UNIDADE DO PATROCINADOR — SEM NECESSIDADE DE APROVAÇÃO DO CONSELHO

UMA ESTREIA NA 415 BEVERLY ROAD: UM APARTAMENTO DE DOIS QUARTOS NO ÚLTIMO ANDAR, TOTALMENTE REFORMADO, DE PROPRIEDADE DO PATROCINADOR.

Localizado no último andar, com vistas completamente desobstruídas, este é um imóvel verdadeiramente especial — e é a primeira vez que um apartamento de dois quartos no último andar, de propriedade do patrocinador, na 415 Beverly Road, chega ao mercado totalmente reformado.

Projetado com atenção aos detalhes para atender à maneira como os compradores de hoje desejam viver, cada aspecto foi cuidadosamente considerado e cada centímetro, otimizado. O resultado é um lar sofisticado, impecável e excepcionalmente funcional, com acabamentos de alto padrão em todos os ambientes.

O que imediatamente diferencia esta residência é a luminosidade. Vistas amplas e desobstruídas se estendem de norte a sul, capturando uma panorâmica abrangente do bairro em ambas as direções, além de vistas do horizonte de Manhattan, belos pores do sol e uma paisagem urbana em constante transformação a partir da sala de estar e dos dois quartos. Por estar no último andar, a sensação de amplitude é extraordinária — a luz simplesmente incide de outra maneira aqui.

A cozinha, lindamente projetada para chefs, conta com armários sob medida, bancadas de quartzo Calacatta e um conjunto completo de eletrodomésticos de aço inoxidável, incluindo geladeira Blomberg, cooktop a gás, lava-louças e micro-ondas, além de excelente espaço para despensa. A bancada estendida acomoda confortavelmente três ou mais pessoas, criando o local perfeito para o café da manhã, refeições informais ou receber convidados.

As áreas de estar e jantar se integram com naturalidade, mantendo, ao mesmo tempo, a identidade de cada espaço. Grandes janelas panorâmicas emolduram as vistas abertas, enquanto os belos pisos de madeira natural acrescentam aconchego a todo o apartamento.

O quarto principal, com espaço para uma cama king-size, é excepcionalmente amplo, enquanto o segundo quarto oferece enorme flexibilidade — com espaço para uma cama de tamanho convencional, uma cama-sofá, um escritório em casa ou uma combinação dessas opções. Há amplo espaço de armazenamento em todo o apartamento, incluindo um closet espaçoso.

O banheiro foi igualmente planejado com cuidado, apresentando acabamentos elegantes inspirados no estilo Art Déco, gabinete suspenso com amplo espaço de armazenamento e um armário de medicamentos integrado de grandes dimensões. Cada escolha é marcante, sofisticada e intencional.

A 415 Beverly Road é uma das cooperativas com serviço completo mais desejadas do bairro, oferecendo porteiro 24 horas, superintendente residente, funcionário de apoio no local, um saguão impecavelmente mantido com área de estar, duas lavanderias convenientemente localizadas com máquinas novas, bicicletário e estacionamento no local. O edifício é excepcionalmente bem cuidado e conhecido por sua atmosfera acolhedora e voltada para a comunidade.

A localização reúne o melhor de Kensington, Windsor Terrace e da vizinha Ditmas Park. As conveniências do dia a dia — de mercados e cafés a restaurantes, salões de beleza e serviços do bairro — estão logo à porta, enquanto a adorada cena gastronômica e comercial da Cortelyou Road fica bem próxima.

A Ocean Parkway está a poucos instantes para passeios de bicicleta, corridas ou caminhadas tranquilas, com o Prospect Park e Windsor Terrace facilmente acessíveis e Park Slope nas proximidades. O transporte conveniente torna fácil circular pelo Brooklyn e chegar a Manhattan.

Como corretor exclusivo do patrocinador há mais de 20 anos, tenho um conhecimento incomparável da 415 Beverly Road, do edifício e do bairro ao redor. Esse relacionamento de longa data e o conhecimento adquirido em primeira mão me permitem oferecer aos compradores um nível de percepção que só décadas de experiência na região podem proporcionar.

Uma rara combinação de vida no último andar, vistas desobstruídas, luminosidade excepcional e uma reforma completa de alto padrão — tudo com a facilidade de uma venda pelo patrocinador e sem necessidade de aprovação do conselho.

Alguns lares simplesmente precisam ser vivenciados pessoalmente.

SPONSOR UNIT - NO BOARD APPROVAL REQUIRED

A FIRST AT 415 BEVERLY ROAD: A FULLY GUT-RENOVATED, SPONSOR-OWNED TOP-FLOOR TWO-BEDROOM.

Perched on the top floor with completely unobstructed views, this is a truly special offering-and the first time a sponsor-owned top-floor two-bedroom at 415 Beverly Road has been brought to market fully gut-renovated.

Thoughtfully designed for the way today's buyer wants to live, every detail has been considered and every inch maximized. The result is a home that feels sophisticated, polished and exceptionally functional, with high-end finishes throughout.

What immediately sets this residence apart is the light. Unusually wide, unobstructed sightlines extend north to south, capturing sweeping neighborhood views in both directions, along with Manhattan skyline views, beautiful sunsets and an ever-changing cityscape from the living room and both bedrooms. Being on the top floor, the openness is remarkable-the light simply hits differently here.

The beautifully designed chef's kitchen features custom cabinetry, Calcutta quartz countertops, and a full suite of stainless steel appliances, including a Blomberg refrigerator, gas cooktop, dishwasher and microwave, plus excellent pantry storage. An extended counter comfortably seats three or more, creating the perfect spot for morning coffee, casual meals or entertaining.

The living and dining areas flow effortlessly while still allowing each space to feel distinct. Oversized picture windows frame the open views, while beautiful natural hardwood floors add warmth throughout.

The king-size primary bedroom is exceptionally spacious, while the second bedroom offers tremendous flexibility-with room for a full-size bed, daybed, home office or a combination of both. Storage is abundant throughout the apartment, including an oversized walk-in closet.

The bathroom is equally considered, with chic, Deco-inspired finishes, a wall-hung vanity with generous storage and an oversized integrated medicine cabinet. Every selection feels sharp, sophisticated and intentional.

415 Beverly Road is one of the neighborhood's most desirable full-service co-ops, offering a 24-hour doorman, live-in superintendent, on-site porter, a beautifully maintained lobby with sitting area, two conveniently located laundry rooms with new machines, bike storage and on-site parking. The building is exceptionally well maintained and known for its warm, community-oriented atmosphere.

The location brings together the best of Kensington, Windsor Terrace and nearby Ditmas Park. Everyday conveniences-from groceries and cafés to restaurants, salons and neighborhood services-are right outside your door, while Cortelyou Road's beloved dining and shopping scene is close by.

Ocean Parkway is just moments away for biking, running or a leisurely walk, with Prospect Park and Windsor Terrace within easy reach and Park Slope nearby. Convenient transportation makes getting around Brooklyn and into Manhattan effortless.

As the sponsor's exclusive broker for over 20 years, I bring an unmatched familiarity with 415 Beverly Road, the building, and the surrounding neighborhood. That long-standing relationship and firsthand knowledge allow me to offer buyers a level of insight that comes only from decades of experience here.

A rare combination of top-floor living, unobstructed views, exceptional light and a complete high-end renovation-all with the ease of a sponsor sale and no board approval required.

Some homes simply need to be experienced in person.