Esta townhouse georgiana extra larga, de proporções graciosas e com entrada privativa pela rua, distingue este duplex de dois quartos mais escritório em um dos mais belos quarteirões do Central Park. Situada em uma histórica townhouse dupla em estilo Beaux-Arts, com 15 metros de largura, a residência combina amplos espaços para receber com interiores tradicionais primorosamente conservados, que complementam o caráter arquitetônico do edifício.

O pavimento principal se estende por aproximadamente 10 metros, com tetos de 3,20 metros de altura. Janelas amplas têm vista para as árvores e para as calçadas de 4,60 metros de largura, em ambos os lados da rua, deste quarteirão excepcionalmente tranquilo. Uma lareira a lenha com lareira em estilo Robert Adam é o ponto central do amplo espaço para receber, que conta com áreas distintas para estar, uma generosa sala de jantar e uma biblioteca sob medida com escrivaninha integrada.

O piso de carvalho em tábuas largas, com acabamento tingido sob medida, as molduras em estilo georgiano e a pintura Farrow & Ball na sala de estar ressaltam o cuidado dedicado aos interiores. Um lustre italiano antigo, arandelas francesas e tratamentos de janela sob medida completam os ambientes cuidadosamente compostos.

Elevada em relação à rua, a entrada privativa em estilo townhouse, no número 32 da West 74th Street, dá acesso ao principal pavimento de recepção. Uma segunda entrada pelo edifício seguro, no número 34 da West 74th Street, conduz a um hall revestido com mármore branco Thassos e ardósia preta. Um banheiro completo está convenientemente localizado junto à entrada.

A cozinha dispõe de armários sob medida, amplo espaço de armazenamento e eletrodomésticos de aço inoxidável das marcas Viking, Sub-Zero e Miele, incluindo um fogão a gás DCS de cinco bocas com exaustão ventilada. As entradas em ambos os lados facilitam o acesso durante eventos e recepções.

O pavimento inferior acomoda dois quartos, cada um com um amplo closet walk-in totalmente planejado sob medida. Os revestimentos de parede Thibaut conferem um toque decorativo clássico ao quarto principal. Um escritório espaçoso, decorado com papel de parede Brunschwig & Fils e equipado com a segunda lareira a lenha da residência, oferece um ambiente confortável para biblioteca, sala de mídia ou sala de estar. Um segundo banheiro completo atende a este pavimento.

Ambos os banheiros apresentam acabamentos em mármore, azulejos Ann Sacks, metais Waterworks e revestimentos de parede toile da Thibaut. O banheiro do pavimento principal inclui uma banheira, enquanto o banheiro inferior conta com um box com ducha e uma pia de pedestal da Urban Archaeology. O ar-condicionado central multizona, incluindo controle climático Nest, proporciona conforto moderno em toda a residência. Todas as luminárias e os tratamentos de janela estão incluídos na venda.

O número 34 da West 74th Street é uma cooperativa boutique pré-guerra de cinco andares, composta por apenas 13 apartamentos. Projetado por Percy Griffin e desenvolvido por Frederick Ambrose Clark, cuja família construiu o The Dakota, o edifício faz parte de uma distinta fileira de dezoito townhouses tombadas no Central Park West–West 73rd–74th Street Historic District.

A cooperativa é administrada pelos próprios condôminos e apresenta uma situação financeira excepcionalmente sólida. A taxa de manutenção desta unidade é de apenas US$ 2.387 por mês. Um superintendente em período parcial está presente no local vários dias por semana, para benefício dos condôminos. As comodidades incluem um elevador de tamanho comercial, depósito para bicicletas e lavanderia central. Entre as melhorias planejadas está um sistema de porteiro virtual com interfone de vídeo e capacidade de entrada remota.

O Central Park fica a poucos passos, assim como as lojas, restaurantes e destinos culturais do Upper West Side. Animais de estimação e pieds-à-terre são bem-vindos; é permitido financiamento de até 75%. Uma taxa de transferência de 1% é devida pelo comprador.

Graciously proportioned extra-wide Georgian townhouse with a private street entrance distinguish this two-bedroom-plus-den duplex on one of the most beautiful Central Park blocks. Set within a historic, 50-foot-wide Beaux Arts double townhouse, the residence combines grand entertaining spaces with beautifully maintained traditional interiors that complement the buildings' architectural character.

The parlor level spans approximately 33 feet with ten-and-a-half-foot ceilings. Oversized windows overlook the trees and double-width, 15-foot sidewalks of this exceptionally quiet block. A wood-burning fireplace with a Robert Adam-style mantel anchors the expansive entertaining space, with distinct seating areas, a generous dining area and a custom library with an integrated desk.

Wide-plank oak flooring with a custom-dyed finish, Georgian-style moldings and Farrow & Ball paint in the living room underscore the care taken with the interiors. An antique Italian chandelier, French sconces and custom window treatments complete the thoughtfully composed rooms.

Elevated above the street, the townhouse-style direct entrance at 32 West 74th Street opens onto the principal entertaining level. A second entrance through the secure building at 34 West 74th Street leads into a foyer finished in white Thassos marble and black slate. A full bathroom is conveniently situated off the entry.

The kitchen features custom cabinetry, abundant storage and stainless-steel appliances by Viking, Sub-Zero and Miele, including a five-burner DCS gas range from with vented exhaust. Entrances on both sides create easy access for entertaining.

The lower level accommodates two bedrooms, each with an oversized, fully fitted custom walk-in closet. Thibault wallcoverings lend a classic decorative touch to the primary bedroom. A substantial den, appointed with Brunschwig & Fils wallpaper and the home's second wood-burning fireplace, provides a comfortable setting for a library, media room or sitting room. A second full bathroom serves this level.

Both bathrooms feature marble finishes, Ann Sacks tile, Waterworks fixtures and Thibaut toile wallcoverings. The parlor-level bathroom includes a bathtub, while the downstairs bathroom has a walk-in shower and an Urban Archaeology pedestal sink. Multizone central air conditioning including Nest climate control provides modern comfort throughout. All light fixtures and window treatments are included in the sale.

34 West 74th Street is a boutique, five-story prewar cooperative comprising just 13 apartments. Designed by Percy Griffin and developed by Frederick Ambrose Clark, whose family built The Dakota, the building forms part of a distinguished row of eighteen landmarked townhouses within the Central Park West-West 73rd-74th Street Historic District.
The cooperative is self-managed, with exceptionally strong financials. Maintenance for this unit totals just $2,387 per month. A part-time superintendent is on site several days per week for the benefit of shareholders. Amenities include a commercial-sized elevator, bicycle storage and a central laundry room. Planned upgrades include a virtual doorman system with video intercom and remote-entry capability.

Central Park is steps away, along with the shops, restaurants and cultural destinations of the Upper West Side. Pets and pieds-à-terre are welcome, up to 75% financing is permitted. A 1% flip tax is payable by the purchaser.