OPEN HOUSE SOMENTE COM HORA MARCADA

Novidade no mercado. Não é necessária aprovação do conselho. Sem restrições de renda. Financiamento de 90%. Deve ser sua residência principal. É permitido sublocar por 2 dos 4 anos após 2 anos de propriedade.

Seja proprietário deste maravilhoso apartamento de 2 quartos e 2 banheiros no The Hamilton, um condop no Harlem (veja abaixo a definição de condop). Ensolarado e silencioso, nos fundos do edifício, este apartamento no 6º andar está voltado para o sul e oferece vistas maravilhosas do horizonte de Midtown, do City College e do pátio ajardinado abaixo. Sala de estar espaçosa com área de jantar e armário embutido de parede. Quartos separados. Cozinha aberta com eletrodomésticos de aço inoxidável, balcão para refeições e amplo espaço de bancada e armários.

Construído em 2004, o The Hamilton está convenientemente localizado na divisa entre Hamilton Heights e Sugar Hill, a apenas um quarteirão da estação de metrô expressa da 145th Street (A, B, C, D) — apenas duas paradas expressas até Columbus Circle. O trem expresso 3 fica a três quarteirões, na 145th Street com a Lenox Avenue. O ônibus Bx19 atravessa a cidade pela 145th Street. Para quem dirige, há uma garagem no edifício com lista de espera, próxima à 145th Street Bridge, à Harlem River Drive, à George Washington Bridge e à Triborough Bridge.

A Duane Reade fica no edifício, e o supermercado Foodtown fica ao lado. Starbucks, New York Sports Club, Bank of America, uma feira de agricultores e o Jackie Robinson Park, com seu centro recreativo e piscina, ficam bem em frente. Há uma seleção cada vez maior de restaurantes independentes, bares e cafeterias nas proximidades, como Fumo, Oso, Manhattanville Coffee Shop, Chopped Parsley, Sugar Cafe e Anchor Wine Bar.

O City College, Hamilton Grange, Jumel Mansion, Riverbank State Park e várias outras atrações do Harlem ficam na região. Target, BJ’s, Home Depot e Marshall’s também estão nas proximidades.

O The Hamilton tem 76 apartamentos e oferece porteiro em período integral, lavanderia, pátio ajardinado, sala de ginástica gratuita e aceita animais de estimação.

O que é um condop? Por definição, um condop é uma cooperativa residencial na qual o andar térreo — normalmente composto por unidades comerciais — é convertido em um “condomínio” separado, que pode ser propriedade de um investidor externo ou do patrocinador original do edifício. Assim, embora as unidades residenciais sejam uma cooperativa, as unidades comerciais são de propriedade condominial de uma entidade que não é a cooperativa. Dessa forma, a cooperativa não se beneficia da renda gerada por essas unidades. Algumas pessoas se referem às cooperativas que operam sob regras de condomínio como “condops”. Isso não é correto, embora você ouça essa expressão com bastante frequência. Uma cooperativa que opera sob regras de condomínio é simplesmente isso.

OPEN HOUSE BY APPOINTMENT ONLY

New to the market. No board approval. No income restrictions. 90% financing. Must be your primary residence. Subletting is permitted 2 out of 4 years after 2 years of ownership.

Own this wonderful doorman 2 bedroom 2 bath at The Hamilton, a Harlem condop (see below for cond-op definition). Sunny and quiet at the back of the building, this 6th floor apartment faces south with wonderful views of the midtown skyline, City College and the landscaped courtyard below. Spacious living room with dining area and built in wall unit. Split bedrooms. Open kitchen with stainless steel appliances, breakfast bar and ample counter space and cabinets.

The Hamilton, built in 2004, is conveniently located on the edge of Hamilton Heights and Sugar Hill, just one block from the 145th Street express subway station (A, B, C, D) - only two express stops to Columbus Circle. The 3 express train is three blocks away at 145th Street and Lenox Avenue. The Bx19 Bus runs crosstown on 145th Street. For drivers, there is a waitlisted garage in the building with close proximity to the 145th Street Bridge, Harlem River Drive, George Washington Bridge and Triborough Bridge.

Duane Reade is in the building and Foodtown supermarket is next door. Starbucks, New York Sports Club, Bank of America, a farmers' market and Jackie Robinson Park with its recreation center and swimming pool are right across the street. There is an ever increasing selection of independent restaurants, bars and coffee shops nearby such as Fumo, Oso, Manhattanville Coffee Shop, Chopped Parsley, Sugar Cafe and Anchor Wine Bar.

City College, Hamilton Grange, Jumel Mansion, Riverbank State Park and various other Harlem attractions are in the area. Target, BJ's, Home Depot and Marshall's are in the vicinity as well.

The Hamilton has 76 apartments and features a full-time doorman, laundry room, landscaped courtyard, complimentary fitness room and is pet friendly.

What is a cond-op? By definition, a cond-op is a residential co-op where the ground floor (typically commercial units) is converted into a separate "condominium" which is either owned by an outside investor or the original sponsor of the building. Thus, although the residential units are a co-op, the commercial units are owned as a condominium by an entity other than the co-op. Thus, the co-op does not receive the benefit of the income from these units. Some will refer to co-ops that operate under condominium rules as "cond-ops". This is not accurate although you will hear this quite often. A co-op that operates under condominium rules is just that.