Rara oportunidade de uso misto no coração de Belle Harbor — Zoneamento R3X / C1-2

Uma oportunidade excepcional de adquirir uma das propriedades de uso misto mais distintas de Belle Harbor.

Localizada em um lote amplo de 40' x 100' (aproximadamente 4.000 pés quadrados), esta propriedade de uso misto com classificação K4 oferece excelente flexibilidade para investidores, incorporadores, proprietários-ocupantes e empreendedores que buscam uma localização privilegiada em uma das comunidades costeiras mais desejadas do Queens.

Situada em um distrito de zoneamento residencial R3X, com sobreposição comercial C1-2, a propriedade apresenta diversas possibilidades, incluindo reforma, ampliação, reconfiguração ou reconstrução, sujeitas a todas as aprovações aplicáveis. Recomenda-se que os compradores consultem um arquiteto licenciado, um profissional especializado em zoneamento e o Departamento de Edificações da Cidade de Nova York para verificar de forma independente os regulamentos de zoneamento, os usos permitidos, a área construída e o potencial de desenvolvimento.

Destaques da propriedade

- Lote amplo de 40' x 100' (aproximadamente 4.000 pés quadrados)
- Classificação existente de edificação de uso misto K4
- Zoneamento residencial R3X com sobreposição comercial C1-2
- FAR residencial aproximado de 0,75
- Acesso para veículos já existente
- Localização privilegiada em Belle Harbor, próxima à praia, lojas, restaurantes, escolas e transporte público

Seja qual for a sua visão — uma loja de varejo voltada para o bairro com espaço residencial acima, um escritório profissional, um conceito de moradia e trabalho ou um investimento de longo prazo — esta propriedade oferece um potencial excepcional em uma região onde oportunidades são extremamente raras.

Traga seu arquiteto. Traga sua visão. Explore as possibilidades.

Todas as informações de zoneamento, os cálculos de FAR, os usos permitidos e o potencial de desenvolvimento são aproximados e devem ser verificados de forma independente por um arquiteto, engenheiro ou consultor de zoneamento licenciado, bem como pelo Departamento de Edificações da Cidade de Nova York. Os compradores são responsáveis por realizar sua própria diligência.

Aviso sobre as renderizações: quaisquer renderizações geradas por IA ou imagens conceituais são fornecidas exclusivamente para fins ilustrativos. Elas não representam projetos aprovados e podem não retratar com precisão as dimensões, a planta, os recuos, a conformidade com o zoneamento, o potencial de desenvolvimento ou os usos permitidos da propriedade. Todas as melhorias propostas estão sujeitas às aprovações aplicáveis e à verificação independente por profissionais qualificados.

Rare Mixed-Use Opportunity in the Heart of Belle Harbor R3X / C1-2 Zoning

An exceptional opportunity to own one of Belle Harbor's most distinctive mixed-use properties.

Situated on an oversized 40' x 100' lot (approximately 4,000 square feet), this K4 mixed-use property offers outstanding flexibility for investors, developers, owner-occupants, and entrepreneurs seeking a prime location in one of Queens' most desirable coastal communities.

Located within an R3X residential zoning district with a C1-2 commercial overlay, the property presents a variety of potential possibilities, including renovation, expansion, reconfiguration, or redevelopment, subject to all applicable approvals. Buyers are encouraged to consult with a licensed architect, zoning professional, and the New York City Department of Buildings to independently verify zoning regulations, permitted uses, floor area, and development potential.

Property Highlights

-Oversized 40' x 100' lot (approximately 4,000 square feet)
-Existing K4 mixed-use building classification
R3X residential zoning with a C1-2 commercial overlay
-Approximate residential FAR of 0.75
-Existing curb cut
-Prime Belle Harbor location close to the beach, shopping, restaurants, schools, and public transportation

Whether you're envisioning a neighborhood retail storefront with residential space above, professional office space, a live/work concept, or a long-term investment, this property offers exceptional potential in a location where opportunities are few and far between.

Bring your architect. Bring your vision. Explore the possibilities.

All zoning information, FAR calculations, permitted uses, and development potential are approximate and should be independently verified by a licensed architect, engineer, zoning consultant, and the New York City Department of Buildings. Buyers are responsible for conducting their own due diligence.

Rendering Disclaimer: Any AI-generated renderings or conceptual images are provided solely for illustrative purposes. They do not represent approved plans and may not accurately depict the property's dimensions, layout, setbacks, zoning compliance, development potential, or permitted uses. All proposed improvements are subject to applicable approvals and independent verification by qualified professionals.