Charme Clássico no Upper West Side com Flexibilidade Excepcional

* Ideal para investidores
* Sublocação ilimitada desde o primeiro dia
* Sem imposto sobre pied-à-terre
* Pode ser entregue com o inquilino atual ou desocupado
* Compra somente à vista

Bem-vindo à Residência 409, localizada na 170 West 74th Street, um charmoso e espaçoso apartamento de um quarto, onde o caráter clássico do período pré-guerra se combina com uma flexibilidade excepcional.

Tranquilo e acolhedor, o apartamento conta com belos tetos originais com vigas aparentes, pisos e portas de madeira, além de uma distribuição elegante, com espaço para sala de estar e jantar. A cozinha em estilo corredor oferece amplo espaço de armários, enquanto o banheiro com janela acrescenta outra característica muito valorizada dos edifícios pré-guerra. O generoso espaço de armazenamento, incluindo um amplo closet, oferece excelente capacidade para guardar pertences.

Ideal como residência principal, pied-à-terre em Manhattan (sem imposto sobre pied-à-terre) ou propriedade para investimento, a Residência 409 oferece uma flexibilidade rara. A cooperativa permite sublocação irrestrita desde o primeiro dia, uma vantagem significativa para investidores. Atualmente, há um inquilino de longo prazo no imóvel, que teria prazer em permanecer, ou o apartamento pode ser entregue para uso pessoal.

A 170 West 74th Street é uma cooperativa pré-guerra bem estabelecida, com porteiro em período integral, elevador, lavanderia, superintendente residente e funcionário responsável pela portaria. As políticas flexíveis também permitem pied-à-terre, compra conjunta, fiadores e a aquisição por pais para seus filhos.

Idealmente localizado na esquina da West 74th Street com a Amsterdam Avenue, o edifício coloca o Central Park, o Riverside Park, restaurantes e cafés do bairro, lojas, mercados e várias linhas de metrô a poucos minutos de distância.

Com seu caráter atemporal do período pré-guerra, localização privilegiada no Upper West Side e a rara flexibilidade de morar no imóvel, usá-lo como refúgio em Manhattan ou alugá-lo desde o primeiro dia, a Residência 409 oferece uma oportunidade cada vez mais difícil de encontrar.

Classic Upper West Side Charm with Exceptional Flexibility

*Investor Friendly
*Unlimited Subletting from Day One
*No Pied-à-terre tax
*Can be delivered with tenant in place or vacant
*Cash purchase only

Welcome to Residence 409 at 170 West 74th Street, a charming and spacious one-bedroom home where classic prewar character meets exceptional flexibility.

Quiet and inviting, the apartment features beautiful original beamed ceilings, hardwood floors and doors, and a gracious layout with room for both living and dining. The galley kitchen offers ample cabinetry, while the windowed bathroom adds another sought-after prewar feature. Generous closet space, including a large walk-in closet, provides exceptional storage.

Ideal as a primary residence, Manhattan pied-à-terre (with no pied-à-terre tax), or investment property, Residence 409 offers rare flexibility. The cooperative permits unrestricted subletting from day one, a significant advantage for investors. A long-term tenant is currently in place and would be happy to stay, or the apartment can be delivered for personal use.

170 West 74th Street is a well-established prewar cooperative with a full-time doorman, elevator, laundry room, live-in superintendent, and porter. Flexible policies also permit pied-à-terres, co-purchasing, guarantors, and parents purchasing for children.

Ideally located at the corner of West 74th Street and Amsterdam Avenue, the building puts Central Park, Riverside Park, neighborhood restaurants and cafés, shopping, markets, and multiple subway lines within easy reach.

With timeless prewar character, a prime Upper West Side location, and the rare flexibility to live in it, use it as a Manhattan escape, or rent it from day one, Residence 409 offers an increasingly hard-to-find opportunity.