NO FECHAMENTO***

Iluminada, espaçosa e com preço excepcional, a Residence 7G, localizada na 240 East 46th Street, oferece a rara oportunidade de adquirir um amplo condomínio de um quarto cuidadosamente convertido em uma configuração flexível de dois quartos. Cercado por vistas das copas das árvores, em uma tranquila quadra residencial, este convidativo imóvel combina conforto, funcionalidade e uma localização imbatível em Midtown East, a poucos instantes do Grand Central Terminal.

**O apartamento:** Originalmente projetado como um amplo apartamento de um quarto, este imóvel versátil apresenta uma planta espaçosa, excelente iluminação natural e muito espaço de armazenamento. A cozinha independente possui armários brancos, revestimento branco e eletrodomésticos grandes em aço inoxidável, incluindo lava-louças.

Uma área de jantar exclusiva e um hall de entrada criam uma entrada acolhedora e oferecem flexibilidade adicional para receber convidados ou para o dia a dia. O quarto principal, com espaço para uma cama king-size, acomoda facilmente móveis grandes, enquanto o segundo quarto convertido ou escritório residencial comporta confortavelmente uma cama queen-size e móveis adicionais.

Características adicionais incluem:

• Vista iluminada para as copas das árvores e excelente iluminação natural
• Área de jantar independente e hall de entrada
• Amplo quarto principal com espaço para cama king-size
• Segundo quarto/escritório residencial flexível
• Pisos de madeira maciça em todo o apartamento
• Amplo espaço em armários e para armazenamento
• Duas unidades de ar-condicionado embutidas na parede
• Banheiro completo com revestimento branco do piso ao teto, armário espelhado com visão tripla e combinação de banheira com chuveiro

**O edifício:** Localizado em uma pitoresca quadra arborizada de Turtle Bay, o 240 East 46th Street é um condomínio de luxo com serviço completo, conhecido por sua atmosfera acolhedora e equipe atenciosa.

As comodidades do edifício incluem:

• Porteiro em período integral
• Gerente residente no edifício
• Dois elevadores
• Lavanderia
• Bicicletário
• Equipe de manutenção e carregadores dedicados
• Edifício que aceita animais de estimação
• Edifício livre de fumaça

**A vizinhança:** Convenientemente situado no coração de Midtown East, o edifício oferece acesso imediato ao Grand Central Terminal, à Metro-North, à Long Island Rail Road e às linhas de metrô 4, 5, 6, 7 e Shuttle.

Uma rara combinação de espaço, flexibilidade, valor e localização, a Residence 7G oferece uma experiência excepcional de vida em Midtown Manhattan, em um condomínio com serviço completo, a poucos instantes de tudo o que a cidade de Nova York tem a oferecer.

*OBSERVAÇÃO — Atualmente, o apartamento possui uma parede instalada para criar o segundo quarto. Algumas imagens foram ambientadas e/ou renovadas virtualmente para mostrar o imóvel sem essa parede, como um apartamento de 1 quarto.*

COMMUTERS DREAM! OVERSIZED 1BR / CONVERTIBLE 2BR CONDO IN PRIME MIDTOWN EAST WITH DINING AREA, BRIGHT LIGHT AND TREE TOP VIEWS IN A DOORMAN BUILDING - ALL WITHIN A SHORT DISTANCE TO GRAND CENTRAL TERMINAL.

***JUST REDUCED TO $689,000!

AND SELLER TO PAY FULL ASSESSMENT AT CLOSING***

Bright, spacious, and exceptionally well-priced, Residence 7G at 240 East 46th Street offers the rare opportunity to own a large one-bedroom condominium that has been thoughtfully converted into a flexible two-bedroom layout. Nestled among treetop views on a quiet residential block, this inviting home combines comfort, functionality, and an unbeatable Midtown East location just moments from Grand Central Terminal.

The Unit: Originally designed as an oversized one-bedroom, this versatile home features a spacious layout with excellent natural light and abundant storage throughout. The separate kitchen is finished with white cabinetry, white tile, and full-sized stainless-steel appliances, including a dishwasher.

A dedicated dining area and foyer create a welcoming entrance and provide additional flexibility for entertaining or everyday living. The king-sized primary bedroom easily accommodates substantial furniture, while the converted second bedroom or home office comfortably fits a queen-sized bed and additional furnishings.

Additional features include:

• Bright treetop views and excellent natural light
• Separate dining area and foyer
• Spacious king-sized primary bedroom
• Flexible second bedroom/home office
• Solid hardwood floors throughout
• Ample closet and storage space
• Two through-the-wall air conditioning units
• Full bathroom with floor-to-ceiling white tile, tri-view mirrored medicine cabinet, and tub/shower combination

The Building: Located on a picturesque tree-lined block in Turtle Bay, 240 East 46th Street is a full-service luxury condominium known for its welcoming atmosphere and attentive staff.

Building amenities include:

• Full-time doorman
• Live-in resident manager
• Two elevators
• Laundry room
• Bike room
• Dedicated maintenance staff and porters
• Pet-friendly building
• Smoke-free building

The Neighborhood: Conveniently positioned in the heart of Midtown East, residents enjoy immediate access to Grand Central Terminal, Metro-North, the Long Island Rail Road, and the 4, 5, 6, 7, and Shuttle subway lines.

A rare combination of size, flexibility, value, and location, Residence 7G offers exceptional Midtown Manhattan living in a full-service condominium just moments from everything New York City has to offer.


*NOTE - The unit currently has a wall up to create the 2nd BR. Some images have been virtually staged / renovated to show the unit without the wall up and as a 1BR