Observação: as fotos apresentam decoração virtual.

Bem-vindo à Residência 11B, no número 242 da Broome Street — uma residência de 3 quartos e 3,5 banheiros, raramente disponível, em um condomínio com ampla infraestrutura, no sempre vibrante Lower East Side.

Com mais de 1.700 pés quadrados e tetos com mais de 10 pés de altura, este elegante e ensolarado lar conta com exposições ao sul e a oeste, além de acabamentos sofisticados em todos os ambientes.

O 242 Broome é um dos poucos condomínios com porteiro no LES, oferecendo uma impressionante variedade de comodidades e fácil acesso à ampla oferta gastronômica do bairro, ao comércio eclético e aos parques.

**CARACTERÍSTICAS DO APARTAMENTO**
- Espaço de conceito aberto integrando sala de estar, cozinha e jantar, com vistas desobstruídas para o sul e o oeste
- Cozinha com armários de nogueira e bancada, backsplash e ilha em mármore Calacatta polido
- Eletrodomésticos Gaggenau totalmente integrados, incluindo cooktop a gás de cinco bocas em aço inoxidável, forno elétrico e forno rápido, geladeira, freezer e adega climatizada
- Suíte principal com closet e luxuoso banheiro privativo com piso aquecido, pisos e paredes em mármore Alanur escovado e gabinete personalizado em nogueira
- Banheiro principal com banheira profunda e amplo box
- Todos os quartos secundários contam com amplo espaço de armários e banheiros privativos revestidos em mármore
- Lavabo junto ao hall de entrada
- Lavadora e secadora dentro do apartamento

O 242 Broome oferece uma ampla gama de comodidades, incluindo porteiro/concierge e gerente residente 24 horas, academia, lounge de entretenimento com cozinha de apoio e mesa de bilhar, além de brinquedoteca. O edifício também conta com um terraço na cobertura lindamente ajardinado, com áreas de estar e churrasqueiras. O prédio está localizado no complexo Essex Crossing, que abriga os quase 40 fornecedores exclusivos de alimentos do Essex Market, os cinemas Regal, o Trader Joe’s e uma loja Target, além de oferecer proximidade a diversos parques, às linhas de metrô B/D/F/M e J/Z e a várias linhas de ônibus.

**TAXAS**
O primeiro mês de aluguel e um mês de caução são devidos na assinatura do contrato. As taxas de solicitação do edifício são as seguintes:

Taxa de processamento da solicitação: US$ 700
Taxa de análise: US$ 600
Taxa de verificação de crédito: US$ 120 por candidato
Taxa de mudança/uso do elevador: US$ 500

Please note: Photos are virtually staged.

Welcome to Residence 11B at 242 Broome Street - a rarely available 3-bedroom, 3.5-bathroom residence in a full-amenity condominium in the ever-vibrant Lower East Side.

Showcasing over 1,700 square feet and ceilings over 10 feet, this gracious, sun-soaked home embraces south and west exposures and high-end finishes throughout.

242 Broome is one of the few doorman condominiums in the LES, offering an impressive array of amenities and easy access to the neighborhood's abundant dining, eclectic shopping, and parks.

APARTMENT FEATURES
- Open-concept living, kitchen, and dining space with unobstructed south and west views
- Kitchen with walnut cabinetry and polished Calacatta marble countertop, backsplash, and island
- Fully integrated Gaggenau appliances, including a stainless steel five-burner gas cooktop, electric oven & speed oven, refrigerator, freezer, and wine refrigerator
- Primary bedroom suite with a walk-in closet and a luxurious en-suite bath featuring radiant heated flooring, Alanur honed marble floors and walls, and custom walnut vanity
- Primary bathroom offers a deep soaking tub and large walk-in shower
- Secondary bedrooms all feature ample closet space and en-suite marble bathrooms
- Powder room off the foyer
- In-unit washer and dryer

242 Broome offers a full suite of amenities, including a 24-hour doorman/concierge and resident manager, a fitness center, an entertainment lounge with catering kitchen and billiards, and a children's playroom, along with a beautifully landscaped rooftop terrace with lounge seating and grills. The building is situated within the Essex Crossing development, home to Essex Market's nearly 40 unique food vendors, Regal Cinemas, Trader Joe's, and a Target, and offers close proximity to multiple parks, the B/D/F/M and J/Z trains, and several bus lines.

FEES
First month of rent and a one month security deposit are due at lease signing. The building application fees are as follows:
$700 Application Processing Fee
$600 Review Fee
$120 Credit Check Fee (per applicant)
$500 Move in/Elevator Usage