THE VAN GLAHN LOFT | CLINTON HILL
26,8 metros de escala industrial, direito privativo ao terraço e depósito escriturado

Estendendo-se por quase 26,8 metros de uma extremidade à outra, este apartamento tipo loft, com aproximadamente 137 metros quadrados e ocupando toda a extensão do andar, é o tipo de loft autêntico do Brooklyn que se tornou cada vez mais difícil de encontrar. Criada a partir de um espaço industrial bruto por seu proprietário-arquiteto, a residência preserva o caráter material do edifício original — tijolos aparentes, vigas de madeira e antigos pisos de tábuas — enquanto intervenções precisas e discretas a tornam excepcionalmente confortável. Com aproximadamente 5,8 metros de largura, as longas linhas de visão ininterruptas criam uma notável sensação de amplitude, enquanto a planta flexível oferece a possibilidade de dois ou três quartos. Aquecimento central, ar-condicionado e uma lareira a gás em funcionamento completam o espaço.

SALA DE ESTAR, JANTAR E COZINHA
A sala de estar, com quase 5,8 por 5,8 metros, ancora a residência com uma escala excepcional e três janelas altas voltadas para o leste. A partir daqui, as áreas de estar, jantar e cozinha se distribuem ao longo do extraordinário eixo de 26,8 metros do loft, permitindo que obras de arte, móveis e objetos convivam naturalmente com a arquitetura. A cozinha planejada conta com uma geladeira integrada Thermador de 91 centímetros, cooktop Viking de seis bocas, forno de parede Fisher & Paykel, lava-louças Bosch e marcenaria sob medida com gavetas de bordo montadas com encaixes tipo rabo de andorinha.

QUARTOS E BANHEIROS
Na extremidade mais silenciosa do loft, os quartos ficam afastados das principais áreas de convivência, com dois banheiros completos e flexibilidade para acomodar dois ou, potencialmente, três quartos, dependendo da configuração. Lavadora e secadora dentro da unidade, além de amplo espaço de armazenamento integrado, proporcionam os confortos práticos de uma casa contemporânea.

TERRAÇO PRIVATIVO E DEPÓSITO
Aproximadamente 70 metros quadrados de direito privativo ao terraço — toda a metade frontal da cobertura do edifício — oferecem o potencial para criar um extraordinário complemento ao ar livre para o loft abaixo. A residência também inclui aproximadamente 29,7 metros quadrados de depósito privativo escriturado no porão.

EDIFÍCIO
Construído originalmente em 1892 no estilo neorromânico pelo arquiteto John Graham Glover, o edifício situado no número 62 da Washington Avenue fazia parte do distrito industrial de Wallabout e já abrigou a Van Glahn Brothers Wholesale Grocery Company. Sua fachada de alvenaria, janelas em arco, detalhes em mísula e proporções industriais preservam o caráter de suas origens do final do século XIX. Hoje, o edifício é um condomínio boutique intimista de três unidades, com uma residência privativa por andar, combinando o caráter industrial histórico com excepcional privacidade e amplitude.

LOCALIZAÇÃO
Situada em Clinton Hill, próxima ao histórico distrito de Wallabout, a residência é cercada pela mistura característica do bairro de casas de fachada brownstone, arquitetura industrial reaproveitada, ruas arborizadas, cafés, restaurantes e lojas independentes, com acesso conveniente a Fort Greene e ao Brooklyn Navy Yard. Também está localizada em uma das áreas cada vez mais raras de Clinton Hill onde ainda é possível encontrar vagas para estacionar na rua.

THE VAN GLAHN LOFT | CLINTON HILL
88 feet of industrial scale, private roof rights, and deeded storage

Stretching nearly 88 feet from end to end, this approximately 1,479-square-foot floor-through is the kind of authentic Brooklyn loft that has become increasingly difficult to find. Created from raw industrial space by its architect-owner, the residence retains the material character of the original building—exposed brick, timber joists and old plank floors—while precise, understated interventions make it exceptionally livable. Approximately 19 feet wide, long uninterrupted sightlines create a remarkable sense of volume, while the flexible plan offers the potential for two or three bedrooms. Central heating and air conditioning and a working gas fireplace complete the space.

LIVING, DINING & KITCHEN
The nearly 19-by-19-foot living room anchors the residence with exceptional scale and three tall eastern windows. From here, living, dining and kitchen spaces unfold along the loft’s extraordinary 88-foot axis, allowing art, furniture and objects to live naturally within the architecture. The custom kitchen features a 36-inch integrated Thermador refrigerator, six-burner Viking cooktop, Fisher & Paykel wall oven, Bosch dishwasher and bespoke cabinetry with dovetailed maple drawer boxes.

BEDROOMS & BATH
At the quieter end of the loft, the sleeping quarters are removed from the primary living spaces, with two full bathrooms and the flexibility to accommodate two or potentially three bedrooms depending on configuration. An in-unit washer and dryer and ample integrated storage provide the practical comforts of a contemporary home.

PRIVATE ROOF & STORAGE
Approximately 753 square feet of private roof rights—the entire front half of the building’s roof—offer the potential to create an extraordinary outdoor counterpart to the loft below. The residence also includes approximately 320 square feet of private deeded cellar storage.

BUILDING
Originally constructed in 1892 in the Romanesque Revival style by architect John Graham Glover, 62 Washington Avenue was part of Wallabout’s industrial district and once housed the Van Glahn Brothers Wholesale Grocery Company. Its masonry façade, arched windows, corbel detailing and industrial proportions preserve the character of its late-19th-century origins. Today, the building is an intimate three-unit boutique condominium with one private residence per floor, combining historic industrial character with exceptional privacy and scale.

LOCATION
Set in Clinton Hill near the historic Wallabout district, the residence is surrounded by the neighborhood’s distinctive mix of brownstones, repurposed industrial architecture, tree-lined streets, cafés, restaurants and independent shops, with convenient access to Fort Greene and the Brooklyn Navy Yard. It is also located in one of the increasingly rare pockets of Clinton Hill where street parking can still be found.