CONSTRUA A CASA DOS SEUS SONHOS SEM ESPERAR

Evite mais de três anos de burocracia. O imóvel na 3199 Bedford Ave é uma rara oportunidade pronta para iniciar a construção em Midwood, com projetos totalmente aprovados (por meio de uma Autorização Especial do BSA) para começar imediatamente a construção de uma residência de luxo personalizada. A parte mais difícil já foi feita — agora basta construir.

ESPECIFICAÇÕES DO PROJETO APROVADO

Os projetos aprovados apresentam um triunfo da arquitetura moderna, com uma sofisticada fachada de tijolos e estuque. A casa oferece 5 quartos, 5 banheiros e aproximadamente 5.685 pés quadrados de área total de estar, distribuídos em quatro níveis:

• Terceiro andar: 1.217 pés²
• Segundo andar: 1.347 pés²
• Primeiro andar: 1.560 pés²
• Porão: 1.561 pés²

Esses projetos aprovados oferecem uma enorme economia nos custos de construção e verdadeira tranquilidade:

• NÃO é necessário sistema de poço de drenagem.

DESTAQUES DO IMÓVEL

• Dimensões privilegiadas do terreno: Situado em um generoso lote de 37,5 x 100 pés, totalizando 3.750 pés quadrados de terreno nobre.

• Privacidade excepcional: A própria linha do terreno apresenta um raro recuo de 13 pés em relação à calçada, criando uma ampla barreira natural em relação à rua e uma atmosfera tranquila, semelhante à de um refúgio suburbano.

• Amplo estacionamento: Entrada privativa e larga, capaz de acomodar de 3 a 4 carros simultaneamente.

• Área externa para lazer: Desfrute de um quintal privativo de 750 pés², um amplo pátio frontal e três varandas privativas independentes.

Os projetos completos, as licenças e os dados das renderizações estão disponíveis mediante consulta.

O proprietário é corretor de imóveis licenciado no estado de Nova York.

BUILD YOUR DREAM HOME WITHOUT THE WAIT Skip over three years of bureaucratic red tape. 3199 Bedford Ave is a rare, shovel-ready opportunity in Midwood featuring fully approved plans (via BSA Special Permit) to immediately begin constructing a custom-designed luxury residence. The heavy lifting is done—you just get to build. APPROVED PLAN SPECS The approved plans outline a modern architectural triumph with a sophisticated brick and stucco facade. The home offers 5 Bedrooms, 5 Bathrooms, and ~5,685 total square feet of expansive living space across four levels: • Third Floor: 1,217 SF • Second Floor: 1,347 SF • First Floor: 1,560 SF • Basement: 1,561 SF These approved plans offer massive construction savings and true peace of mind: • NO dry well system required. PROPERTY HIGHLIGHTS • Prime Lot Dimensions: Set on a generous 37.5 x 100 foot lot, offering a total of 3,750 square feet of prime real estate. • Exceptional Privacy: The property line itself features a rare 13-foot setback from the sidewalk, creating a massive natural buffer from the street and a quiet, suburban sanctuary feel. • Massive Parking: A wide, private driveway capable of accommodating 3 to 4 cars simultaneously. • Outdoor Living: Enjoy a private 750 SF backyard, a generous front patio, and three separate private balconies. Full plans, permits, and rendering data are available upon inquiry.



Owner is a licensed NYS real estate salesperson.