$415,000 - 640 Debruce Road, Livingston Manor, NY 12758｜MLS# 1019677

Property Description « Portuguese »

**REFÚGIO À BEIRA D’ÁGUA COM RENDA DE ALUGUEL EM PERÍODO PARCIAL!**

Não perca esta rara oportunidade de possuir uma cabana lindamente restaurada à beira do famoso riacho Willowemoc, conhecido por sua excelente pesca de trutas. Esta charmosa propriedade oferece o melhor dos dois mundos — um refúgio tranquilo nas Catskills para seu próprio desfrute, com o benefício adicional de **renda proveniente de aluguel de curta duração em período parcial quando você não estiver utilizando o imóvel.**

Cuidadosamente reformada e modernizada para oferecer conforto durante todo o ano, sem perder seu caráter atemporal, a casa recebe você com uma varanda frontal coberta e uma convidativa área integrada de estar, jantar e cozinha. Entre os destaques estão os belos pisos de madeira brasileira, o teto catedral com iluminação embutida e um sistema split de alta eficiência energética, que oferece aquecimento e ar-condicionado.

A casa dispõe de **dois quartos confortáveis, um banheiro completo atualizado e um charmoso mezanino**, que proporciona espaço adicional para dormir ou recreação. Na parte dos fundos, a ensolarada sala envidraçada oferece vista para o tranquilo riacho Willowemoc. Portas francesas se abrem para um amplo deck, onde você pode relaxar junto à fogueira, lançar sua linha de pesca, receber convidados ou simplesmente apreciar os sons serenos do rio corrente.

A propriedade é **atualmente utilizada pelos vendedores como um refúgio pessoal e também oferecida para aluguel de curta duração em período parcial.** A casa está sendo oferecida totalmente mobiliada, proporcionando ao comprador a flexibilidade de continuar alugando-a quando desejar, reservando períodos para uso pessoal. As oportunidades potenciais de aluguel podem incluir Airbnb, Vrbo ou outras plataformas de aluguel de curta duração, sujeitas às regulamentações locais aplicáveis.

Entre os recursos adicionais estão **aquecimento a óleo com tanque instalado acima do solo, sistema split de alta eficiência energética para aquecimento e refrigeração, porão completo para armazenamento, ponto de carregamento móvel para veículos elétricos e telecomunicações de alta velocidade**, adequadas para trabalho remoto.

Idealmente localizada em um pitoresco ambiente rural, mas a apenas alguns minutos de restaurantes, lojas, opções de lazer e atrações locais. O fácil acesso à Route 17/I-86 torna o deslocamento conveniente.

**Seja para quem procura um refúgio particular à beira do rio, uma escapada de fim de semana, uma residência permanente ou uma propriedade capaz de gerar renda com aluguel quando você estiver ausente, este refúgio oferece uma oportunidade excepcional.**

MLS#‎	1019677
Detalhes da propriedade	2 quarto, 1 banheiro, lava-louças, máquina de lavar, secadora, exterior: 0.51 acres, interior: 672 ft2, 62m2 (DOM): 115 days
Ano de construção	1961
Impostos (por ano)	$2,732
Tipo de combustível	Óleo de aquecimento
Porão	Porão completo

Calculadora de Hipoteca por mês
Preço da casa
Valor do empréstimo (mensal)
Entrada	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
Taxa de juros	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
Prazo do empréstimo	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

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