ANDAR ALTO COM VISTAS DESLUMBRANTES no The Newbury. Bem acima de Yorkville, no 26º andar, o Apartamento 26D está voltado para o oeste e oferece uma vista desobstruída de toda a cidade e dos pores do sol a partir da sua própria varanda privativa. Seja como pied-à-terre ou residência principal, este é um verdadeiro estilo de vida luxuoso em uma das cooperativas residenciais mais financeiramente sólidas do bairro.

**O IMÓVEL:** Uma planta flexível se abre para uma ampla sala de estar emoldurada pelas vistas voltadas para o oeste, uma área de jantar exclusiva e uma enorme sala de estar, perfeita para receber convidados. Os destaques incluem belos pisos de madeira em todo o imóvel, climatização central tanto na sala de estar quanto no quarto — que acomoda confortavelmente uma cama queen-size — e uma cozinha separada com lava-louças.

**O EDIFÍCIO:** Construído em 1970, o The Newbury possui uma entrada circular ao redor de um jardim paisagístico, que conduz a um saguão de proporções elegantes e serenidade cuidadosamente cultivada. A área da cobertura inclui piscinas externas para adultos e crianças, terraços ensolarados com toldo para áreas de sombra, ducha externa, lounge com solário e salão de festas com cozinha de apoio para eventos, academia e duas salas com chuveiros e vestiários. O edifício oferece aos acionistas estacionamento com serviço de manobrista com desconto por US$ 375, bicicletário, sala para bagagens, sala para encomendas com armazenamento refrigerado e uma ampla lavanderia econômica, com 15 lavadoras e 16 secadoras. Spectrum com tarifa corporativa (FiOS também disponível) e eletricidade medida individualmente. Uma equipe de 21 profissionais — gerente residente, porteiros em período integral, concierge, funcionários de manutenção e auxiliares — mantém o edifício impecavelmente cuidado.

**A LOCALIZAÇÃO:** Localizado centralmente entre o Central Park e o Carl Schurz Park. A linha Q fica do outro lado da rua; os ônibus crosstown e as linhas expressas param na esquina; e o metrô da Lexington Avenue fica na 86th Street. Whole Foods, Fairway Market, Target, Best Buy, Schaller & Weber, Butterfield Market e H Mart (em breve) ficam todos a poucos quarteirões — assim como Elio’s, L’Incontro, Café d’Alsace, San Matteo, Shake Shack, Levain Bakery, Van Leeuwen, Equinox, Barry’s, SoulCycle, Orangetheory, o AMC Orpheum 7 e as melhores lojas da Madison Avenue.

**POLÍTICAS:** Animais de estimação são bem-vindos (gatos e cães). Pied-à-terres são permitidos. Doações são permitidas, fiadores são aceitos e pais podem comprar o imóvel. Financiamento máximo: 67%.

HIGH FLOOR WITH SWEEPING VIEWS at The Newbury. High above Yorkville on the 26th floor, Apartment 26D faces west and opens to an unobstructed sightline across the city and sunsets from your own private balcony. Pied-à-terre or primary residence, this is a genuine luxury lifestyle in one of the neighborhood's most financially sound co-ops.

THE HOME: A flexible floor plan opens to a spacious living room framed by those west-facing views, a dedicated dining area and an enormous living room sized for real entertaining. Features include beautiful timber flooring throughout, central HVAC in both the living room and the bedroom - which fits a queen comfortably, and a separate kitchen with dishwasher.

THE BUILDING: Built in 1970, The Newbury had a circular driveway around a landscaped garden that opens into a lobby of elegant proportions and cultivated stillness. The rooftop suite includes outdoor adult and kiddie pools, sundecks with an awning for shaded seating, an outdoor shower, a solarium lounge and party room with catering kitchen, a gym, and two shower/changing rooms. The building offers Shareholders discounted Valet parking for $375 bike room, luggage room, package room with cold storage, and a large, inexpensive laundry room with 15 washers and 16 dryers. Bulk-rate Spectrum (FiOS also available) and sub-metered electric. A staff of 21 - resident manager, full-time doormen, concierge, handymen, and porters - keeps the building impeccably maintained.

THE LOCATION: Centrally positioned between Central Park and Carl Schurz Park. The Q line is across the street, the crosstown and limited buses are at the corner, and the Lexington Avenue subway is at 86th Street. Whole Foods, Fairway Market, Target, Best Buy, Schaller & Weber, Butterfield Market, and H Mart (coming soon) are all within a few blocks - alongside Elio's, L'Incontro, Café d'Alsace, San Matteo, Shake Shack, Levain Bakery, Van Leeuwen, Equinox, Barry's, SoulCycle, Orangetheory, the AMC Orpheum 7, and Madison Avenue's finest shopping.

POLICIES: Pets welcome (cats and dogs). Pied-à-terres permitted. Gifts allowed, guarantors accepted, parents buying allowed. Maximum financing: 67%.