Situada bem acima de Sutton Place, no 28º andar do Plaza 400, a Residência 28N é uma ampla residência de três quartos e três banheiros, com terraço privativo e vistas abertas extraordinárias que abrangem o East River e o horizonte de Manhattan.

Paredes envidraçadas emolduram amplas vistas para o leste sobre o East River e a Queensboro Bridge, enquanto as exposições abertas ao sul capturam alguns dos marcos mais icônicos de Nova York, incluindo o Empire State Building e o Chrysler Building, com os horizontes de Midtown e Downtown estendendo-se além.

A planta generosamente dimensionada oferece flexibilidade excepcional e uma excelente separação entre os espaços de estar, jantar e dormir. Uma ampla sala de estar e uma sala de jantar separada, com janelas, são banhadas por luz natural e se abrem diretamente para o terraço privativo — um ponto de observação incrível para apreciar a cidade e o rio abaixo.

Três quartos bem dimensionados e três banheiros completos, incluindo dois banheiros privativos, oferecem espaço e versatilidade cada vez mais difíceis de encontrar em Manhattan. Com suas exposições extraordinárias, abundância de janelas, cômodos amplos, cozinha com janela e planta altamente funcional, a 28N representa uma oportunidade excepcional para criar uma espetacular residência em andar alto em uma das cooperativas mais tradicionais de Sutton Place.

O Plaza 400 é uma cooperativa com serviço completo e atendimento de alto padrão, conhecida por sua ampla variedade de serviços e comodidades. Os moradores desfrutam de porteiro e concierge 24 horas, balcão de segurança, sala de encomendas com funcionários, superintendente residente e administração no local.

A impressionante oferta de comodidades do edifício inclui uma academia recentemente renovada, estúdio de ioga, sala de recreação infantil, lavanderia, bicicletário, depósito para moradores e garagem. No topo do edifício encontra-se seu espetacular terraço recentemente renovado, com a piscina aquecida sazonal Skytop, o Skytop Lounge e o Skytop Office, além de extraordinárias vistas de 360 graus de Manhattan e do East River.

Um benefício cada vez mais raro de ser proprietário no Plaza 400: a taxa mensal de manutenção inclui ar-condicionado central, aquecimento, água e eletricidade.

O edifício permite financiamento de até 70% e aceita animais de estimação. São permitidos apartamentos utilizados ocasionalmente, fiadores, compras conjuntas, doações, compras feitas por pais para os filhos e aquisições por meio de trust. A política geral de sublocação permite a sublocação por três dos cinco anos após três anos de residência, sujeita à aprovação do conselho. Uma taxa de transferência de 2% é devida pelo comprador.

Idealmente localizado em Sutton Place, o Plaza 400 oferece acesso conveniente à East River Esplanade e ao Sutton Place Park, além de restaurantes, lojas e conveniências do dia a dia no bairro. Trader Joe’s, Whole Foods Market, Bloomingdale’s e o centro de transporte da 59th Street com a Lexington Avenue ficam todos nas proximidades, com acesso conveniente às linhas de metrô E, M, 6 e Q, a várias linhas de ônibus e à Queensboro Bridge.

Várias fotos foram preparadas virtualmente apenas para fins ilustrativos, conforme indicado. Todas as medidas e áreas em pés quadrados são aproximadas, e todas as informações devem ser confirmadas pelo cliente.

Perched high above Sutton Place on the 28th floor of Plaza 400, Residence 28N is an expansive three-bedroom, three-bathroom home with a private terrace and extraordinary open views spanning the East River and Manhattan skyline.

Walls of windows frame sweeping eastern vistas over the East River and Queensboro Bridge, while open southern exposures capture some of New York's most iconic landmarks, including the Empire State Building and Chrysler Building, with the Midtown and Downtown skylines stretching beyond.

The generously proportioned layout offers exceptional flexibility and a wonderful separation of living, dining and sleeping spaces. An expansive living room and separate windowed dining room is surrounded by natural light and opens directly onto the private terrace - an incredible vantage point from which to take in the city and river below.

Three well-proportioned bedrooms and three full bathrooms, including two en-suite baths, provide the space and versatility increasingly difficult to find in Manhattan. With its remarkable exposures, abundant windows, generous room sizes, windowed kitchen and highly functional layout, 28N presents an exceptional opportunity to create a spectacular high-floor home in one of Sutton Place's most established cooperatives.

Plaza 400 is a full-service, white-glove cooperative known for its extensive services and amenities. Residents enjoy a 24-hour doorman and concierge, security desk, staffed package room, live-in superintendent and on-site management.

The building's impressive amenity offering includes a recently renovated fitness center, yoga studio, children's playroom, laundry room, bicycle storage, resident storage and garage. Crowning the building is its spectacular and recently renovated rooftop level, featuring the seasonal heated Skytop Pool, Skytop Lounge and Skytop Office, along with extraordinary 360-degree views of Manhattan and the East River.

An increasingly rare benefit of ownership at Plaza 400: monthly maintenance includes central air conditioning, heat, water and electricity.

The building permits up to 70% financing and is pet friendly. Pieds-à-terre, guarantors, co-purchasing, gifting, parents purchasing for children, and trust purchases are permitted. The general subletting policy allows subletting for three out of five years following three years of residency, subject to board approval. A 2% flip tax is payable by the buyer.

Ideally positioned in Sutton Place, Plaza 400 offers convenient access to the East River Esplanade and Sutton Place Park, along with neighborhood restaurants, shopping and everyday conveniences. Trader Joe's, Whole Foods Market, Bloomingdale's and the 59th Street/Lexington Avenue transportation hub are all nearby, with convenient access to the E, M, 6 and Q subway lines, multiple bus routes and the Queensboro Bridge.

Several photos have been virtually staged for illustrative purposes only where indicated therein. All measurements and square footages are approximate and all information should be confirmed by customer.